Správný čas na koupi nemovitost již nastal

Možná jste slyšeli nebo četli radu, která říká, že byste měli s koupí nemovitosti ještě počkat, protože je možné, že ceny nemovitostí půjdou ještě o něco níže, než jsou nyní.

Může a nemusí to být pravda. Ale i za předpokladu, že se ceny budou dále snižovat, bude opravdu přínosem oddálit svůj nákup? Právě teď existují ke koupi nemovitosti zajímavé příležitosti. Zkombinujte tyto možnosti s nízkou měsíční splátkou hypotéčního úvěru, a je jasné, že není skutečně příliš velkou výhodou čekat.

Pojďme se na věc podívat blíže:

Nikdo neví, co se stane s cenami nebo kdy. Je možné, že nemovitosti mohou být za nejnižší ceny vůbec, k tomu nízké úrokové sazby a vaše měsíční splátky tak budou cenově dostupné.

Řekněme, že ceny půjdou v letošním roce ještě dolů. Jak dlouho máte v plánu zůstat bydlet v nemovitosti, kterou si teď koupíte? Tři roky? Pět let? Deset nebo více let? Pokud nemáte v plánu prodat v příštím roce, je irelevantní, zda ceny půjdou nahoru nebo dolů v příštích 12 měsících. Nejdůležitější otázka je zeptat se sami sebe: Myslíte si, že ceny nemovitostí ve vaší oblasti půjdou nahoru nebo dolů v době, kdy máte v plánu pořídit si vlastní nemovitost? Historie naznačuje, že ve většině oblastí mají ceny nemovitostí tendenci postupem času růst.

Co když ceny nemovitostí klesají, ale úrokové sazby se zvyšují? I když jsou ceny nemovitostí nižší, vaše měsíční platba za nemovitost ve stejné cenové relaci může být nakonec vyšší.

Pokud chcete svojí nemovitost prodat před nákupem nové, všechno je relativní. Ano, je možné, že cena nemovitosti, kterou chcete koupit, může být i příští rok nižší - ale pokud je to tak, pak i hodnota nemovitosti, kterou prodáváte, bude nižší. To znamená, že budete mít méně vlastního kapitálu a tím i vyšší částku úvěru k nákupu nové nemovitosti.

Podíváte-li se na český realitní trh z makroekonomického hlediska, není příliš pravděpodobné, že ceny nemovitostí v ČR by mohli v blízké budoucnosti dále výrazně klesnout. Ekonomika se sice nachází ve fázi recese (pokles HDP za 4. čtvrtletí 2009 byl 3,1%, míra nezaměstnanosti k 30.4. byla 9,2%), avšak další významný pokles HDP a výrazný růst nezaměstnanosti již není v ČR pravděpodobný. Navíc u nás není stále tolik nemovitostí zatíženo hypotéčními úvěry, u kterých se jejich majitelé dostali do problémů se splácením svých závazků. Prodávající proto nejsou vystaveni takovému tlaku prodávat, jako tomu bylo např. USA, kde hypotéční krize vypukla, a kde neschopnost splácet úvěry měla za následek nucené prodeje a dražby ve velkém měřítku. Velká nabídka nemovitostí pak měla velký vliv na pokles cen nemovitostí. V České republice je nabídka nemovitostí více méně strnulá a s ní i naděje na další pokles cen nemovitostí. Naši realitní makléři velmi často minulý rok od prodávajících klientů slýchávali výroky typu „neprodám-li nemovitost teď, klidně si počkám, nic mě k prodeji netlačí, a proto nebudu cenu snižovat". Pokud by však nebyli prodávající schopni splácet závazky z úvěru, byli by mnohem více ochotni, před hrozbou zabavení nemovitosti, nucené dražby a zápisu do registru dlužníků, prodejní cenu nemovitosti snížit.

V dubnu jsme zaznamenali růst nově rozpracovaných prodejních transakcí o 58% ve srovnání s průměrem za rok 2009. Časová řada je však příliš krátká na to, abychom určili jak velký podíl hraje oživení na trhu a jak velký podíl hraje růst našeho tržního podílu na úkor konkurence.

V letošním roce neočekáváme ani pokles cen ani jejich růst, ale víceméně setrvání cenové úrovně z roku 2009.