Mám možnost koupit byt v dr. vlastnictví. Jak je to s možností koupě na hypotéku?
Pokud kupujete byt v dr. vlastnictví, de facto nekupujete byt, ale členství v družstvu (tzv. členská práva a povinnosti s právem nájmu v družstvu). Znamená to, že vlastníkem bytu je bytové družstvo a vy máte možnost byt na základě nájemní smlouvy užívat. Převody členství v družstvu se řídí §230 obchodního zákoníku.
Protože však nejste vlastníkem bytové jednotky, nemůžete jí zastavit ve prospěch hypotéční banky, a proto nemůžete hypotéku získat. Některé banky vám však úvěr poskytnou za podmínky, že byt bude do určitě doby (obvykle do 1 roku od nabytí členství v družstvu) převeden do osobního vlastnictví. Proto doporučujeme zjistit, zda družstvo plánuje v dohledné době převod bytů do osobního vlastnictví svých členů či nikoli. Nezbytnou podmínkou pro převod bytů do osobního vlastnictví je vypracování tzv. "Prohlášení vlastníka", což je dokument, který bytové jednotky vymezuje pro účely převodu v katastru nemovitostí. Prohlášení vlastníka se vkládá do katastru nemovitostí a tuto skutečnost poznáte podle výpisu z listu vlastnictví. Pokud již prohlášení vlastníka v katastru zaneseno je to signál, že družstvo již podniklo první kroky k převodu do OV a je tedy reálná šance, že vám banka úvěr poskytne, samozřejmě za předpokladu, že splníte další její podmínky. Podrobnosti však doporučujeme prokonzultovat s vaším hypotéčním poradcem, realitním makléřem či právníkem.
