Mohu použít peníze z prodeje bytu ( vlastním 6 měsíců) na pokrytí bytové potřeby když mám mimo Prahu dům a v Praze družstevní byt?

Dobrý den,

peníze samozřejmě můžete použít ke krytí bytové potřeby kdykoli a jakkoli, toto vaše právo není ničím omezeno. Předpokládám však, že vás však zajímá daňový aspekt celé transakce. Pokud prodáváte nemovitost, vzniká prodávajícímu povinnost zaplatit daň z příjmu z prodeje nemovitosti, s výjimkou případů uvedených v § 4 zákona o dani z příjmu:

Citaze za zákona

§ 4 Osvobození od daně

(1) Od daně jsou osvobozeny
a) příjmy z prodeje rodinného domu, bytu, včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu, včetně souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. Obdobně se postupuje také u příjmů z prodeje rodinného domu, bytu, včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu, včetně souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší dvou let a použije-li získané prostředky na uspokojení bytové potřeby. Pro osvobození příjmů plynoucích manželům z jejich společného jmění postačí, aby podmínky pro jeho osvobození splnil jen jeden z manželů, pokud majetek, kterého se osvobození týká, není nebo nebyl zařazen do obchodního majetku jednoho z manželů. Osvobození se nevztahuje na příjmy z prodeje tohoto bytu nebo domu, pokud je nebo byl zahrnut do obchodního majetku pro výkon podnikatelské nebo jiné samostatné výdělečné činnosti, a to do 2 let od jeho vyřazení z obchodního majetku. Osvobození se dále nevztahuje na příjmy, které plynou poplatníkovi z budoucího prodeje rodinného domu, bytu, včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu na tomto majetku, včetně souvisejícího pozemku, uskutečněného v době do 2 let od nabytí, a z budoucího prodeje rodinného domu, bytu, včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu na tomto majetku, včetně souvisejících pozemků, uskutečněného v době do 2 let od jeho vyřazení z obchodního majetku, i když kupní smlouva bude uzavřena až po 2 letech od nabytí nebo po 2 letech od vyřazení z obchodního majetku...

Z výše uvedeného vyplývá, že pokud máte v předmětné nemovitosti bydliště, rovněž se na vás ustanovení o osvobození od daně z příjmu vztahuje a vlastnictví dalších nemovitostí nemá na toto osvobození vliv.