Пришло время покупать недвижимость!

Вероятно, Вы слышали или натыкались в прессе на совет, который призывает немного повременить с покупкой той или иной недвижимости, так как вполне возможно, цены будут иметь тенденцию к снижению по сравнению с нынешними.

С уверенностью заявляем Вам, что данные слухи не имеют под собой оснований. Даже предположив, что цены в дальнейшем будут снижаться, будет ли выгодно отложить покупку до «лучших времен»? Ведь именно сейчас у Вас появляются дополнительные возможности при покупке жилья. Скомбинировав эти возможности с низким процентом по ипотечному кредитованию, становится ясным, что Ваши ожидания получить большую выгоду от вложений в неясном будущем могут не оправдаться.

Рассмотрим данный аспект ближе:

Никто не в силах утверждать, что именно станет с ценами в будущем. Вероятно, что недвижимость подешевеет, процентные ставки по ипотеке останутся низкими и будут вполне доступны.

Предположим, что цены в нынешнем году снизятся. В таком случае вопрос: как долго Вы планируете жить в той квартире, которую сейчас купите? 3 года? 5 лет? 10 или больше? Если Вы не планируете продавать приобретенное, например, в следующем году, то совершенно не имеет значения, как будут колебаться цены в грядущие 12 месяцев. Проще, спросите сами себя, как Вам кажется, цены на недвижимость в момент решения обзавестись квартирой будут расти или падать? История доказывает, что в большинстве областей на лицо тенденция к росту.

Но что, если цены снижаются, а процентные ставки по ипотеке растут? Соответственно, если цены ниже, Ваша месячная выплата по кредиту в ценовом отношении окажется выше.

Если Вы желаете перед покупкой недвижимости продать уже имеющуюся, то здесь все относительно. Да, возможно, цена квартиры, которую Вы хотите купить, немного снизится и в следующем году, но и цена продаваемой Вами квартиры пойдет на спад. Это означает, что после продажи Вы будете иметь на руках значительно меньше капитала и, соответственно, Вам понадобится кредит в большем размере.

Если посмотреть на рынок недвижимости ЧР с макроэкономической точки зрения, то возникают сомнения в том, что цены в Чехии в ближайшем будущем заметно снизятся. В настоящее время экономика страны находится в стадии рецессии: падение ВВП за IV квартал 2009 года составил 3,1%, уровень безработицы к 30.04.2010 - 9,2%. Однако дальнейшее снижение данных показателей наименее вероятно. К этому, в ЧР ничтожно мало количество взявших ипотеку граждан, которые нынче испытывают проблемы с выплатами по кредиту. Соответственно, потенциальные продавцы недвижимости не чувствуют на себе давления с целью быстрее продать, как это наблюдалось, например, в США, где разразился ипотечный кризис и массовая неспособность выплачивать ипотеку вынуждала продавать или выставлять на аукционы недвижимость в огромных масштабах. В результате, огромное количество предложений на рынке оказало влияние на снижение цен. В ЧР количество предложений осталось практически недвижимым, а вместе с ним и надежда на снижение цен.

Наши риэлтеры в прошлом году очень часто слышали от продавцов высказывания типа «Не продам недвижимость сейчас, так спокойно подожду, меня никто не принуждает к продаже, поэтому и цену не понижу». Ведь если продавец не был бы способен оплачивать кредит, гораздо сильней было бы его желание продать недвижимость, опасаясь попасть в реестр должников, даже за низкую цену.

В апреле нынешнего года мы зафиксировали рост количества сделок на рынке недвижимости на 58% по сравнению с показателями прошлого года. К сожалению, мы не располагаем достаточным временем для того, чтобы определить, какую роль играет оживление на рынке и рост нашей доли на этом рынке.

В настоящее время мы не ожидаем каких-либо ощутимых скачков цен на недвижимость, но стараемся по возможности удерживать уровень цен 2009 года.