Dobrý den,

níže si dovoluji zaslat aktuální výběr informací z oblasti realit.

Dovolujeme si upozornit majitele , kteří nabyli nemovitost v průběhu roku 2011, na povinnost podat nejpozději do 31. ledna 2012 daňové přiznání k dani z nemovitosti za zdaňovací období 2011. Tato povinnost se týká vlastníků všech nemovitostí zapsaných v katastru nemovitostí.

Daňové přiznání podává vlastník nemovitosti finančnímu úřadu, v jehož územní působnosti se nemovitost, která je předmětem daně, nachází, a to bez ohledu na trvalé bydliště vlastníka nemovitosti. V případě, že jedna nemovitost má více spoluvlastníků, daňové přiznání podává pouze jeden z nich jako společný zástupce. Zdaňovacím obdobím je kalendářní rok a pro vyměření daně je rozhodný stav k 1. lednu zdaňovacího období - tj. kalendářního roku.

Předmětem této daně jsou byty včetně podílu na společných částech domu a pozemku, rodinné domy, rekreační objekty, nebytové prostory, komerční stavby a pozemky. Výši daně jste povinni si sami vypočítat v daňovém přiznání. K jeho vypracování budete potřebovat list vlastnictví k dané nemovitosti, kupní smlouvu a plánek stavby. U bytových jednotek nezapomeňte na Vaše spoluvlastnické podíly na pozemku pod domem, jsou také předmětem daně z nemovitosti.

Daň z nemovitosti je splatná jednorázově k 31. květnu, pokud je její celková výše nižší než 5.000,- Kč. Pokud je daňová povinnost vyšší, platí se daň ve dvou stejných splátkách a to k 31. květnu a k 30. listopadu běžného roku, je samozřejmě možné tuto vyšší daňovou povinnost uhradit také v jedné splátce do 31. května.

Sazby daně k jednotlivým typům staveb a pozemků zjistíte na místně příslušném finančním úřadě. Formulář daňového přiznání spolu s pokyny k jeho vyplnění najdete na: www.danovapriznani.cz

1. Od 1.1.2012 došlo v souvislosti s novelou zákona č. 265/1992 Sb. mimo jiné k následujícím změnám:
Správní poplatek za podání návrhu na vklad stoupl na částku 1 000 Kč z původních 500 Kč (podrobnosti viz zákon č. 634/2004 Sb., položka 120).

2. Dne 6. prosince 2011 byla schválena vyhláška o stanovení vzoru formuláře návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí. Účinnosti nabývá dnem 1. ledna 2012.

Po dobu jednoho roku lze podávat návrhy na zahájení řízení o povolení vkladu bez použití formuláře.

V sekci FORMULÁŘE jsou doplněny nové formuláře návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí, jejichž podoba je s účinností od 1.1.2012 stanovena vyhláškou č. 401/2011 Sb. a jejichž použití bude od 1.1.2013 povinné.K efektivnímu vyplnění v počítači je přednostně určena elektronická forma ve formátu *.zfo, se kterým pracuje Software602 Form Filler.

Katastrální pracoviště zapíše vznik, změnu nebo zánik vlastnického nebo jiného věcného práva vkladem do katastru nemovitostí až na základě pravomocného rozhodnutí katastrálního pracoviště o povolení vkladu. O povolení vkladu musí katastrální pracoviště podle správního řádu rozhodnout do 30 dnů, ve složitějších případech do 60 dnů. Lhůta pro zápis práva do katastru nemovitostí je podle § 51 odst. 1 písm. a) katastrální vyhlášky do 30 dnů od nabytí právní moci rozhodnutí o povolení vkladu. Záznam musí katastrální pracoviště provést do 30 dnů po doručení rozhodnutí státního orgánu nebo jiné listiny potvrzující nebo osvědčující právní vztahy Poznámku musí katastrální pracoviště vyznačit v katastru nemovitostí nebo naopak zrušit do 30 dnů od doručení listiny způsobilé k vyznačení poznámky v katastru nemovitostí nebo jejímu výmazu [viz § 5 odst. 3 písm.c) katastrálního zákona].
Bezokladně se zapisují poznámky na podkladě usnesení soudu o nařízení exekuce a rozhodnutí o zajištění majetku v trestním řízení, popřípadě jiné poznámky, pokud tak stanoví zvláštní právní předpis (§ 51 odst. 4 katastrální vyhlášky).
Změny jiných údajů v katastru nemovitostí musí katastrální pracoviště vyznačit v katastru nemovitostí do 60 dnů od doručení listiny, která změnu dokládá nebo na základě které se změna do katastru nemovitostí zapisuje [viz § 51 odst. 3 katastrální vyhlášky].

Důchodovou reformu, která má plně odstartovat v roce 2013, má pomoci zafinancovat růst příjmů z DPH. Prvním krokem k tomuto cíli je nynější zvýšení spodní sazby DPH z 10 na 14 procent. O kolik přesně se zvýší ceny potravin, stavebních prací, dětských plenek nebo třeba knih, časopisů a novin zatím nikdo přesně neví, ekonomové ale odhadují růst inflace v první polovině roku až ke třem procentům (v listopadu spotřebitelské ceny meziročně vzrostly o 2,3 %).

Spolu s růstem spodní sazby DPH vláda prosadila jako kompenzaci pro rodiny růst daňové slevy na dítě. Každý, kdo si od daní odečítá slevu na dítě (vždy jen jeden z rodičů), si polepší o 150 korun měsíčně za jedno dítě. Daňová sleva na dítě totiž vzrostla z 967 korun měsíčně (11 604 ročně) na 1117 korun měsíčně (13 404 ročně).

Všechny daňové poplatníky může těšit také fakt, že po roce účinnosti končí tzv. povodňová stokoruna. Ta fungovala tak, že se daňová sleva na poplatníka snížila z 24 840 korun ročně na 23 640 korun, tedy o 1200 korun ročně, tedy o 100 korun měsíčně. Pro rok 2012 se úroveň daňové slevy na poplatníka vrací z 1970 na 2070 korun měsíčně a většina z nás si tak o tuto stokorunu měsíčně polepší.

Ministr financí původně plánoval možnost odečítat úroky od daně z příjmů omezit zcela. Proti tomu ale vystoupili kromě jiných i jeho straničtí kolegové. Na konec byl tedy dohodnut kompromis. Úroky bude možné i nadále odečítat, ovšem změní se maximální roční suma, kterou bude možné odečíst. Ta poklesne ze současných 300 tisíc korun na 80 tisíc korun. Informaci nám potvrdilo ministerstvo financí.

Veronika Lukášová z oddělení komunikace nám upřesnila také plánovaný termín této změny: Tato problematika je řešena v rámci zákona o změně zákonů souvisejících se zřízením Jednotného inkasního místa, které by měly být účinné od roku 2015 s tím, že MF plánuje urychlení účinnosti již na rok 2014.

Konečnou výši daně z nemovitostí ovlivňuje také místní koeficient, který mohou stanovovat jednotlivá města. Pro rok 2012 k jeho navýšení přistoupila pětina okresních měst. Pokud vlastníte nemovitost v některém z těchto měst, připlatíte si letos na dani z nemovitostí. Ostatní sazby a koeficienty u daně z nemovitostí se nemění, pouze zákon zavádí dvě nové sazby u zpevněných ploch.

Sazba spotřební daně z cigaret vzrostla s Novým rokem o pět haléřů za kus, u doutníků o deset haléřů a u řezaného tabáku o 60 korun za kilogram. Podle odhadů odborníků by se to na cenách za krabičku cigaret nemělo projevit vyšším než tříkorunovým růstem.

Je to již rok, co vstoupilo v platnost nařízení vlády ČR č. 91/2010 Sb., které stanovuje podmínky požární bezpečnosti při provozu spalinových cest, frekvence jejich kontrol a čištění. Dále je zde upraveno, kdy a kým se provádějí revize spalinových cest a za jakých podmínek lze provádět vypalování komína.
Pojďme se tedy stručně podívat na hlavní změny, které tento dokument přinesl, a to především na pravidla týkající se čištění a revize komínů.
Čištění spalinové cesty se zaměřuje zejména na odstraňování pevných usazenin ve spalinové cestě a na lapači jisker a na vybírání pevných znečišťujících částí nahromaděných v neúčinné výšce komínového průduchu nebo kondenzátů ze spalinové cesty. Frekvenci čištění určuje následující předpis: Spotřebiče na pevná paliva do 50 kW při celoročním provozu - 3× za rok, při sezonním provozu - 2× za rok, na chalupách jen- 1x za rok. Spotřebiče na pevná paliva nad 50 kW - 2x za rok. Spotřebiče na plynná paliva jen 1x za rok. Vyhláška nově definuje sezonní provoz spalinové cesty jako dobu nepřesahující v součtu 6 měsíců v kalendářním roce.
Povinná kontrola se netýká vafek odvětrávaných fasádou a nevztahuje se ani na nepoužívané komíny, které však musí být zakryté proti dešti a označené tak, aby bylo jasné, že nejsou v provozu (například cedulkou „Mimo provoz"). Kominík musí vyplňovat zprávu o kontrole, kde kromě jména kominíka a majitele objektu jsou uvedeny i zjištěné nedostatky odstraněné na místě i neodstraněné a specifika čištěné spalinové cesty.
Revize spalinové cesty se provádí před uvedením spalinové cesty do provozu nebo po každé stavební úpravě komína. Dále při změně druhu používaného paliva nebo před výměnou či novou instalací spotřebiče paliv. Revizi je nutno provést také po komínovém požáru nebo při vzniku trhlin ve spalinové cestě, jakož i při vzniku podezření na jejich výskyt.
O provedené revizi spalinové cesty vydá odborně způsobilá osoba písemnou Revizní zprávu spalinové cesty. Revizi spalinové cesty provádí odborně způsobilá osoba, která je držitelem živnostenského oprávnění v oboru kominictví a zároveň revizním technikem komínů, nebo specialistou bezpečnosti práce - revizním technikem komínových systémů, nově pak revizním technikem spalinových cest.

Chcete-li si koupit byt nebo dům, zavoláte patrně na pár inzerátů a domluvíte si prohlídky. Možná, že některá z vybraných nemovitostí se Vám bude líbit.

A co následuje: „Máme i další zájemce o tento byt/dům... když nepodepíšete rezervaci do zítra/pozítří, tak to prodáme tomu druhému zájemci" atd. atd. A najednou cítíte obrovský nátlak, který je ale úplně zbytečný. Zažila jsem to před nedávnem. Měla jsem poptávajícího klienta a jednala jsem s makléřkou z jiné realitní kanceláře. A bylo to fakt šílené. Naštěstí klient, kterého jsem zastupovala, to ani nepocítil. To je právě jeden z důvodů, proč si najmout realitního makléře nejen při prodeji, ale i při koupi nemovitosti .

Nepochopím, proč to makléři dělají? Nejsme na trhu prodávajících, aby tato manipulativní technika fungovala. Prodají zítra tuto nemovitost někomu jinému? - proč ne, vždyť zítra bude v nabídce x další nových nemovitostí.

Jedna rada nad zlato: nikdy nepodléhejte tlaku, který na Vás někteří makléři vyvíjejí. Než se rozhodnete nějakou nemovitost koupit, zvažte všechny pro a proti, zkontrolujte nemovitost po všech stránkách a až potom přistupte k podepsání rezervační smlouvy. Nebo si najměte dobrého realitního makléře, který to za Vás všechno zkontroluje a zařídí. V nemovitostech vždy jde o peníze, a to o nemalé peníze, proto když se koupí nemovitosti chcete zabývat sami, nikdy nejednejte pod tlakem, raději od takového jednání odstupte. Nebo svěřte celý proces profesionálnímu realitnímu makléři.