Doporučujeme nechat vypracovat a předložit kupujícímu při předání bytu následující revizní zprávy.
Rizika nevypracování revizních zpráv
Revizní zprávy informují kupujícího o skutečném stavu elekroinstalace, elektrozařízení, spalinových cest, plynových zařízení a jejich závadách. Prodávající ví, co prodává a kupující ví, co a v jakém stavu kupuje. Jejich vypracováním výrazně snižujete riziko budoucích sporů s kupujícím.
Zodpovědnost za vzniklou škodu
Pokud by v bytě po prodeji došlo ke škodě např.
- úrazu elektrickým proudem,
- požáru v důsledku zkratu v elektroinstalaci či elektrického zařízení,
- smrt udušením CO způsobená nevyhovujícím plynovým kotlem či závadou ve spalinových cestách atd.,
můžete, jako převodce družstevního bytu mít velký problém. Např. pokud jste neodborně provedl elektroinstalaci atd., nezajistil revizní zprávu v souladu s normami, anebo neinformoval kupující, že revize ještě nebyla vyhotovena a svým jednáním ho uvedl v omyl.
Podobně vás soud může shledat vinným za způsobenou škodu, pokud jste nepravdivě informoval kupujícího o provedených revizích.
Při absenci revizních zpráv dle předpisů pojišťovna může odmítnou proplatit škodu. Pokud ke škodě dojde v době převodu nebo krátce po něm, může kupující požadovat náhradu škody od Vás, jako prodávajícího.
Doporučujeme proto vypracovat následující revizní zprávy:
1. Revizní zpráva k elektroinstalaci
Revizní zpráva se vypracovává vždy u nově instalovaných rozvodů. Bez toho vám dodavatel elektřiny nepřipojí elektroměr. Nicméně revizní zprávu byste si měli nechat vypracovat i v případě, že jste provedli změny na elektroinstalaci, např. při rekonstrukci bytu či v souvislosti s instalací nového elektrického kotle, bojleru atd. Revizní zprávu vypracovává certifikovaný revizní technik. Jejím předáním kupujícímu deklarujete, že elektroinstalace je v souladu s normami. Požadavky na výchozí revizi upravuje norma ČSN 33 2000-6 ed. 2.
2. Kontrolní revize elektroinstalace
Užíváním nemovitosti dochází k opotřebovávání elektroinstalace. Zanedbaná údržba může vést např. k požáru, a proto není radno podceňovat kontrolní revize elektroinstalace, a to i přesto, že jste neprovedli žádnou rekonstrukci. Kontrolní revize upravují normy ČSN 33 1500 a ČSN 33 2000-6 ed. 2. V obytných a kancelářských budovách by se měly revize provádět každých 5 let.
3. Revizní zpráva elektrospotřebičů
Prodáváte nemovitost včetně elektrospotřebičů? Doporučujeme vám před prodejem vypracovat i revizní zprávu elektrospotřebičů. Je to velmi důležité zejména, zejména pokud se v nemovitosti nachází elektrický kotel, tepelné čerpadlo, klimatizace, saunová kamna na elektřinu, bazén, solární kolektory atd. Revize elektrických zařízení se řídí normou ČSN 33 1500.
Revize elektrospotřebičů, které jsou v základním (tj. suchém) prostředí se provádí každých pět let, v prostředí horkém nebo vlhkém každé tři roky a v prostředí mokrém nebo s extrémní korozní agresivitou každý rok.
4. Revizní zpráva spalinových cest
Revizi spalinové cesty provádí revizní technik spalinových cest. Revizi definuje Vyhláška č. 34/2016 Sb. o čištění, kontrole a revizi spalinové cesty.
Dle § 3 vyhlášky se revize spalinové cesty se provádí:
- před uvedením nové spalinové cesty do provozu nebo po každé stavební úpravě komínu,
- při změně druhu paliva připojeného spotřebiče paliv,
- před připojením spotřebiče paliv do nepoužívané spalinové cesty,
- před výměnou spotřebiče paliv s výjimkou výměny spotřebiče stejného druhu, typu, provedení a výkonu za podmínky, že způsobilost spalinové cesty je potvrzena zprávou o provedení čištění a kontroly spalinové cesty
- po komínovém požáru, nebo
- při vzniku trhlin u používané spalinové cesty, jakož i při důvodném podezření na výskyt trhlin u používané spalinové cesty.
6. Kontrolní zpráva spalinových cest
Lhůty kontrol spalinových cest určuje Příloha č. 2 Vyhlášky č. 34/2016 Sb. o čištění, kontrole a revizi spalinové cesty. Lhůty pro pravidelné kontroly jsou 1x ročně. Tam, kde jsou připojeny spotřebiče s výkonem nad 50kW na pevná paliva jsou předepsané kontroly 2x ročně. Kontrolní zprávu vám vypracuje kominík.
7. Kontrolní zpráva plynových zařízení
Kontrola plynových zařízení se provádí dle § 3 Vyhlášky č. 85/1978 Sb. Českého úřadu bezpečnosti práce o kontrolách, revizích a zkouškách plynových zařízení. jednou ročně. Kontrolu provádí technik určený výrobcem spotřebiče.
Kontaktujte nás
Prodáme Váš družstevní byt za maximální cenu, rychle a bezpečně.
