Zjistíme realizovatelnost vaší představy

Nejprve spolu prověříme, jestli je nákup malého bytu a prodej velkého smysluplné řešení. Pokud to bude dávat smysl, pustíme se do akce. Pokud ne, určitě vás na to upozorníme.

Pustíme se do akce

Najdeme vám nový byt a všechno zorganizujeme, tak aby nákup i prodej byl pro vás bezstarostný, ale zároveň i výhodný. S námi vše dobře dopadne.

Kontaktujte nás

The post Bydlíte ve velkém bytě, který už nevyužijete? appeared first on REMAX Alfa.

Nejvyšší počet pětihvězdičkových recenzí shodně získali Ing. Karel Hynšt a Mgr. Gabriela Malimánková.

1. Ing. Karel Hynšt

Tel.: +420 604 533 466
www.remaxalfa.cz/karel-hynst
Oblast působení: Brno a okolí

1. Mgr. Gabriela Malimánková

Tel.: +420  777 250 124
www.remaxalfa.cz/gabriela-malimankova
Oblast působení: Praha a okolí

Druhý nejvyšší počet pětihvězdičkových recenzí získala Ing. Hana Havránek.

2. Ing. Hana Havránek

Tel: +420 724 902 178
www.remaxalfa.cz/hana-havranek
Oblast působení: Praha a okolí

Třetí nejvyšší počet pětihvězdičkových recenzí od klientů získala Lucie Březinová.

3. Lucie Březinová

Tel.: +420 296 240 404
www.remaxalfa/lucie-brezinova
Oblast působení: Praha a okolí

Čtvrtý nejvyšší počet pětihvězdičkových recenzí získal Ing. Petr Gaj.

4. Ing. Petr Gaj

Tel.: +420 737 600 222
www.remaxalfa/petr-gaj
Oblast působení: Ostrava a okolí

Pátý nejvyšší počet pětihvězdičkových recenzí od klientů získaly shodně Lenka Formanová, Ing. Dana Sarvašová a Veronika Makásková.

5. Lenka Formanová

Tel.: +420 724 549 017
www.remaxalfa.cz/lenka-formanova
Oblast působení: Praha a okolí

5. Ing. Dana Sarvašová

Tel.: +420 606 588 833
www.remaxalfa.cz/dana-sarvasova
Oblast působení: Praha a okolí

5. Veronika Makásková

Tel.: +420 739 379 540
www.remaxalfa.cz/veronika-makaskova
Oblast působení: Praha a okolí

Šestý nejvyšší počet pětihvězdičkových recenzí získal Bc. Jakub Švarc

6. Bc. Jakub Švarc

Tel.: +420 607 560 420
www.remaxalfa.cz/jakub-svarc
Oblast působení: Praha a okolí

Přečtete si také: Nejlepší makléři RE/MAX Alfa

Seznam všech našich makléřů najdete na stránce Realitní makléři.

The post Nejlépe hodnocení makléři za rok 2025 appeared first on REMAX Alfa.

Kontaktujte Ing. Jana Pohořelického

Chcete-li vyplnit tento formulář, prosím povolte v prohlížeči JavaScript.

Jméno a příjmení

Křestní jméno

Příjmení

Váš email *

Váš telefon

Zpráva

Zadané údaje zpracováváme dle těchto podmínek.

Odeslat

The post Z korporátu do úspěšné kariéry v realitách appeared first on REMAX Alfa.

Dina je vynikající makléřka. Pokud ji chcete svěřit svou nemovitost na prodej, obraťte se na ní.

Chcete-li vyplnit tento formulář, prosím povolte v prohlížeči JavaScript.

Jméno a příjmení

Křestní jméno

Příjmení

Váš email *

Váš telefon

Zpráva

Zadané údaje zpracováváme dle těchto podmínek.

Odeslat

The post Jak uspět v realitách, pokud nejste rodilý mluvčí appeared first on REMAX Alfa.

Potřebujete prodat byt, dům nebo pozemek či vyřešit nějaký realitní problém? Neváhejte se na ně obrátit. Jejich výběrem nešlápnete vedle.

1. Bc. Martin Březina, tým

Nejproduktivnějším makléřem Alfy za rok 2025 se stal Bc. Martin Březina v týmu se svojí ženou Lucií Březinovou.

Tel: +420 724 234 559
www.remaxalfa.cz/martin-brezina
Oblast působení: Praha a okolí

2. Ing. Jakub Žižka, tým

Druhým nejproduktivnějším makléřem Alfy se stal Ing. Jakub Žižka.

Třetím nejproduktivnějším makléřem Alfy se stal František Babčický se svým týmem.

4. Věra Krulichová, tým

Čtvrtou nejúspěšnější makléřkou Alfy se stala Věra Krulichová v týmu se svým manželem Danielem Krulichem.

Tel.: +420 731 618 415
www.remaxalfa.cz/vera-krulichova
Oblast působení: Praha a okolí

5. Ing. Dina Marečková, tým

Pátou nejproduktivnější makléřkou Alfy se stala Ing. Dina Marečková se svým týmem.

Tel: +420 775 775 895
www.remaxalfa.cz/dina-mareckova
Oblast působení: Praha a okolí

6. David Majer, tým

Šestým nejproduktivnějším makléřem Alfy se stal David Majer spolu se ženou Lucií Majerovou.

Tel.: +420 730 542 484
www.remaxalfa.cz/david-majer
Oblast působení: Praha a okolí

7. Jan Zachystal

Sedmým neproduktivnějším makléřem Alfy se stal Jan Zachystal.

Tel.: +420 604 594 234
www.remaxalfa.cz/jan-zachystal
Oblast působení: Praha a okolí

8. Šárka Sabová, DiS.

Osmou nejproduktivnější makléřkou Alfy se stala Šárka Sabová, DiS..

Tel.: +420 776 636 121
www.remaxalfa.cz/sarka-sabova
Oblast působení: Praha a okolí

9. Ing. Jan Pohořelický

Devátým nejproduktivnějším makléřem Alfy se stal Ing. Jan Pohořelický.

Tel.: +420 724 337 101
www.remaxalfa.cz/jan-pohorelicky
Oblast působení: Praha a okolí

10. Věra Jesenská

Desátou nejproduktivnější makléřkou Alfy se stala Věra Jesenská.

Tel.: +420 602 314 229
www.remaxalfa.cz/vera-jesenska
Oblast působení: Praha a okolí

Naši nejproduktivnější makléři patří k absolutní špičce v realitní branži. Potřebujete prodat byt, dům nebo pozemek či vyřešit nějaký realitní problém? Neváhejte se na ně obrátit. Jejich výběrem uděláte správnou volbu.

Hodnocení makléřů je počítáno podle objemu realizovaných obchodů.

Přečtete si také: Nejlépe hodnocení makléři RE/MAX Alfa od klientů

Seznam všech našich makléřů najdete na stránce Realitní makléři.

The post Nejlepší makléři RE/MAX Alfa za rok 2025 appeared first on REMAX Alfa.

Když byste si chtěli zkoušet prodat byt svépomocí a v inzerci uvedli, že váš 80 m² a je u něj 20 m² terasa, podlahová plocha určitě není bytu je 100 m².

Když prodává byt váš realitní makléř je odpovědný za informace, které klientům poskytuje. A když byste si zkoušeli prodat byt svépomocí, jste za tyto informace zodpovědni, jako prodávající vy. Za způsobenou škodu vás pak může kupující zažalovat.

Naříklad:
Když je podlahová plocha bytu 80 m2 a k bytu náleží lodžie 6 m2 a vy uvedete v inzerci do kolonky podlahová plocha 86 m², je to chyba. Při ceně 150.000 Kč/m² v Praze to znamená, že jste oklamali klienta o 900.000 Kč. Když vás zažaluje, může se vám to pěkně prodražit.

Podlahová plocha

Podlahová plocha je součet ploch všech místností a chodeb v interiéru budovy nebo bytu (plocha „ode zdi ke zdi“, tzn. včetně plochy využité např. pro vestavěné skříně). Pro účely výpočtu spoluvlastnického podílu na společných částech budovy náležejícího k bytové či nebytové jednotce se počítá celková plocha jednotky bez lodžie, balkónu či terasy.

Co se počítá do podlahové plochy:

✅ Všechny místnosti uvnitř bytu – pokoje, kuchyně, koupelna, WC, komora, předsíň atd.
✅ Plocha pod vnitřními příčkami
✅ Vestavěné skříně

Co se nepočítá:

❌ Balkón, lodžie, terasa
❌ Sklep nebo komora nacházející se mimo byt
❌ Společné prostory domu, byť jsou využívány výhradně vlastníkem bytu
❌ Stoupačky a instalační šachty

Definice dle Nařízení vlády č. 366/2013 Sb.

§ 2 a § 3 Nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím č. 366/2013 Sb. definuje podlahovou plochu takto:

§ 2 Prostorové ohraničení bytu

Pro účely výpočtu podlahové plochy je byt, jako prostorově oddělená část domu, ohraničen vnitřními povrchy obvodových stěn této prostorově oddělené části domu, podlahou, stropem nebo konstrukcí krovu a výplněmi stavebních otvorů ve stěnách ohraničujících byt; obdobně to platí pro ohraničení místností, které jsou jako součást bytu umístěné mimo hlavní obytný prostor.

§ 3 Způsob výpočtu podlahové plochy bytu v jednotce

(1) Podlahovou plochu bytu v jednotce tvoří půdorysná plocha všech místností bytu včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, jako jsou stěny, sloupy, pilíře, komíny a obdobné svislé konstrukce. Půdorysná plocha je vymezena vnitřním lícem svislých konstrukcí ohraničujících byt včetně jejich povrchových úprav. Započítává se také podlahová plocha zakrytá zabudovanými předměty, jako jsou zejména skříně ve zdech v bytě, vany a jiné zařizovací předměty ve vnitřní ploše bytu.

(2) Podlahovou plochu mezonetového bytu umístěného ve dvou nebo více podlažích spojených schodištěm uvnitř bytu tvoří půdorysná plocha všech místností vypočtená způsobem stanoveným v odstavci 1 a plocha pouze dolního průmětu schodiště.

(3) V případě bytu s galerií, kdy je horní prostor bytu propojen s dolním prostorem schodištěm, se podlahová plocha galerie započítává jako podlahová plocha místnosti, pokud podchodná výška tohoto prostoru dosahuje alespoň 230 cm, i když není zcela stavebně uzavřena všemi stěnami; započítává se současně plocha dolní místnosti, má-li alespoň stejnou podchodnou výšku, a plocha dolního průmětu schodiště. Pokud podmínky minimální podchodné výšky nejsou splněny, započte se pouze plocha dolní místnosti.

(4) Vypočtená podlahová plocha bytu podle odstavců 1 až 3 se uvádí v m² a zaokrouhluje na jedno desetinné místo tak, že pět setin m² a více se zaokrouhluje směrem nahoru, k méně než pěti setinám m² se nepřihlíží.

Obytná plocha

Obytnou plochu definuje § 3 Vyhláška č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby takto:

Obytnou místností část bytu, která splňuje požadavky předepsané touto vyhláškou, je určena k trvalému bydlení a má nejmenší podlahovou plochu 8 m². Kuchyň, která má plochu nejméně 12 m² a má zajištěno přímé denní osvětlení, přímé větrání a vytápění s možností regulace tepla, je obytnou místností. Pokud tvoří byt jedna obytná místnost, musí mít podlahovou plochu nejméně 16 m²; u místností se šikmými stropy se do plochy obytné místnosti nezapočítává plocha se světlou výškou menší než 1,2 m.

Obytná místnost:

• má minimálně 8 m² (v garsonce může být menší),
• má přímé denní osvětlení a větrání,
• je určena k trvalému bydlení (např. obývák, ložnice, dětský pokoj).

❗Pozor na kuchyňský kout

💡Kuchyňský kout (např. spojený s obývákem) sám o sobě obytnou místností není, protože nemá samostatnou podlahovou plochu a je určen primárně k vaření, ne k pobytu.

Když však obývací pokoj tvoří s kuchyňským koutem funkční celek, pak je obytnou místností. Kuchyňský kout je v tom případě jen funkční zóna obytné místnosti.

Užitná plocha

Užitná plocha představuje součet všech prostor v nemovitosti, které lze reálně a účelně využívat. Zahrnuje obytné místnosti, kuchyň, koupelnu, chodby, technické místnosti, někdy i garáž nebo sklep, pokud jsou přístupné přímo z interiéru. Na rozdíl od podlahové plochy obvykle nezahrnuje tloušťku vnitřních příček.

Ověřujte informace o plochách

Za poskytnuté informace jste dle Zákona o realitním zprostředkování odpovědni. Napsat do inzerátu velikost podlahové plochy, kterou vám sdělil prodávající ústně, je nezodpovědné. Když uvedete do inzerátu chybnou velikost, např. jen o 1 m², tak to znamená, že při ceně 100.000 Kč za 1 m² jste kupujícímu způsobili škodu ve výši 100.000 Kč. Tuto škodu po vás může požadovat. A to nechcete, ne? Proto vždy sdělujte kupujícím informace o ploše, které máte ověřené.

Kontaktujte nás

Autor článku: Petr Podlešák, manažer RE/MAX Alfa

The post Podlahová, obytná a užitná plocha. Znáte rozdíly? appeared first on REMAX Alfa.

Uplynulý rok byl pro RE/MAX Alfa ve všech směrech rekordní. A máme z něj obrovskou radost! Společně jsme zrealizovali 1100 realitních obchodů v celkové hodnotě 4,07 miliardy korun – to jsou čísla, která by bez skvělých klientů a silného týmu vůbec nebyla možná.

Rostli jsme ale nejen počtem realizací. Provizní obrat se zvýšil o 31 % a dostal se na 159 milionů korun. Je to pro nás jasný signál, že jdeme správným směrem a naše práce dává smysl.

Velký milník jsme překonali i uvnitř firmy – dnes už je nás více než 100 makléřů. Každý z nich přináší do týmu svou energii, zkušenosti a chuť pomáhat lidem najít nový domov nebo prodat nemovitost co nejlépe.

A co nás těší možná úplně nejvíc? Zpětná vazba od klientů. Na všech našich pobočkách se blížíme k hranici 900 Google recenzí s hodnocením mezi 4,9 a 5,0 ⭐. To je pro nás obrovská motivace a závazek do budoucna.

Děkujeme všem, kteří jsou s námi na téhle cestě. Bez vás by to nešlo. 💙

The post Vyjímečný rok 2025 pro RE/MAX Alfa appeared first on REMAX Alfa.

Upozornění:

Skutečná cena vašeho bytu se může od průměrných cen lišit v závislosti na stavu bytu, celého domu, lokalitě a mnoha dalších kritériích. Seznam všech kritérií, které mají vliv na cenu, najdete v článku Co má vliv na cenu nemovitosti.

Ceny bytů v cenových mapách jsou vyjádřeny se zpožděním. To je dáno několikaměsíční délkou realitní transakce.

Cenové mapy vám poskytují údaje o vývoji tržních cen v dané lokalitě. Pokud chcete znát aktuální cenu vašeho bytu, nechte si jej od nás zdarma nacenit.

Ceny bytů v čase u vybraných regionů

V grafu níže vidíte, jak se vyvíjely ceny bytů v regionech Praha a Brno. Grafy jednotlivých městských částí Prahy můžete zobrazovat / skrývat tak, že kliknete na barevné puntíky.

Celá ČR podle krajů

Hlavní město Praha

Středočeský kraj

Jihočeský kraj

Karlovarský kraj

Chcete-li vyplnit tento formulář, prosím povolte v prohlížeči JavaScript.

Jak prodat nemovitost – kompletní průvodce prodejem

Nechte si na email zaslat kompletního průvodce prodejem nemovitostí. Průvodce obsahuje 22 bodů činností, které je nutné při prodeji udělat.

Váš email *

Přejete si být kontaktován/a? *

• Chci získat nabídku na prodej
• Nepřeji si být telefonicky kontaktován

Jméno a příjmení

Křestní jméno

Příjmení

Váš telefon

Obec *

Údaje zpracováváme dle těchto podmínek.

Name

Chci zaslat průvodce prodejem nemovitosti

Královéhradecký kraj

Liberecký kraj

Pardubický kraj

Plzeňský kraj

Ústecký kraj

Kraj Vysočina

Chcete-li vyplnit tento formulář, prosím povolte v prohlížeči JavaScript.

Pět kritických chyb při prodeji nemovitosti

Získejte seznam kritických chyb, které vás mohou připravit o čas a peníze. A rady, jak se jich vyvarovat. Obratem na váš email.

Váš email *

Přejete si být kontaktován/a? *

• Chci získat nabídku na prodej
• Nepřeji si být telefonicky kontaktován

Jméno a příjmení

Křestní jméno

Příjmení

Váš telefon

Obec *

Údaje zpracováváme dle těchto podmínek.

Email

Chci zaslat seznam kritických chyb

Jihomoravský kraj

Olomoucký kraj

Moravskoslezský kraj

Zlínský kraj

Vývoj vkladů vlastnického práva od roku 2006 do současnosti

The post Jaké byly ceny bytů ve 4. čtvrtletí 2025 appeared first on REMAX Alfa.

Obraťte se na nás, náš makléř s vámi probere všechny možnosti:

1. Zjistíme realizovatelnost nákupu i prodeje

Nejprve společně zjistíme, jestli je taková akce pro vás vůbec reálná. Tzn. řekneme vám, za kolik se váš stávající byt dá prodat a také, za kolik je reálné koupit byt, po kterém toužíte. Do toho vám náš hypoteční makléř řekne, jak velkou hypotéku můžete získat. Pokud to celé bude dávat finanční smysl, můžeme pokračovat dál. A pokud ne, řekneme vám to narovinu. S námi se nemusíte bát, že vás budeme tlačit do nesmyslných akcí.

2. Ukážeme vám alternativy

Prodej malého bytu nemusí být nezbytně nutný, pokud se ukáže, že máte finanční rezervy a dostatečnou bonitu. V takovém případě může být i řešení vzít vyšší úvěr a ten částečně splácet z pronájmu malého bytu. Jednou ho můžete odkázat dětem. My vám ukážeme možnosti, vy si zvolíte řešení.

Společně naplánujeme akci

Koupit nejdřív větší a pak prodat menší nebo naopak? Každá varianta má své výhody a nevýhody. Záleží, v jaké situaci se nacházíte vy, ale trh. Řekneme vám, jaké jsou možnosti a doporučíme vám vhodná řešení. Vy se pak rozhodnete.

Pustíme se do toho

Najdeme vám nový byt a všechno zorganizujeme, tak aby nákup i prodej byl pro vás bezstarostný, ale zároveň i výhodný. S námi vše dobře dopadne.

Kontaktujte nás

Autor článku: Petr Podlešák, manažer RE/MAX Alfa

The post Jste nešťastní z malého bytu? Najdeme vám větší appeared first on REMAX Alfa.

Upozornění:

Skutečná cena vašeho bytu se může od průměrných cen lišit v závislosti na stavu bytu, celého domu, lokalitě a mnoha dalších kritériích. Seznam všech kritérií, které mají vliv na cenu, najdete v článku Co má vliv na cenu nemovitosti.

Ceny bytů v cenových mapách jsou vyjádřeny se zpožděním. To je dáno několikaměsíční délkou realitní transakce.

Cenové mapy vám poskytují údaje o vývoji tržních cen v dané lokalitě. Pokud chcete znát aktuální cenu vašeho bytu, nechte si jej od nás zdarma nacenit.

Ceny bytů v čase u vybraných regionů

V grafu níže vidíte, jak se vyvíjely ceny bytů v regionech Praha a Brno. Grafy jednotlivých městských částí Prahy můžete zobrazovat / skrývat tak, že kliknete na barevné puntíky.

Celá ČR podle krajů

Hlavní město Praha

Středočeský kraj

Jihočeský kraj

Karlovarský kraj

Chcete-li vyplnit tento formulář, prosím povolte v prohlížeči JavaScript.

Jak prodat nemovitost – kompletní průvodce prodejem

Nechte si na email zaslat kompletního průvodce prodejem nemovitostí. Průvodce obsahuje 22 bodů činností, které je nutné při prodeji udělat.

Váš email *

Přejete si být kontaktován/a? *

• Chci získat nabídku na prodej
• Nepřeji si být telefonicky kontaktován

Jméno a příjmení

Křestní jméno

Příjmení

Váš telefon

Obec *

Údaje zpracováváme dle těchto podmínek.

Message

Chci zaslat průvodce prodejem nemovitosti

Královéhradecký kraj

Liberecký kraj

Pardubický kraj

Plzeňský kraj

Ústecký kraj

Kraj Vysočina

Chcete-li vyplnit tento formulář, prosím povolte v prohlížeči JavaScript.

Pět kritických chyb při prodeji nemovitosti

Získejte seznam kritických chyb, které vás mohou připravit o čas a peníze. A rady, jak se jich vyvarovat. Obratem na váš email.

Váš email *

Přejete si být kontaktován/a? *

• Chci získat nabídku na prodej
• Nepřeji si být telefonicky kontaktován

Jméno a příjmení

Křestní jméno

Příjmení

Váš telefon

Obec *

Údaje zpracováváme dle těchto podmínek.

Phone

Chci zaslat seznam kritických chyb

Jihomoravský kraj

Olomoucký kraj

Moravskoslezský kraj

Zlínský kraj

Vývoj vkladů vlastnického práva od roku 2006 do současnosti

The post Jaké byly ceny bytů ve 3. čtvrtletí 2025 appeared first on REMAX Alfa.