Prodej bytu 3+kk, 73 m2, Praha
***PROHLÍDKY POZASTAVENY - REZERVACE***
Nabízíme k prodeji zcela unikátní byt 3+kk o celkové ploše 80 m² (včetně lodžie a sklepa) v ulici Livornská 447, 109 00 Praha 15 - Horní Měcholupy. Byt prošel mimořádně kvalitní a kompletní rekonstrukcí (2024–2025), která svým rozsahem odpovídá novostavbě – při rekonstrukci zůstaly pouze obvodové stěny a celý byt byl znovu vybudován. Moderní, nadčasový a velmi kvalitně provedený interiér.
Byt se nachází v 7. nadzemním podlaží (6. patro) a nabízí příjemný otevřený výhled do okolí. Podlahová plocha bytu činí 71 m², k bytu dále náleží zasklená lodžie 7 m² a sklep 2 m² v suterénu. Byt je v osobním vlastnictví a je ihned připraven k nastěhování.
Rekonstrukce byla realizována s důrazem na kvalitu, funkčnost a design. Kuchyňská linka, vestavné skříně i úložné prostory.
Bytový dům je také po revitalizaci a je ve velmi dobrém technickém stavu. Energetická náročnost budovy je velmi dobrá – třída C.
Hospodaření domu je stabilní – SVJ je bez úvěru, stav finančních prostředků na BÚ + SÚ k 31.12.2025 je 7.264.081,93 Kč (naspořeno), v pokladně SVJ 4.532,30 Kč. Velká část potřeb budovy je již po revitalizaci. Je plánovaná rekonstrukce přízemních prostor domu, nové zábradlí na všech vstupech do domu, dálkové odečty vodoměrů a měřičů tepla, vlastní optická síť.
Měsíční náklady:
služby vč. fondu oprav na 3 osoby: 4 240 Kč
z toho fond oprav: 1 458 Kč
elektřina: dle vlastní spotřeby
Byt se nachází v klidné a zelené rezidenční části Prahy 15 – Horní Měcholupy, která je dlouhodobě vyhledávaná pro ideální kombinaci pohodového bydlení a výborné dostupnosti.
V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost včetně supermarketu, menších obchodů, restaurací, škol a školek, což zajišťuje komfortní každodenní život bez nutnosti dojíždění. Lokalita nabízí také dostatek zeleně a možnost aktivního odpočinku v blízkém Hostivařském lesoparku a u přehrady.
Výborné je dopravní spojení – autobusové linky zajišťují rychlé napojení na metro C (Háje) i metro A (Skalka) a do centra Prahy se pohodlně dostanete přibližně do 30 minut. Samozřejmostí je i dobrá dostupnost autem s napojením na hlavní dopravní tahy.
Tato lokalita představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako stabilní investici.
Hlavní výhody bytu:
dispozice 3+kk, celková plocha 80 m²
podlahová plocha bytu 71 m²
7. nadzemní podlaží s hezkým výhledem
zasklená lodžie 7 m²
sklep 2 m²
kompletní rekonstrukce a modernizace 2024–2025
vybavení vyrobené na míru
panelový dům po revitalizaci
vhodné pro rodinu i investici
Energetická náročnost "C"
