Řešení je družstevní bydlení. Družstevní bydlení je u nás tradiční a osvědčenou formou vlastnictví bytu. Všichni známe stavební bytová družstva, která stavěla celá sídliště, či privatizační družstva, kdy obce převáděly nájemníkům celé činžovní domy.
Dobrý realitní makléř vám může při prodeji nemovitosti vydělat spoustu peněz, špatný makléř vás o ně může připravit. A těch špatných je bohužel mnohem víc.
Notář při dědictví sestavuje seznam majetku zesnulého. Je-li součástí dědictví i nemovitost, je třeba připravit posudek či odhad nemovitosti pro dědické řízení.
Vydržení nemovitosti je právní institut, který umožňuje získat vlastnictví k nemovitosti na základě jejího dlouhodobého držení pod určitými podmínkami.
Když se vydáte na procházku po kterémkoliv větším městě v Česku, narazíte v něm dříve či později na moderní budovy železo-betonové konstrukce, které nepůsobí příliš zdobně, jejich fasáda je v decentních tónech a při pohledu vzhůru narazíte na rovnou střechu.
Nemovitost si můžete prodat sami na vlastní pěst a přitom velmi snadno. Má to však tři podstatné vady na kráse.
Před nákupem nemovitosti zjistěte, v jaké povodňové zóně se nemovitost nachází. Jaké máte možnosti? To se dozvíte v dnešním článku.
Většina lidí neví, že při prodeji musí prodávající předat stavební dokumentaci kupujícímu, jinak se obě strany mohou dostat do nepříjemných problémů. Prodávající riskuje, že bude muset kupujícímu zaplatit slevu za vadné plnění, která může dosahovat desítky až stovky tisíc a kupující může mít problémy při následné rekonstrukci. Pojďme si říct, co se může stát.
Někteří lidé se bojí při nákupu nemovitosti zadlužit a domnívají se, že nejlepší bude si na nákup celé nemovitosti našetřit. Je to dobrá strategie? To se dnes dozvíte.
Jaké byly ceny bytů ve všech krajích ČR ve 3. čtvrtletí 2023. Dozvíte se, jak se vyvíjel realitní trh, počet transakcí a jaký je trend.
Láká vás práce realitního makléře? Chcete vědět, co práce makléře obnáší a jaké zákonné povinnosti musíte splnit? Čtěte dál.
Kauce vybraná od nájemce má horní limit. Zákaz chovat v bytě zvíře je neplatný, byť stále častý. Samostatné téma jsou opravy. Jste vlastník bytu, který pronajímáte? Anebo stojíte na druhé straně barikády coby nájemce? Ať tak či onak, následující článek vám pomůže ujasnit si, jaké základní povinnosti má pronajímatel bytu.
Pokud chcete prodat nemovitost za maximální cenu, je dobré vědět, co je cena zvláštní obliby a jak s ní při prodeji pracovat.
I taková banální činnost, jako převod elektřiny a plynu skýtá nebezpečí, která vám mohou způsobit nepříjemné problémy. Pojďme se podívat na nejčastější chyby.
Prodat dům nemusí být tak lehké, jak se na první pohled zdá. Své o tom vědí mnozí majitelé nemovitostí i realitní makléři. K nejčastějším důvodům, proč prodej neproběhne, nepatří jen nezískání úvěru v bance nebo špatná komunikace, ale i obavy z budoucí rekonstrukce, pokud je její výše nepředvídatelná.
Když ukazuje nemovitost na prodej majitel sám nebo realitní makléř není to totéž. Často je v tom propastný rozdíl. Co je lepší?
Jednu z prvních otázek, které si prodávající před prodejem nemovitosti pokládají, je, jestli prodat bez realitky či s realitní kanceláří. Obě možnosti mají své výhody a nevýhody.
Co je to list vlastnictví, co vše z něho můžete vyčíst a kdy byste ho měli požadovat? To se dozvíte v dnešním článku.
Neztrácejte čas a peníze. Prodáme vaši nemovitost výhodněji. Co konkrétně pro vás uděláme lépe.
Při prodeji bytu nebo domu vám zákony ukládají povinnosti. Jejich nesplněním riskujete sankci, anebo můžete být donuceni dodatečně poskytnout z prodávané nemovitosti slevu.
Kupní smlouva nebo darovací smlouva k převodu bytu, domu či pozemku nestačí. Nabyvatel (obdarovaný, kupující) nabývá vlastnické právo nikoliv podpisem smlouvy, ale až po provedení zápisu vlastnického práva do tzv. veřejného seznamu.
Hodně se mluví o tom, jak inflace připravuje lidi o úspory a jak je špatná. Vůbec se ale nemluví o tom, jak vám inflace může pomoci zvýšit vaše bohatství. Lidé, kteří splácí hypotéky by neměli vidět inflaci tak černě, protože na ní i slušně vydělávají. Jak? To se dnes dozvíte.
Předkupní právo je od 1. 7. 2020 podstatně omezeno. Kdy se vás týká a kdy si s ním již nemusíte lámat hlavu.
Pokud máte v létě doma vedro na umření, vyzkoušejte následující tipy. Osobně vyzkoušeno. Pro některé z nich, musíte mít vhodné podmínky.
Jaké byly ceny bytů ve všech krajích ČR ve 2. čtvrtletí 2023. Dozvíte se, jak se vyvíjel realitní trh, počet transakcí a jaký je trend.
Pokud se ocitneme v situaci, že máme nemovitosti, které jsou pro nás nadměrné, ale nemáme žádné další finance k tomu, abychom část života prožili příjemným způsobem, je pro nás vhodné se zamyslet nad tím, zda nám lpění na místě našeho bydliště nepřináší zbytečná omezení.
Jak postupovat, když potřebujete koupit byt a chcete ho zafinancovat z prodeje bytu, ve kterém bydlíte. Nejlepší postup.
Za posledních šest let se jejich cena zdvojnásobila. Trh s panelovými byty dlouhodobě patří ke klíčovým segmentům realitního trhu. V loňském roce se v České republice podle zápisů v Katastru nemovitostí prodalo 52 888 bytů, z toho 23 787 tvořily panelové byty, což se blíží téměř polovině všech prodaných bytů.
Připravit rodinný dům na prodej je důležitý krok, který může pomoci zvýšit jeho atraktivitu a potenciálně získat vyšší prodejní cenu. Zde je několik tipů, jak připravit rodinný dům na prodej.
Lidé často zaměňují nabídkovou a tržní (prodejní) cenu nemovitostí. V čem je rozdíl a proč je dobré ho znát?
Prodat podíl na nemovitosti může být někdy pěkný oříšek, zejména pokud ostatní spoluvlastníci mají jiné představy o užívání nemovitosti než vy, anebo když s vámi absolutně odmítají komunikovat. Poradíme vám, jak nejlépe postupovat.
Plánujete-li koupit pole? Co s ním? Jednoduchou možností je nechat na půdě hospodařit zemědělce, který ji má v době koupě propachtovanou. Druhou možností je, že máte s pozemkem své vlastní plány. Co vše lze na orné půdě realizovat a za jakých podmínek?
Na následující otázky byste měli znát odpověď, než se rozhodnete prodávat bez realitní kanceláře. Jinak můžete prodělat spoustu peněz.
Na zahradě lze postavit prakticky vše, od malé kůlny, přes bazén, až po další rodinný domek. Důležité však je dodržet zákonné podmínky, které se na jednotlivé stavby vztahují. Je nutno počítat s tím, že ne všechny stavby lze postavit bez jakéhokoli souhlasu stavebního úřadu. Ani na vlastním pozemku není dovoleno vše.
Nebezpečných budov, které ohrožují své okolí, je v Česku bezpočet. Bohužel, je zde také mnoho nezodpovědných vlastníků, kteří neplní své povinnosti a nechají za sebe své problémy řešit jiné. Často jsou to obecní úřady, resp. místně příslušné stavební úřady, které musí rozhodnout o nutných zabezpečovacích pracích nebo odstranění stavby, avšak náklady zůstanou nakonec na bedrech obcí. A to přesto, že, jak konstatuje Listina základních práv a svobod, vlastnictví zavazuje.
Pojmy pacht, pachtýř, propachtovatel a pachtovné se vrátily do češtiny spolu s novým občanským zákoníkem. V čem se pacht liší od nájmu?
Při pronajímání bytu je třeba se rozhodnout, zdali si budou vaši nájemníci hradit energie sami přímo dodavatelům nebo je budete hradit vy a následně je nájemníkům přeúčtujete. Každá varianta má své výhody a nevýhody.
Secese je slovo, které se vám samo ladně zakroutí na jazyku. Každé písmeno „S“ ve slově napovídá, že půjde o jemné křivky, ozdoby a ornamenty, květiny, líbezné ženské proporce a vlastně samé očím lahodící záležitosti.
Kupujete nemovitost nebo vás čeká refinancování hypotéky? Pak je dobré si svou hypotéku umět spočítat a k tomu se vám hodí detailní hypotéční kalkulačka.
Stále se mezi makléři objevuje jeden nešvar. A to inzerce nemovitostí bez provize RK.. Takové jednání je nelegální a makléři za to hrozí pokuta od České obchodní inspekce.
Při prodeji družstevního bytu máte povinnost zaplatit daň z příjmu. V jakých případech jste od daně osvobozeni a na co si dát pozor se dočtete v článku.
Často se dnes potkáváme se senzačními nabídkami hypoték. Obzvlášť developeři si oblíbili tento způsob podpory prodeje bytů.
Mezi pronájmem a podnájmem je rozdíl. Většina lidí tato slova nerozlišují. Z právního hlediska jsou však rozdíly podstatné a mají vliv na vaše práva. Vyplatí se je znát.
Vlastníci rezidenčních nemovitostí jsou povinni každý rok do konce května a listopadu zaplatit daň z nemovitostí. Jak si placení daně můžete usnadnit?
Prodat nemovitost nemusí být tak snadné, jak se na první pohled zdá. Prodat s námi se vám vyplatí. Proč?
V dnešní době, kdy jsou úrokové sazby vysoké, se stále více klientů zajímá o možnost převzetí hypotéky. Pokud budete mít štěstí na prodávajícího se správnou hypotékou, pak i 1,79 % p.a. můžete získat.
Jaké byly ceny bytů ve všech krajích ČR v 1. čtvrtletí 2023. Dozvíte se, jak se vyvíjel realitní trh, počet transakcí a jaký je trend.
Dědíte nemovitost? Ukážu vám krok za krokem, jak probíhá dědické řízení a následný prodej po právní stránce.
Lidé si často myslí, že práce makléřů je hlavně inzerovat nemovitosti a ukazovat je klientům. To je velmi malá část jejich práce. Co makléř dělá?
Nejběžnější způsoby stanovení tržní ceny nemovitostí a jejich rizika. Na co si dát pozor?
Jaké máte daňové povinnosti při nabytí nemovitosti darem a při jejím prodeji? Kdy jste od daně osvobozeni a jaké máte další zákonné povinnosti? Dozvíte se v dnešním článku.
Opět jsme nahlédli do křišťálové koule a řekneme vám, jaké budou ceny nemovitostí na jaře 2023. Co bude mít největší vliv na realitní trh?
Jaké daně zaplatíte při pronájmu, co dát do nákladů a co se vám nejvíc vyplatí. Článek je zaměřen na zdanění u fyzických osob.
Každý rok si můžete od daní odečíst úroky z hypotéky nebo úvěru na bydlení. Jak při odpočtu postupovat a jak velkou částku si můžete odečíst se dozvíte v dnešním článku.
Společenství vlastníků jednotek má několik zdrojů příjmů, které spravuje a jejichž prostřednictvím zajišťuje správu bytového domu, jeho údržbu, renovace a podobné. Některé příjmy však patří přímo vlastníkům, a podle toho je třeba také postupovat při jejich zdanění. Co je a co není příjmem společenství vlastníků jednotek?
Rezervační smlouva je jedna z klíčových smluv celé realitní transakce. V čem spočívá její význam a jaká jsou rizika, když ji neuzavřete.
Kdo podává přiznáni k dani z nemovitostí a do kdy. Kdy musíte daň zaplatit a kdy naopak odhlásit. Čeká nás růst daně z nemovitostí?
Zdědili jste nemovitost a zvažujete její prodej? Nejdříve zjistěte, jaké jsou vaše zákonné a daňové povinnosti a kdy jste od daně osvobozeni.
V dnešním článku se podíváme na to, jak probíhá prodej, pokud nemovitost prodává nebo kupuje nezletilý. Stejně jako při darování nemovitosti nezletilému se neobejdete bez souhlasu opatrovnického soudu.
Představujeme nejlepší realitní makléře RE/MAX Alfa za rok 2022 z pohledu objemu zrealizovaných obchodů a nejlépe hodnocené makléře dle Google recenzí.
Pokud banka nechce přijít o klienta, musí se sazbou dolů i v době fixace. V dnešním článku se budeme věnovat tématu předčasného splacení hypotečního úvěru a sankcí, které z toho (ne)vyplývají.
Realitní kanceláře, které lidé vyhledávají, mají větší šance prodat vaši nemovitost.
Dědíte nemovitost? Za dědické řízení budete muset zaplatit odměnu notáři. Jaké poplatky a další náklady vás při dědickém řízení čekají?
Jak je vysoká, kdo ji platí a co obsahuje. Provize realitních kanceláří se výrazně liší a stejně tak i služby, které jsou v provizi zahrnuty. Na co byste si měli dát pozor?
Prodali jste v minulém roce nemovitost? Nezapomeňte se nejpozději do 31. ledna odhlásit z daně z nemovitostí.
Jestliže kupujete byt (či nebytovou jednotku), požádejte prodávajícího o předložení potvrzení o bezdlužnosti. Máte pro to oporu i v zákoně.
Jaké byly ceny bytů ve všech krajích České republiky ve 4. čtvrtletí. Dozvíte se, jak se vyvíjel realitní trh a počet transakcí.
Koupili jste si v roce 2022 nemovitost? Pak musíte do úterý 31. ledna 2023 podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí.
Jaká je daň z příjmu při prodeji nemovitosti a v jakých případech jste od daně osvobozeni? Kdy musíte osvobození hlásit na finanční úřad?
Když vám nájemník přestane platit nájem, máte problém. Co v takovém případě dělat a hlavně, co nedělat? Tedy pokud nechcete skončit ve vězení.
Nahlédli jsme do křišťálové koule a podíváme se, jakým směrem se budou ubírat ceny nemovitostí v zimě. Co bude mít největší vliv na realitní trh?
Vypořádávat kupní cenu při převodech nemovitostí „napřímo“ se nevyplácí. Takový postup představuje pro prodávajícího i kupujícího nekončící řadu rizik, která mohou vyústit ve ztrátu celoživotních úspor. Ačkoliv zákon tuto povinnost neukládá, využití bezpečné úschovy kupní ceny patří v praxi mezi základní stavební kameny každé úspěšné realitní transakce.
V dnešním článku vám ukážu několik možností, jak různé banky počítají příjem a jak rozdílně může příjem pro stejného klienta podle různých způsobů výpočtu vycházet. Jinými slovy, pokud vás jedna banka odmítne, jiná vás může být ochotna financovat, protože na zdroj a výši příjmu nazírá úplně jiným způsobem.
Když budete prodávat nemovitost přes realitní kancelář, bude zprostředkovatelská smlouva, první smlouvou, kterou budete uzavírat. Co musí obsahovat?
Představujeme cenové mapy bytů ze všech krajů České republiky ve 3. čtvrtletí. Dozvíte se, jak se vyvíjel realitní trh a počet transakcí.
Když prodej nemovitosti nejde, zkontrolujte tyto 4 věci.
Položte makléři několik z následujících 10 otázek. Pokud své práci rozumí, musí znát odpověď. Pokud na ně nezná odpověď, víte, že máte před sebou amatéra.
Bydlíte v nájmu? Nebo naopak byt či dům pronajímáte? V obou rolích byste měli znát svá práva. Seznámíme vás s možnostmi, jak ukončit nájemní smlouvu na byt či dům ze strany pronajímatele i nájemce.
Při prodeji bytu nebo domu musí prodávající počítat s tím, že kupujícímu odpovídá za vady nemovitosti. Převodem vlastnictví tak nemusí být celý prodej nemovitosti pro prodávajícího ukončen. Kupující se může i zpětně domáhat po prodávajícím svých nároků z odpovědnosti za vady. Jaká jsou rizika pro prodávajícího a jak je snížit?
Co musíte vědět, když prodáváte družstevní byt a na jaké věci si dát pozor.
Podívali jsme se do křišťálové koule, abychom zjistili, jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí na podzim.
Když jsou úroky z hypoték nízké nebo naopak vysoké, jako teď? Odpověď Vás možná překvapí.
Od 1.dubna letošního roku platí nové nařízení ČNB, na základě, kterého mohou banky poskytnout hypoteční úvěr pouze klientům, kteří splňují určitá kritéria.
Pokud přemýšlíte, jestli nemovitost koupit nebo jít do pronájmu, tento článek si musíte přečíst.
Představujeme vám nejkrásnější městské parky. Dnes se podíváme na Lužánský park v Brně.
Může se stát, že při prodeji nemovitosti kupující během převodu zemře. Co se v takovém případě stane s bytem, domem či pozemkem, penězi na kupní cenu nebo třeba složenou rezervační zálohou? A jakou roli při tom hraje okamžik, kdy smrt nastala? Níže si rozebereme modelové situace.
Koupíme obchodní prostory na Praze 4, 5 nebo 6 pro otevření pobočky naší realitní kanceláře.
Co dělat, abyste bance neplatili sankce za předčasné splacení úvěru a na co si dát při prodeji nemovitosti s hypotékou pozor?
Růst úrokových sazeb může některé majitele nemovitostí dostat do problémů se splácením hypotéky. Pokud k nim patříte, přečtěte si, jak nejlépe postupovat.
Nemovitost můžete nabýt do výlučného vlastnictví, do podílového spoluvlastnictví nebo do společného jmění manželů. V čem spočívají rozdíly?
Základní informace, které musíte vědět, když prodáváte byt. Co zajistit, na co se připravit, jaké daně zaplatíte atd.
Stanovit správně prodejní cenu může být oříšek. Pokud ji špatně stanovíte prodáte pod cenou nebo ji naopak neprodáte vůbec. Na co si dát pozor?
V roce 2021 se roztrhl pytel s bytovou výstavbou. Největší přírůstek hlásí Praha, kde se začalo stavět o 123 % více bytů než v roce 2020.
S velkým počtem hypoték a zadluženosti lidí se pojí i riziko nesplácených hypoték a následných exekucí či insolvencí. Toto riziko umocňuje i výrazný růst úroků v poslední době. Na co si dát pozor, pokud chcete koupit nemovitost zatíženou exekucí či insolvencí?
Po pětiletém setrvalém poklesu realitních transakcí došlo v roce 2021 k prudkému obratu. Počet obchodů narostl o 14,3 %. Co způsobilo takový obrat si povíme v dnešním článku.
V posledních letech se často stávalo, že se na jednu nemovitost objeví několik zájemců. Takové situace jsou, jak pro prodávající, tak pro kupující stresující. Když pak prodávající nebo realitní makléř v podobné situaci začnou spekulovat může velmi snadno dojít ke konfliktům. Jak se konfliktům vyvarovat a zároveň prodat nemovitost za co nejlepší cenu?
Když prodáváte byt nebo dům, je příprava nemovitosti na prodej pro úspěšný prodej zásadní.
V EU bydlí ve vlastním v průměru 69 % lidí. Vyšší poměr vlastnického bydlení je výdobytek, který bychom měli udržet. Kvůli sobě i v zájmu sociální stability společnosti.
Na cenu nemovitosti má lokalita velmi podstatný vliv. Stačí, když zanedbaná městská čtvrť dostane nový kabát a cena bytů vzrůstá. Příkladem mohou být některé pražské čtvrtě nebo brněnské brownfieldy.
Při pronájmech bytů dochází někdy mezi pronajímateli a nájemci ke sporům, když jde o opravy. Kdo platí opravy upravuje nařízení vlády.
Reference makléře: Ing. Gabriela Červeňáková
Kontaktní údaje na naše pobočky najdete v sekci kontakty.
