Realitní makléři jsou naprosto zbyteční. Opravdu? Kdy vám kvalitní makléř může vytrhnout trn z paty.

To, že realitní branže nemá dobrou pověst není žádné tajemství. V realitní branži působí hodně "pseudomakléřů", kteří klientům nepřinášejí žádnou přidanou hodnotu, jde jim jen o svou provizi a často se neumí ani slušně chovat. Tito pseudomakléři jsou pak lidem trnem v oku a kvůli nim se na práci makléřů snáší vlna kritiky. Pak jsou tu kvalitní realitní makléři, kteří pro své klienty odvádí velký kus práce a klienti na ně nedají dopustit.

Má profese realitního makléře budoucnost, nebo v brzké době vyhyneme jako mamuti?

Poslední dobou jako houby po dešti vznikají nové a nové online služby pro prodávající nemovitostí a deklarují, že se s jejich pomocí dá ušetřit na provizi realitních makléřů. Nabízejí online odhad ceny nemovitostí, inzerci na realitních serverech, přípravu smluv, a to vše za minimální poplatky. Pro prodávající tyto nabídky můžou vypadat lákavě, zvlášť pokud v práci realitních...

Jak si vybrat realitního makléře pro zajištění prodeje nemovitosti?

Dobrý realitní makléř vám může při prodeji nemovitosti vydělat spoustu peněz, špatný makléř vás o ně může připravit. A těch špatných je bohužel většina. Vybrat si kvalitního realitního makléře, který vám poskytne perfektní služby při prodeji nemovitosti, nemusí být vůbec jednoduché. Někteří makléři vám naslibují hory doly, jen aby získali zakázku, ale pak skutek utek. Proto jsem se rozhodl připravit průvodce, jak si vybrat správného realitního makléře.

Jak homestaging pomůže při prodeji nemovitosti. Srovnání před před a po.

Homestaging - Dina Marečková

Prodat dobře svoji nemovitost chce přirozeně každý prodávající. Kupující se sice často rozhodují podle kritéria ceny a lokality, ale významnou roli při nákupu hrají emoce.  Profi fotky a hezky naaranžovaný interiér ukazuje nemovitost v nejlepším světle. Fotky sice nemovitost sami o sobě neprodají, vyvolávají však touhu se na nemovitost podívat. Hezky naaranžovaný interiér pak ukazuje její potenciál. To vše pomáhá nemovitost prodat za výhodnějších podmínek.

Průvodce nákupem nemovitosti

Vysněný dům

Nákup nemovitosti sebou nese mnohá úskalí, která vám mohou způsobit bezesné noci. Na internetových diskuzích jsou často stížnosti lidí, kteří se při koupi nemovitosti spálili. Není divu. Na realitním trhu bohužel stále působí hodně realitních "poradců", kteří vám poradí nesmysly a lumpů, kteří čekají na příležitost, aby vás připravili o peníze.

Jak probíhá dědické řízení a následný prodej nemovitosti získané v dědictví

Dědictví

Dědíte nemovitost a zajímá vás, jak probíhá dědické řízení a její případný následný prodej? Úmrtí je většinou spojeno se smutkem. Zvlášť, pokud se jedná o vaše rodiče, prarodiče či další nejbližší příbuzné. Emoce jsou o to intenzivnější, pokud dědíte nemovitost, ve které jste s rodiči vyrůstali, pojí vás s nimi a místem krásné vzpomínky na vaše dětství. To, co možná prožíváte, patří k nejtěžším obdobím vašeho života. Do toho jste postaveni před nelehký úkol účastnit se dědického řízení, dohodnout se...

Proč je koupě bytu jako svatba?

Stylový byt

Koupě bytu může být buď splněním krásného snu nebo noční můrou a otravným závazkem, ze kterého je těžké se vykroutit. Možná i vy právě teď vybíráte svůj nový domov. Víte, co všechno můžete při prohlídce zjistit a na co si máte dát pozor? Víte, že pokud položíte správný dotaz, můžete ušetřit desetitisíce korun? Přečtěte si, co nikdy nesmíte zapomenout včas prověřit a zjistit.

Změna trvalého pobytu: Co vás čeká a nemine?

Změna trvalého pobytu

S prodejem a nákupem nemovitosti často souvisí změna trvalého bydliště. Pokud se to bude týkat i vás, připravte si kalendář a propisku, čeká vás obíhání úřadů. Není to však tak strašné jako dříve, protože od roku 2012 se můžete spolehnout za základní registry. Díky nim už nemusíte obíhat všechny úřady a hlásit změnu na každém zvlášť. Většina úřadů si data, která potřebuje, díky registrům předává mezi sebou automaticky. Nicméně i tak není změna úplně bez práce. Kam tedy musíte zajít,...

Je lepší byt v osobním nebo družstevním vlastnictví? Srovnání pro a proti.

Bytový dům

Družstevní podíl nebo byt ve vlastnictví, toť otázka! Inspirace hamletovským rčením zde není užita náhodně, protože dilema je pro mnohé stejně podstatné a odpověď také není jednoznačná. Ať oslovíte realitní experty, právníky nebo finanční poradce, odpovědi se dočkáte, ale s „ale“. Je tak rozhodnutí především na vás, protože, zjednodušeně řečeno, východiskem může být si umět odpovědět na dvě klíčové otázky a to: Jak chci s bytem nakládat a jak ho financovat jeho koupi?

Dar nebo dědictví nemovitosti? V přehledné tabulce vám ukážeme daňové náklady i ostatní skutečnosti.

Prarodiče s vnoučaty

Rozhodnutí o darování nebo dědictví nemovitosti není jednoduché a velkou roli při promýšlení možností hrají vztahy v rodině. Ponechat své rozhodnutí na tradičním dědictví zbaví vlastníka nemovitosti do určité míry odpovědnosti za budoucí výsledek, ne však vždy je to hladká cesta pro ty, kteří majetek zdědí a budou se následně mezi sebou vypořádávat. Na druhé straně darování nemovitosti může mít také svá úskalí.

Nejčastější zabijáci při prodeji domu. Vyhněte se jim včas

Rekonstrukce domu

Prodat dům nemusí být tak lehké, jak se na první pohled zdá. Své o tom vědí mnozí majitelé nemovitostí i realitní makléři. K nejčastějším důvodům, proč prodej neproběhne, nepatří jen nezískání úvěru v bance nebo špatná komunikace, ale i obavy z budoucí rekonstrukce, pokud je její výše nepředvídatelná.

Rizika předání nemovitostí kupujícímu před provedením vkladu.

Předání nemovitosti

Dohodnou-li se smluvní strany na prodeji nemovitosti, probíhá to obvykle tak, že se podepíše kupní smlouva, potom následuje návrh na zápis kupujícího jako vlastníka do katastru nemovitostí. K předání nemovitosti kupujícímu zpravidla dochází až poté, co je kupující zapsán jako její vlastník v katastru nemovitostí. Vše však záleží na dohodě smluvních stran. Není nijak výjimečné, že kupující potřebuje, aby mu prodávající předal dům či byt dříve, než se stane jeho vlastníkem. Důvody pro tento požadavek mohou být různé, třeba to, že kupujícímu...

Co dělat, pokud chcete koupit nemovitost a ve hře je více zájemců

Nákup domu

Jedna nemovitost a více zájemců o koupi. To se na realitním trhu občas stává. Pro kupce je konkurence dalšího zájemce pochopitelně nepříjemná, snižuje jeho vyjednávací možnosti a hrozí, že ho někdo jiný předběhne. Někdy jsou dokonce neúspěšní kupci naštvaní, že je jednání o koupi stojí čas a peníze a jejich úsilí přijde nazmar. Pokud jste se do takové situace dostali, tak místo lamentování a vzteku na makléře, že nemovitost prodal někomu jinému, vám poradím, co dělat, abyste v konkurenci ostatních zájemců...

Co by měl kvalitní plán prodeje nemovitosti obsahovat?

Prodejní plán

Kvalitní plán stanovuje jasný postup a systém při nabízení nemovitosti. Díky kvalitnímu plánu může makléř oslovit více zájemců o koupi a dosáhnout tak pro prodávajícího lepších podmínek při prodeji. Kvalitní prodejní plán je proto pro úspěšný prodej nemovitosti nezbytný. Přesto ho většina realitních makléřů vůbec nemá a jejich prodejní aktivity jsou chaotické. 

Je při prodeji lepší ústní nebo písemná zprostředkovatelská smlouva s realitkou?

Zprostředkovatelská smlouva

Někteří prodávající nechtějí uzavřít s realitní kanceláří písemnou zprostředkovatelskou smlouvu o prodeji a preferují ústní ujednání ve stylu "mou nemovitost nabízejte, ale žádnou smlouvu nepodepíšu". Často je příčinou strach nebo špatné zkušenosti. Není divu, pochybných realitních makléřů a kanceláří je stále dost. Pojďme se podívat na výhody a nevýhody ústní a písemné smlouvy z pohledu prodávajícího.

Nebýt bohatý a koupit si byt začíná být skoro nemožné, ČNB opět zpřísňuje pravidla pro hypotéky

Rodina bez šance získat hypotéku

Životy mladých lidí na začátku kariéry, mladých rodin s jedním příjmem a svobodných jedinců se zase o něco ztíží. Tedy alespoň těm, kteří si plánovali pořídit vlastní bydlení. Česká národní banka totiž opět zpřísňuje podmínky pro schvalování hypoték. Od 1. října by celkové zadlužení žadatele o hypotéku nemělo přesáhnout 45 % jeho celkového čistého měsíčního příjmu a zároveň celkový dluh nesmí přesáhnout ani devítinásobek jeho čistého ročního příjmu. Do výše celkového dluhu se bude počítat nejen splátka žádané hypotéky, ale i...

Ceny v Praze stále rostou, i když se postavilo hodně bytů

Graf - vydaná stavební povolení a dokončené byty

V roce 2016 a 2017 bylo dokončeno nejvíce nových bytů od konce recese a přesto Praha v těchto letech zažila nejvyšší růst cen nemovitostí ve své novodobé historii. To vše dokazuje, že za růstem cen nestojí stagnace ve výstavbě bytů, ale právě vysoká poptávka, kterou ani rostoucí nabídka dokončených bytů z let 2012 - 2017 nedokázala uspokojit. Hlavní problém však spočívá v dlouhodobě klesajícím počtu vydaných stavebních povolení, což znamená, že v blízké budoucnosti bude problém nedostatku bytů mnohem palčivější...

Rizika, když prodávající nepředá stavební dokumentaci k domu kupujícímu

Projektová dokumentace

Většina lidí neví, že při prodeji musí prodávající předat stavební dokumentaci kupujícímu, jinak se obě strany mohou dostat do nepříjemných problémů. Prodávající riskuje, že bude muset kupujícímu zaplatit slevu za vadné plnění, která může dosahovat desítky až stovky tisíc a kupující může mít problémy při následné rekonstrukci. Pojďme si říct, co se může stát.

Opravdu může větší výstavba snížit ceny bytů?

Bytová výstavba

Nestaví se, nestaví! Pokud se kdekoliv začtete do problematiky spojených s rostoucí cenou bytů, tak alespoň jedenkrát narazíte na tento argument. Rozumějme tím nejen Prahu, ale další oblasti, kde je zřetelný rostoucí trend poptávky spojený např. s ekonomickou migrací a populačním boomem např. Praha, Plzeň nebo Jihomoravský kraj.

Jaká je odpovědnost prodávajícího za vady při prodeji nemovitosti

Dům vzhůru nohama

Při prodeji bytu nebo domu musí prodávající počítat s tím, že kupujícímu odpovídá za faktické vady nemovitosti. Převodem vlastnického práva a úhradou kupní ceny tak nemusí být celý proces převodu nemovitosti pro prodávajícího ukončen, ale kupující se může i zpětně domáhat po prodávajícím svých nároků z odpovědnosti za vady. Cílem tohoto článku je zaměřit se na rizika, která ze současné právní úpravy pro prodávajícího plynou a nastínit způsob, jak je co nejvíce minimalizovat.

Jak sousedé dokážou ovlivnit cenu vaší nemovitosti

Sousedské vztahy

Možná jste slyšeli nejeden vtip o sousedských vztazích. Ne? A co tedy třeba tento. Majitel nemovitosti se rozhodl prodat řadový rodinný dům, a tak dal na plot oznámení: „Prodám tento dům. Cena 4.5 miliónů Kč“. Když si toho všiml soused, tak se také rozhodl prodat dům, a proto i on umístil na svůj plot štít, ale s tímto zněním: „Prodám tento dům. Cena 5.5 miliónů Kč“. Když si toho všiml majitel, jež vyvěsil prodej jako první, tak mu to nedalo a...

Bannerová kampaň může usnadnit prodej vaší nemovitosti. Kdy má smysl?

Banner s nemovitostí

Marketing a prodej nemovitostí je čím dál tím složitější a sofistikovanější. Možná si říkáte, že prodat nemovitost na současném trní není složité. Máte pravdu, není. Prodat nemovitost zvládnou i podprůměrní makléři i majitelé sami, a to i přesto, že nikdy předtím sami nemovitosti neprodávali. Je tu však jeden zásadní rozdíl. A ten spočívá v tom nemovitost "prodat" nebo "prodat ji za nejvyšší možnou cenu". Prodat za průměrnou cenou nevyžaduje žádné speciální dovednosti. Dobří makléři však umí prodávat za ceny o...

Buďte obezřetní! Poznejte novou neférovou praktiku některých RK a její největší rizika

Nefér praktika realitní kanceláře

Trh s nemovitostmi se neustále mění a vyvíjí a s ním i nabídka služeb realitních kanceláří a makléřů. Jenže občas se objeví novinka, na kterou byste si jako majitel či zájemce o koupi měli dát pozor. Protože cílí na všelicos, jen ne na co nejvýhodnější výsledek nebo klidný a rychlý průběh. A to je přesně případ postupu, který diktuje, jakou hypotéku si musí kupující sjednat. Jinak nekupuje.

Jak se budou vyvíjet ceny bytů v roce 2018 a co má na ceny vliv?

Vývoj cen bytů 2010 - 2017

Již pátým rokem za sebou pokračuje růst cen bytů v ČR. A v Praze dokonce již šestým rokem, přičemž v posledních dvou letech dynamika růstu cen nabrala rychlé tempo. Co způsobilo, tak rychlý růst cen bytů? Mnozí lidé se domnívají, že ceny nemovitostí již dosáhly svého maxima, nacházíme se v cenové bublině, ta splaskne a s ní dojde k poklesu cen nemovitostí. V některých oblastech v ČR k poklesu cen opravdu může dojít, ale osobně se domnívám, že v Praze...

Co dělat v případě exekuce nemovitosti?

Exekuce

V České republice je v současnosti vedena exekuce na 863.00 občanů, více než polovina má 3 a více exekucí, pětina více než 10. Důvodů jsou spousty, někteří lidé se do těžké životní situace dostali jen tím, že přišli o práci, někteří si půjčovali částky, které nemohli dlouhodobě splácet a pro někoho je to skoro životní styl. Co tedy dělat, pokud exekuce reálně hrozí?

Kdy majitelé nemovitostí potřebují “Průkaz energetické náročnosti budov” tzv. PENB

Průkaz energetické náročnosti budovy

Majitel budovy nebo společenství vlastníků jednotek musí od 1. 7. 2015 zajistit zpracování průkazu při prodeji budovy nebo její ucelené části (například bytu), při jejím pronájmu a od 1. ledna 2016 též při pronájmu ucelené části (například bytu). Ne vždy však průkaz potřebujete.  

Špatná propagace patří k nejčastějším chybám při prodeji nemovitosti svépomocí

Chybná propagace

Chcete-li prodat nemovitost za co nejvyšší cenu, což je zájem všech majitelů, je důležité, aby se o vaší nemovitosti dozvědělo, co nejvíce zájemců a aby je vaše nabídka zaujala. A tady nastávají první a nejzávažnější problémy majitelů samoprodejců. Vyfotí si svoji nemovitost na mobil s podprůměrným fotoaparátem, mnohdy ji přitom ani pořádně neuklidí, nenasvítí, natož, aby ji naaranžovali či opravili nedostatky, v rychlosti sepíšou inzerát a ten umístí na jeden inzertní portál např. na Bezrealitky.cz a čekají na reakce.

Prodáváte nemovitosti a nechcete platit provizi realitce?

Rodinný dům

Jak funguje u realitek prodej bez provize a proč je pro prodávající většinou nevýhodné, když provizi platí kupující? Žádný makléř  neprodává nemovitosti bez provize. Rozdíl je pouze v tom, že někteří makléři si provizi účtují od prodávajících a někteří od kupujících. Možná si řeknete, že pro vás bude lepší, když realitka provizi z prodeje vaší nemovitosti naúčtuje kupujícímu. Jenže zdánlivě výhodná nabídka prodat svou nemovitost bez provize se vám může nakonec prodražit o desetitisíce až statisíce. Proč?  V čem je...

Proč je důležité správně stanovit prodejní cenu od samého začátku prodeje?

Interiér bytu

Často si prodávající při prodeji své nemovitosti říkají. Začnu nabízet na nejvyšší možné ceně, a když nebude zájem, pak cenu snížím. Jenže, tato strategie je dost riskantní, můžete si zkomplikovat prodej a někdy nakonec prodat zbytečně i pod cenou. Jak je to možné? Pojďme si říct, jaké mohou být důsledky špatného stanovení prodejní ceny. 

Jaké jsou výhody prodeje nemovitosti s ISO realitním makléřem?

Certifikovaný makléř ISO 17024

Mnoho klientů si stěžuje na nevalné služby realitních makléřů. Není divu, realitním makléřem se může stále stát kdokoli, kdo splní jedinou podmínku. A tou je čistý trestní rejstřík. To je však velmi malý požadavek na člověka, který prodává nemovitosti v hodnotách několika miliónů korun. Přitom práce makléře je celkem náročná. Měl by rozumět minimálně základům práva, daním, marketingu, prodeji, psychologii, měl by být organizačně schopný a schopen jednat pod tlakem. Bohužel na realitním trhu je nadpoloviční většina makléřů, která vůbec...

Nespolupracuje váš makléř při prodeji nemovitosti s ostatními makléři? Dejte mu padáka!

Máte padáka

Takový makléř vás svým postojem poškozuje. Makléři, kteří na prodeji nemovitosti spolupracují, často prodávají za vyšší ceny a přitom rychleji. Není vůbec žádnou výjimkou, že dosahují o 5 i 10 % vyšší prodejní ceny a prodej se zkracuje někdy i na polovinu. Makléři, kteří odmítají spolupracovat s ostatními, jsou srovnatelných či lepších výsledků schopných dosáhnout velmi zřídka a majitelé, kteří si prodávají nemovitost sami, skoro nikdy.

RE/MAX vyhlášen nejlepší realitní franšízou

Časopis Franchise Times Top 200 vyhlásil společnost RE/MAX International nejlepší franšízovou společností v oblasti realit. RE/MAX International se celkově umístil na dvanáctém místě, daleko před svou konkurencí. Například Century 21 obsadila čtyřicátou šestou pozici. RE/MAX International díky svým výborným výsledkům dosáhl nejvyšších příček a umístil se tak v blízkosti největších franšízových společností, jako jsou McDonalds nebo Marriott Hotels.