Jaké byly ceny bytů ve 4. kvartálu 2022
Jaké byly ceny bytů ve všech krajích České republiky ve 4. čtvrtletí. Dozvíte se, jak se vyvíjel realitní trh a počet transakcí.
Jaké byly ceny bytů ve všech krajích České republiky ve 4. čtvrtletí. Dozvíte se, jak se vyvíjel realitní trh a počet transakcí.
Když vám nájemník přestane platit nájem, máte problém. Co v takovém případě dělat a hlavně co nedělat? Tedy pokud nechcete skončit ve vězení.
Nahlédli jsme do křišťálové koule a podíváme se, jakým směrem se budou ubírat ceny nemovitostí v zimě. Co bude mít největší vliv na realitní trh?
Vypořádávat kupní cenu při převodech nemovitostí „napřímo“ se nevyplácí. Takový postup představuje pro prodávajícího i kupujícího nekončící řadu rizik, která mohou vyústit ve ztrátu celoživotních úspor. Ačkoliv zákon tuto povinnost neukládá, využití bezpečné úschovy kupní ceny patří v praxi mezi základní stavební kameny každé úspěšné realitní transakce.
V dnešním článku vám ukážu několik možností, jak různé banky počítají příjem, a jak rozdílně může příjem pro stejného klienta podle různých způsobů výpočtu vycházet. Jinými slovy, pokud vás jedna banka odmítne, jiná vás může být ochotna financovat, protože na zdroj a výši příjmu nazírá úplně jiným způsobem.
Když budete prodávat nemovitost přes realitní kancelář, bude zprostředkovatelská smlouva první smlouvou, kterou budete uzavírat. Co musí obsahovat?
Představujeme cenové mapy bytů ze všech krajů České republiky ve 3. čtvrtletí. Dozvíte se, jak se vyvíjel realitní trh a počet transakcí.
Když prodej nemovitosti nejde, zkontrolujte tyto 4 věci.
Při prodeji bytu nebo domu musí prodávající počítat s tím, že kupujícímu odpovídá za vady nemovitosti. Převodem vlastnictví tak nemusí být celý prodej nemovitosti pro prodávajícího ukončen. Kupující se může i zpětně domáhat po prodávajícím svých nároků z odpovědnosti za vady. Jaká jsou rizika pro prodávajícího a jak je snížit?
Co musíte vědět, když prodáváte družstevní byt a na jaké věci si dát pozor?
Podívali jsme se do křišťálové koule, abychom zjistili, jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí na podzim.
Od 1. dubna 2022 platí nové nařízení ČNB, na základě kterého mohou banky poskytnout hypoteční úvěr pouze klientům, kteří splňují určitá kritéria.
Představujeme vám nejkrásnější městské parky. Dnes se podíváme na park Lužánky v Brně.
Může se stát, že při prodeji nemovitosti kupující během převodu zemře. Co se v takovém případě stane s nemovitostí, penězi na kupní cenu nebo třeba složenou rezervační zálohou? A jakou roli při tom hraje okamžik, kdy smrt nastala? Níže si rozebereme modelové situace.
Koupíme obchodní prostory na Praze 4, 5 nebo 6 pro otevření pobočky naší realitní kanceláře.
Co dělat, abyste bance neplatili sankce za předčasné splacení úvěru, a na co si dát při prodeji nemovitosti s hypotékou pozor?
Růst úrokových sazeb může některé majitele nemovitostí dostat do problémů se splácením hypotéky. Pokud k nim patříte, přečtěte si, jak nejlépe postupovat.
Nemovitost můžete nabýt do výlučného vlastnictví, do podílového spoluvlastnictví nebo do společného jmění manželů. V čem spočívají rozdíly?
Základní informace, které musíte vědět, když prodáváte byt. Co zajistit, na co se připravit, jaké daně zaplatíte atd.
Stanovit správně prodejní cenu může být oříšek. Pokud ji stanovíte špatně, prodáte pod cenou, nebo ji naopak neprodáte vůbec. Na co si dát pozor?
V roce 2021 se roztrhl pytel s bytovou výstavbou. Největší přírůstek hlásí Praha, kde se začalo stavět o 123 % více bytů než v roce 2020.
S velkým počtem hypoték a zadlužeností lidí se pojí i riziko nesplácených hypoték a následných exekucí či insolvencí. Toto riziko umocňuje i výrazný růst úroků v poslední době. Na co si dát pozor, pokud chcete koupit nemovitost zatíženou exekucí či insolvencí?
Po pětiletém setrvalém poklesu realitních transakcí došlo v roce 2021 k prudkému obratu. Počet obchodů narostl o 14,3 %. Co způsobilo takový obrat, si povíme v dnešním článku.
V posledních letech se často stává, že se objeví několik zájemců o jednu nemovitost. Takové situace jsou jak pro prodávající, tak pro kupující stresující. Když pak prodávající nebo realitní makléř v podobné situaci začnou spekulovat, může velmi snadno dojít ke konfliktům. Jak se konfliktů vyvarovat a zároveň prodat nemovitost za co nejlepší cenu?
Když prodáváte byt nebo dům, je příprava nemovitosti na prodej pro úspěšný prodej zásadní.
V EU bydlí ve vlastním v průměru 69 % lidí. Vyšší poměr vlastnického bydlení je výdobytek, který bychom měli udržet. Kvůli sobě i v zájmu sociální stability společnosti.
Na cenu nemovitosti má lokalita velmi podstatný vliv. Stačí, když zanedbaná městská čtvrť dostane nový kabát, a cena bytů vzrůstá. Příkladem mohou být některé pražské čtvrti nebo brněnské brownfieldy.
Při pronájmech bytů dochází někdy mezi pronajímateli a nájemci ke sporům, když jde o opravy. Kdo platí opravy, upravuje nařízení vlády.
Od roku 2021 došlo novelou zákona o daních z příjmů ke zpřísnění podmínek pro možnost uplatnění osvobození příjmů z prodeje rodinného domu nebo jednotky podmíněného vynaložením získaných prostředků na obstarání vlastní bytové potřeby.
V Praze se za posledních deset let postavilo v průměru 5 tisíc bytů ročně. Vytváří se tu deficit, který přispěl k prudkému růstu cen nemovitostí.
Nikdo z nás neví, kdy zemře, a tak se občas stává, že smrt zastihne účastníky i v průběhu prodeje nemovitosti.
V posledních letech roste nabídka online odhadů cen nemovitostí. Jaká je jejich přesnost a může online odhad nahradit výpočet ceny od odborníka? V čem je jejich výhoda a nevýhoda?
V přehledných grafech vám přinášíme vývoj cen bytů v Praze od roku 2010, indexy cen a srovnání s celou ČR.
Inflace v srpnu vyskočila na 4,1 %. Rostoucí inflace má dopad na ceny nemovitostí a realitní trh. Co můžeme očekávat?
Ceny nemovitostí v Praze a dalších velkých městech jsou nejvyšší v historii. A pro sociální stabilitu společnosti je dostupnost bydlení naprosto zásadní.
Někteří lidé preferují prodej nemovitosti na vlastní pěst. Motivem je především úspora peněz za provizi realitce. Kolik tím ve skutečnosti ušetříte?
Rozdíl je zásadní a je dobré ho znát, pokud aktivně uvažujete o koupi nemovitosti, která nebude patřit pouze vám, ale budete se o ni dělit s další osobou - manželem, partnerem nebo třeba dobrým přítelem.
Každá forma vlastnictví má své výhody a nevýhody. Pojďme si udělat malé srovnání výhod jednotlivých typů vlastnictví.
Často slýcháme, že poptávka po nemovitostech převyšuje nabídku. Až na to, že je to nesmysl. Vysvětlím vám proč.
Když se rozhodnete prodat nemovitost přes realitní kancelář, má s vámi vybraná realitní kancelář povinnost uzavřít písemnou zprostředkovatelskou smlouvu.
Někteří prodávající upřednostňují prodej přes více realitních kanceláří. To má své výhody, ale i rizika. Jaké to jsou?
První dojem je při prodeji rodinného domu důležitý stejně jako správně zvolená strategie. Když si zákazníka nezískáte na první dobrou, může vám utéct. Vy pak budete muset slevit ze svých požadavků, nejčastěji snížit cenu. Proto kromě vhodné prodejní strategie nepodceňujte prezentaci v inzerátu ani při osobních prohlídkách.
Prodej nemovitosti formou soutěže patří k nejvýhodnějším způsobům prodeje současnosti. Jak to funguje?
Koupili jste „zajíce v pytli“ a z původních představ o bydlení snů se stala noční můra? Neztrácejte naději, prakticky každý závazek poskytuje oběma smluvním stranám prostředky, jak se proti druhé straně bránit a domoci se tak svých práv. Výjimkou nejsou ani kupní smlouvy na domy, byty, pozemky či jiné nemovitosti. I od těch lze za určitých okolností odstoupit – buď z důvodů stanovených zákonem nebo plynoucích z ujednání stran. Níže se podíváme, jaké možnosti má v tomto ohledu kupující i...
Je několik typů realitních aukcí. Každá má své výhody a nevýhody. Jaké jsou nejvýhodnější z pohledu prodávajících?
Pokud potřebujete zjistit, kdo je vlastníkem nějaké nemovitosti, musíte být od 1. 6. 2021 do katastru přihlášeni. Poradíme vám nejsnazší možnosti registrace a přihlášení.
Každý poctivý vlastník bytu dbá na to, aby měl všechny platby za bydlení vyrovnané. Existuje ovšem riziko, že zaplatíte za dluhy svých sousedů. Na co si dát pozor?
Zákon proti praní špinavých peněz přikazuje realitním, advokátním a notářským kancelářím prověřovat účastníky realitních transakcí. Co musíme prověřovat a co byste o tom měli vědět?
Když vlastníte byt, který vám nevyhovuje, možná vás napadne, že byste ho raději vyměnili za jiný, větší či menší, než ho jen prodali. Jaké máte možnosti?
Je lepší nemovitost darovat nebo odkázat v dědictví? Jaké jsou daňové rozdíly a rizika obou možností? V přehledné tabulce vám to ukážeme.
Než se pustíte do prodeje nemovitosti, měli byste opravit opotřebení, které v průběhu let vzniklo. Proč? Atraktivnější nemovitost se prodá rychleji a za vyšší cenu.
Majitelé si často myslí, že tržní cena jejich nemovitostí je jen jedna. To je velký omyl. Rozpětí může být obrovské.
Je nám potěšením oznámit, že kancelář RE/MAX Nova přešla k 1. březnu do Alfy.
I v době COVIDové pomáháme lidem s prodejem nemovitostí. Podívejte se, jak nyní pracujeme a co můžeme nabídnout i vám.
Představujeme vám nejproduktivnější makléře a nejlépe hodnocené makléře Alfy ze strany klientů za rok 2020.
Naše tržby v roce 2020 vzrostly o 33 % ve srovnání s rokem 2019 na rekordních 67 mil. Kč. Děkujeme vám za důvěru.
Vlastníte-li byt, kancelář nebo třeba podíl na velké garáži, patrně jste již slyšeli o tzv. prohlášení vlastníka. Víte, k čemu takový dokument slouží, jaká práva a povinnosti upravuje a v čem spočívá jeho důležitost pro úpravu právních vztahů v budově? Následující řádky vám pomohou se v problematice prohlášení vlastníka zorientovat.
Daň z nabytí nemovitých věcí je zrušena ve všech případech, kdy právní účinky vkladu do katastru nemovitostí vzniknou dne 26. 9. 2020 a později.
Když prodáváte či kupujete nemovitost, měli byste znát její technický stav. Jak ho zjistit? Proč je to důležité? Co riskujete, když nebudete technickou zprávu mít? O tom je dnešní článek.
Jak funguje, když realitní makléři nabízí prodávajícím prodej nemovitosti bez provize. Výhody a nevýhody pro prodávajícího.
Strategie odložených prohlídek je jednoduchou ale přitom účinnou strategií, jak nemovitost prodat výhodněji. Jaké jsou její výhody a nevýhody? A jak vám pomůže lépe prodat i vaši nemovitost?
Každý, kdo je členem SVJ (společenství vlastníků jednotek), ručí za jeho dluhy. Můžete tak přijít i o byt. Jak problémům předcházet?
Prodej bytu se může zdát snadný. Obsahuje ale mnoho úkonů, které je dobré znát, jinak se můžete dostat do problémů. Zbytečně. V našem prodejním průvodci vám ukážu, na co se při prodeji zaměřit a jakých chyb se vyvarovat.
Úmrtí v nemovitosti je velmi citlivá záležitost. O to citlivější je, pokud v nemovitosti došlo k tragédii, vraždě či sebevraždě. Co dělat?
Při koupi či prodeji nemovitosti jde o velké peníze. Vždy se proto přesvědčte, zda obchod není rizikový. Jedním z kostlivců ve skříni může být chybějící přístupová cesta. Jaké problémy hrozí a jak je řešit?
Často si prodávající říkají: "Začnu nabízet na co nejvyšší ceně, a když to nepůjde, cenu snížím." To je ale dost riskantní strategie. Proč?
Podívejte se, jak v praxi vypadá příprava nemovitostí na prodej (tzv. homestaging) od našich makléřů.
Na co si dát pozor, abyste si s nemovitostí nekoupili i dluhy prodávajícího? Trocha nepozornosti a koupě se vám může prodražit o spoustu peněz.
Před prodejem nemovitosti stojí prodávající často před otázkou, jestli prodat s realitní kanceláří nebo bez ní. Obě varianty mají svá pro a proti. Pojďme se na ně podívat podrobněji.
Lenka Formanová je od května novou členkou týmu RE/MAX Alfa. Realitní praxi má od roku 2008.
Odchod blízkého člověka je pro každého z nás těžký. O to těžší, pokud se musíme vypořádat s pozůstalostmi, řešit papírování, vyklízení nemovitosti a její prodej. Na co vše byste si měli dát pozor při prodeji nemovitosti z dědictví?
Kolem exkluzivní (výhradní) zprostředkovatelské smlouvy panují mnohé nejasnosti a nesmyslná tvrzení. Jaké jsou její výhody a nevýhody z pohledu prodávajícího a kupujícího?
MLS je nenahraditelným prodejním nástrojem. Jak vám pomůže výhodněji a rychleji prodat nemovitost? Kdy ho oceníte?
Ucelené znění Zákona o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů
Rozvazovací podmínka může pomoci vyřešit řadu problémů při nákupu a prodeji nemovitosti. Kdy má smysl?
Bydlení je základní lidská potřeba. A tak nám lidé stále volají, protože hledají bydlení. Např. proto, že jednu nemovitost právě prodali a druhou potřebují koupit, aby neskončili na ulici. Nebo když lidem právě končí nájem a potřebují si najít jiný. Život v realitách kvůli koronaviru nekončí, poptávka po nemovitostech klesla, ale nezastavila se.
Krátkodobý pronájem bytů s sebou přináší problémy. Koronavirus je pro teď vyřešil. Skvělá myšlenka Airbnb se trochu zvrhla. V čem je problém a jak ho řešit, až koronavirus zmizí?
Tak podobné otázky poslední dobou dostáváme od klientů. Je koronavirus pro realitní trh nebezpečný nebo se ho moc nedotkne? Aktualizováno 23.3. 2020.
V Praze se doteď přibližně 6 až 12 tisíc bytů pronajímalo krátkodobě. S tím je konec. Koronavirus to zabil. Většina bytů se začne pronajímat dlouhodobě. Vzroste nabídka nájemních bytů a tím klesnou ceny pronájmů.
Nákaza COVID-19 dokázala otřást naší společností. Dopady se nevyhnou ani realitnímu trhu.
Při nákupu či prodeji nemovitosti je třeba si dát pozor na omezení vlastnického práva. Mezi ně patří i věcná břemena. Pokud se v nich nevyznáte, může to pro vás mít závažné důsledky. Jak se v nich zorientovat?
Lidé si často nedokážou představit, jak by nemovitost mohla vypadat po rekonstrukci, a tak ztrácí zájem o její nákup jenom proto, že nemají dostatek fantazie. 3D vizualizace pomáhá lidem objevovat potenciál nemovitosti, a tak ji rychleji a lépe prodat.
Strategie odložených nabídek je jednoduchý, ale přitom účinný způsob, jak výhodněji prodat nemovitost. Jak funguje, jaké jsou její výhody a nevýhody?
Praha získala 13. místo v konkurenci 113 světových měst. To jsou výsledky nového indexu PICSA, který měří ekonomickou prosperitu, sociální a územní inkluzi.
Je obálková metoda vhodná i pro prodej vaší nemovitosti? Jak funguje a co byste při prodeji nemovitosti měli vědět?
815 odeslaných dotazníků s žádostí o hodnocení makléřů. 273 dotazníků jsme dostali zpět. Zde je výsledek.
Růst o 8,4 %, tržby 791,6 mil. Kč. RE/MAX zažil další rekordní rok. Úspěch jsme slavili i v Alfě s tržbami 50,3 mil. Kč.
Majitel budovy nebo společenství vlastníků musí od 1. 7. 2015 zajistit zpracování průkazu při prodeji budovy nebo její ucelené části (například bytu). Při pronájmu pak od 1. 1. 2016. Ne vždy však průkaz potřebujete.
V souvislosti se zákonem proti praní špinavých peněz a s plánovaným zaváděním elektronické evidence tržeb jsme přestali přijímat platby v hotovosti.
Tak toto je častá reakce nezkušených pronajímatelů na neplatící nájemníky a také rychlá cesta do vězení.
Pokud plánujete v bytě či domě žít do konce života, nikdy ho nedarujte svým dětem ještě za svého života. Zde jsou důvody proč.
Ne každý, kdo jde na prohlídku nemovitosti, přichází se zájmem nemovitost koupit. Jak poznat zloděje a zabránit mu, aby vás okradl?
S jakými omezeními vlastnických práv se můžete setkat u nemovitostí? Řeč bude o věcných břemenech, zástavních právech a nájemních smlouvách.
Vlastníte lukrativní stavební pozemek a říkáte si: "Mám v něm bezpečně uloženo několik milionů," a když ho chcete prodat, zjistíte, že má cenu louky.
V Praze jsou tisíce neobydlených bytů a chátrajících činžovních domů. Jsou, ale ne na prodej. Přitom je hodně lidí, kteří by je koupili nebo pronajali. Řešení existuje.
Cizinci jsou někdy ochotni koupit nemovitost za více peněz než Češi. Umíte jim nabídnout tu svou?
Kupující si někdy myslí, že okamžikem, kdy prodávajícímu nebo jeho makléři sdělí, že nemovitost chtějí koupit, dochází k jejímu zarezervování. To bohužel není možné. V tomto článku vám vysvětlím proč.
Bezrealitky.cz má 10× menší tržní podíl, než tvrdí. Prověřil jsem jejich tvrzení o tržním podílu s daty statistického úřadu.
Při prodeji nemovitosti prodávající často zapomínají na předkupní právo. Stačí jen, abyste společně s bytem prodávali parkovací stání, a už se vám prodej komplikuje. Jedním z řešení je požádat spoluvlastníky, aby se svého předkupního práva vzdali.
Co je to afantasia? Proč byste se o ni měli při prodeji nemovitosti zajímat? Jak konkrétně umí prodej zkazit a jak na ni vyzrát? To se dočtete v dnešním článku.
Recenze makléře: Dorina Šebíková
Kontaktní údaje na naše pobočky najdete v sekci kontakty.
