Proč je lokalita tak důležitým faktorem pro stanovení správné ceny nemovitosti?

Praha 1 - pohled z Letné

Na cenu nemovitosti má lokalita velmi podstatný vliv. Stačí, když zanedbaná městská čtvrť dostane nový kabát a cena bytů vzrůstá. Příkladem mohou být některé pražské čtvrti nebo brněnské brownfieldy.

Jak prodat byt – kompletní průvodce prodejem

Jak prodat byt

Prodej bytu se může zdát snadný. Obsahuje ale mnoho úkonů, které je dobré znát, jinak se můžete dostat do problémů. Zbytečně. V našem prodejním průvodci vám ukážu, na co se při prodeji zaměřit a jakých chyb se vyvarovat.

Jaké vnější faktory ovlivňují ceny nemovitostí

Vývoj realitního trhu

Lidé se často domnívají, že investice do nemovitostí je nejstabilnější způsob uložení financí. Ceny nemovitostí ovlivňuje celá řada faktorů, a to jak těch, které můžeme předpovědět, tak i těch, jejichž předpověď není v lidských silách. Co růst způsobuje? Budou ceny růst, zastaví se nebo dokonce spadnou?

Opravdu může větší výstavba snížit ceny bytů?

Bytová výstavba

Nestaví se, nestaví! Pokud se kdekoliv začtete do problematiky spojených s rostoucí cenou bytů, tak alespoň jedenkrát narazíte na tento argument. Rozumějme tím nejen Prahu, ale další oblasti, kde je zřetelný rostoucí trend poptávky spojený s ekonomickou migrací a populačním boomem např. Praha, Plzeň nebo Jihomoravský kraj.

Ceny v Praze stále rostou, i když se postavilo hodně bytů

Graf - vydaná stavební povolení a dokončené byty

V roce 2016 a 2017 bylo dokončeno nejvíce nových bytů od konce recese a přesto Praha v těchto letech zažila nejvyšší růst cen nemovitostí ve své novodobé historii. Za růstem cen nestojí stagnace ve výstavbě bytů, ale právě vysoká poptávka, kterou ani rostoucí nabídka dokončených bytů z let 2012 - 2017 nedokázala uspokojit.

Jak se budou vyvíjet ceny bytů v roce 2018?

Vývoj cen bytů 2010 - 2017

Již pátým rokem za sebou pokračuje růst cen bytů v ČR. A v Praze dokonce již šestým rokem, přičemž v posledních dvou letech dynamika růstu cen nabrala rychlé tempo. Co způsobilo tak rychlý růst cen bytů? Mnozí lidé se domnívají, že ceny nemovitostí již dosáhly svého maxima, nacházíme se v cenové bublině, ta splaskne a s ní dojde k poklesu cen nemovitostí. V některých oblastech v ČR k poklesu cen opravdu může dojít, ale osobně se domnívám, že v Praze...