Prodej nemovitosti má několik kroků. Když víte, jak probíhá, celý proces je mnohem jednodušší a bezpečnější.
Doba čtení: 2 minuty
Obsah článku
skrýt
Před začátkem prodeje
Nejprve náš realitní makléř nezávazně navštíví vaši nemovitost a prohlédne si ji.
Na základě této prohlídky vám připraví:
- Návrh reálné prodejní ceny vaší nemovitosti.
- Plán prodeje, abyste přesně věděli, jaké kroky podnikneme, abychom našli kupujícího.
- Informace o právních a daňových souvislostech prodeje, které se mohou vaší situace týkat.
- Konzultaci vašich představ o prodeji, například termín vystěhování, splacení nebo převod hypotéky či časový rámec celé transakce.
- Současně prověříme případná omezení vlastnických práv (např. zástavní práva, věcná břemena, předčasné splacení hypotečního úvěru apod.) a navrhneme způsob jejich vyřešení, aby mohl prodej proběhnout bez komplikací.
Průběh prodeje
Pokud se s realitním makléřem dohodnete na zastupování při prodeji vaší nemovitosti, bude následovat několik kroků:
- Uzavření zprostředkovatelské smlouvy
S makléřem uzavřete zprostředkovatelskou smlouvu, ve které jsou stanoveny základní podmínky spolupráce – například prodejní cena, marketingový plán, výše provize a povinnosti jednotlivých stran. - Zajištění průkazu energetické náročnosti budovy (PENB)
Pokud je to pro prodej nemovitosti potřeba, makléř pro vás zajistí vypracování průkazu energetické náročnosti budovy. - Příprava prezentace nemovitosti
Nemovitost připravíme k prodeji tak, aby zaujala co nejvíce zájemců. Součástí bývá profesionální fotografování, vytvoření půdorysu, případně video, virtuální prohlídka nebo homestaging. - Realizace marketingového plánu
Makléř spustí prodejní plán a zajistí propagaci nemovitosti mezi potenciálními kupujícími. - Komunikace se zájemci a organizace prohlídek
Makléř vyřizuje veškerou komunikaci se zájemci o koupi a organizuje prohlídky nemovitosti, které probíhají vždy v jeho přítomnosti. - Rezervační smlouva
Pokud některý ze zájemců projeví vážný zájem o koupi, připravíme ve spolupráci s právníkem rezervační smlouvu. Ta upravuje základní podmínky transakce – například způsob financování kupní ceny, její úhradu, termín předání nemovitosti a další důležitá ujednání. - Příprava kupní smlouvy a dalších dokumentů
Po uzavření rezervační smlouvy předá makléř všechny potřebné podklady právníkovi, který připraví kupní smlouvu, návrh na vklad do katastru nemovitostí a případně další související dokumenty. - Koordinace podpisu smluv a financování
Makléř ve spolupráci s právníkem koordinuje připomínky ke smlouvám, komunikaci mezi stranami i proces vyplacení kupní ceny ve prospěch prodávajícího. - Předání nemovitosti
Při předání nemovitosti makléř připraví předávací protokol, pomůže s převodem energií na nového vlastníka a dohlédne na hladký průběh celého procesu.
Realitní transakce je dokončena ve chvíli, kdy prodávající obdrží kupní cenu a kupující nemovitost převezme.
Rozsah a průběh služeb se může lišit podle konkrétní situace a individuálních požadavků klienta.
Chcete vědět, co můžeme udělat pro prodej vaší nemovitosti?
Kontaktujte nás
Přečtěte si také Jak prodat nemovitost
Datum: 12. 3. 2026
Mohlo by vás také zajímat
