Prodej obchodního prostoru, 74,85 m2, Brno

Nabízíme k prodeji nebytovou jednotku č. 1342/120 o celkové podlahové ploše 74,85 m², situovanou v 1. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Chvalovka v Brně-Bystrci.
Prostor je vhodný pro podnikání a služby. Podle vydaného souhlasu se změnou užívání je určen pro provozovnu kosmetiky, kadeřnictví, manikúry a pedikúry. Současné využití však nabízí prostor i pro další podnikatelské záměry obdobného charakteru.
Dispozice
• hlavní místnost – 56,20 m²
• vedlejší místnost – 10,1 m2
• sklad – 6,20 m²
• WC – 2,35 m²
• celková podlahová plocha – 74,85 m²
Hlavní místnost poskytuje dostatek prostoru pro vytvoření několika pracovních míst, čekárny či recepce a zázemí provozovny. K jednotce náleží také sklad a samostatné WC.
Prostor je součástí bytového domu Chvalovka 9, 11, 13 a 15. Společenství vlastníků podle posledního dostupného zápisu řádně hospodaří; ke konci roku 2024 vykazoval fond oprav zůstatek přes 3,27 mil. Kč a SVJ mělo další finanční prostředky na běžném a spořicím účtu.
Dle vyúčtování za rok 2025 činily u této jednotky celkové zaplacené předpisy 61 224 Kč za rok, z toho příspěvek na správu domu a pozemku 13 476 Kč. Za rok 2025 vznikl vlastníkovi přeplatek 7 575 Kč.
K jednotce náleží rovněž příslušný spoluvlastnický podíl na společných částech domu a souvisejících nemovitostech.
Hlavní výhody:
• velká podlahová plocha 74,85 m²
• samostatná nebytová jednotka
• 1. nadzemní podlaží
• dispozice hlavní prostor + sklad + WC
• schválené využití pro kosmetiku, kadeřnictví, manikúru a pedikúru
• vhodné pro vlastní podnikání i jako investice
• zavedené služby a zázemí bytového domu
• lokalita Brno-Bystrc (Kamechy)
Prostor je vhodný pro zájemce, který hledá vlastní zázemí pro podnikání bez nutnosti pořizovat celý komerční objekt.
Pro více informací, zaslání dokumentace a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat emailem. Děkuji.