Prodej bytu 3+1, 89.6 m2, Brno

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 v klidné části Brna-Komín na ulici Podlesí. Tento elegantní byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového bytového domu.
Užitná plocha: 89,6 m2. A k tomu zděný sklep o výměře 2,25 m2.
Vzdálenost k zastávce MHD - 2 min pěšky. Spojení tramvají i trolejbusem.

Popis nemovitosti:
Dispozici: 3+1 tvoří 3 samostatné neprůchozí pokoje + moderní kuchyň vybavená vestavěnými spotřebiči včetně myčky. Dále spíž, chodba s vestavěnými skříněmi a koupelna s wc.
Vysoký standard bydlení doplňují 2 prostorné lodžie s výhledem na zalesněnou stráň obory Holedná, jejíž dominantou je rozhledna s atraktivní vyhlídkou na město Brno. V tomto prostředí najdete ideální místa pro odpočinek a relaxaci.

Vybavení:
- Moderně zařízená kuchyňská linka s dostatkem úložného prostoru. Součásti linky je vestavěná myčka, elektrická trouba a plynová varná deska.
- K ohřevu vody slouží 100 litrový bojler umístěný ve spíži, tu najdete v kuchyni.
- Koupelna vybavená vanou se zatahovací stěnou a umyvadlem. WC je odděleno příčkou.
- Vlastní zděná sklepní kóje o výměře 2,25 m2 jako další úložný prostor.
- Podlahy kryje dlažba a v pokojích zachovalé masivní parkety.

Vytápění:
Jednotky jsou vytápěny ústředním topením pomocí centrálního plynového kotle. Ten je umístěn v budově. Kotel je zcela nový.
Společné prostory: kočárkárna 10 m2, bývalá mandlovna a prádelna 20 m2, sušárna 23 m2. Tyto společné prostory se zamykají a lze je bez obav využít k odkládání kol a kočárků.

Garáž: Po dohodě s majitelem je možné přikoupit i zděnou garáž 27 m2, která je umístěna pod bytovým domem – přístup z ulice Bystrcká.

Byt prošel cca před 18 lety rozsáhlou rekonstrukcí. Kromě kuchyňské linky, byly měněny odpadové, vodovodní i elektrické rozvody.
Zateplení štítové fasády proběhlo v roce 2018. Což se okamžitě projevilo na úsporách energií.
Měsíční vyúčtování služeb tvoří částku 4 945,- a zahrnuje poplatky za: správu domu, pojištění, vodné/stočné, teplo, fond oprav, energie spol. prostor, úklid atd..

Dům nemá aktuálně vypracovaný PENB (energetický štítek), proto jsou u makléře k dispozici vyúčtování energií za poslední 3 roky. Poslední platná uvedená energetická třída je „E“.
Byt se nachází v klidné a příjemné části města Brna, v Komíně, která nabízí harmonickou kombinaci klidu a dostupnosti veškeré občanské vybavenosti. V okolí se nachází školy, školky, obchody, restaurace a veřejná doprava. Pro milovníky přírody je v blízkosti mnoho zelených ploch, parků, cyklistických i turistických cílů. Ideální prostředí pro procházky a odpočinek.

Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné a pohodlné bydlení v blízkosti přírody s veškerým standardem moderního bydlení. Pro více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
V případě více zájemců, si majitel vyhrazuje právo nabídnout nemovitost k prodeji výhodnější nabídce.