Jak nebýt okraden realitní kanceláří?

Prodáváte či kupujete nemovitost přes realitní kancelář? Tento článek si musíte přečíst.

Časovaná bomba, která vás může připravit o peníze.

žena v poutechV tomto článku se chci dotknout jednoho velkého nešvaru realitních kanceláří. Nešvaru, díky němuž můžete přijít o peníze, hodně peněz.

Některé realitní kanceláře, bohužel dokonce i ty známé, používají zálohy od klientů či úschovy kupních cen k financování svého provozu či ke spekulativním investicím. Příklad. Jdete si koupit byt, realitce složíte zálohu např. 100.000,- Než se vaše transakce dokončí, může uběhnout několik měsíců, tak proč ty peníze nechat ležet ladem na účtu? To si řeknou někteří manažeři kanceláří. Pokud realitní kancelář získá 20 kupců, má najednou na zálohách 2.000.000,- Kč, to představuje půjčku s nulovým úročením. A teď si představte, že mnoho realitních kanceláří nabízí i úschovy kupních cen. Při průměrně ceně nemovitosti 3 mil. a deseti úschovách, má realitní kancelář na účtu 30.000.000 Kč. To už je slušný bezúročný úvěr. Taková půjčka navíc může být neomezeně dlouhá, pokud je stálý přísun nových klientů. Přečtete si jaký to může mít dopad na klienty a dodavatele.

Tímto způsobem mohou kanceláře velmi dlouhou dobu fungovat dokonce i s vysokou ztrátou. Mnoho neefektivně fungujících kanceláří díky zálohám a úschovám od klientů přežilo recesi. Kanceláře mohou financovat ambiciózní rozvojové projekty, investují do marketingu, budují pobočky, lákají makléře na štědré benefity atd. Navenek vypadají, jako prosperující společnosti. Pokud si myslíte, že úschovy od klientů jsou kontrolovány například ČNB nebo třeba asociací realitních kanceláří, velmi se mýlíte. Ego, ambice, chamtivost a finanční nedisciplinovanost manažerů, to je vše je časovaná bomba, která může jednou vybuchnou a mnoho klientů připraví o peníze. A může připravit klienty o ještě více peněz, než kauza advokáta Vlasáka, který připravil klienty Century 21 o 63 miliónů (více info o kauze zde>>). 

To, že na vás realitní kancelář dělá dojem prosperující společnosti může být jen pozlátko, které může být zaplaceno z vašich peněz,
které už nikdy neuvidíte. 
Realitní kancelář si prověřte!!!

Jak si prověřit realitní kancelář?

To nejjednodušší, co by měl udělat každý klient se podívat do obchodního rejstříku na www.justice.cz, vyhledat si požadovanou společnost a u ní kliknout do “sbírka listin”. Všechny právnické osoby, realitní kanceláře nevyjímaje, mají povinnost zveřejňovat každý rok účetní závěrku, která ukazuje mimo jiné i výsledky hospodaření. I když se nevyznáte v účetních dokumentech, stačí se podívat na poslední řádek výkazu zisků a ztrát, kde se dozvíte, jak společnost hospodaří. Pokud uvidíte, že je realitní kancelář dlouhodobě ve vysoké ztrátě, můžete to být právě vy, kdo své peníze jako klient už nikdy neuvidí, až spadne klec. Seriózní společnosti účetní závěrku zveřejňují, i když jsou ve ztrátě. Velký pozor si dávejte na společnosti, které účetní závěrku dlouhodobě nezveřejňují. To, že tím porušují zákon o účetnictví je ten nejmenší problém. Ten hlavní důvod je, že chtějí tajit pravdu o svém hospodaření. Klient, který i přesto u takové realitky skládá zálohu na nemovitost nebo dokonce celou kupní cenu je nezodpovědný hazardér. Pokud taková společnost zkrachuje, o své peníze s největší pravděpodobností přijdete. Stejně tak i dodavatelé a makléři, kteří u takovýchto kanceláří pracují.

Nákup i prodej nemovitosti je významným životním rozhodnutím.
Neriskujte ztrátu a realitní kancelář si prověřte!!!

Remax jednání o prodejiKanceláře RE/MAX mají povinnost všechny zálohy od klientů evidovat na zvláštním depozitním účtu a mají přísný zákaz tyto prostředky používat ke svému hospodaření. Kanceláře RE/MAX rovněž nesmí provádět úschovy kupních cen a k tomuto účelu doporučují klientům advokátní kanceláře, kteří splňují přísnější kritéria pro úschovy, než je na trhu běžné. Centrála RE/MAX na dodržování kritérií dohlíží. Naše kancelář rovněž publikuje účetní závěrky v souladu ze zákonem o účetnictví. Můžete se o tom přesvědčit. Firemní údaje naší společnosti najdete v zápatí stránky. 

 

 

Chcete také bezpečně prodat svou nemovitost?

Článek připravil: Petr Podlešák, manažer kanceláře RE/MAX Alfa
www.petrpodlesak.cz

 

 

 

 

Mohlo by vás také zajímat...

Jaká je daň z příjmu při prodeji nemovitosti v roce 2018 Víte, v jakých případech jste povinni zaplatit daň z příjmu z prodeje nemovitosti nebo družstevního bytu a naopak, kdy jste od daně z příjmu osvobozeni? Kdy jste osvobozeni od daně z příjmu při prodeji nemovitosti? Podle §4 zákona o dani z příjmu...
Představujeme nejúspěšnější makléře Alfy za rok 2017 Pokud potřebujete pomoci s prodejem či nákupem nemovitosti, neváhejte se obrátit na některého z nich.   1. místo 2. místo 3. místo Ondřej Kučera Pavel Dvořák Veronika Váňová    ...
Prodáváte nemovitosti a nechcete platit provizi realitce? Jak funguje u realitek prodej bez provize a proč je pro prodávající většinou nevýhodné, když provizi platí kupující? Žádný makléř  neprodává nemovitosti bez provize. Rozdíl je pouze v tom, že někteří makléři si provizi účtují od prodávajících a někt...
Jak si vybrat realitního makléře? Dobrý realitní makléř vám může při prodeji nemovitosti ušetřit spoustu peněz.  Určitě znáte přísloví "když ptáčka lapají, hezky mu zpívají" a další rčení říká "skutek, utek". A tak to bohužel chodí i v realitní branži. Vybrat si kvalitního realitníh...
 
2018-09-09T21:19:16+00:00