Družstevní podíl nebo byt ve vlastnictví, toť otázka! Inspirace hamletovským rčením zde není užita náhodně, protože dilema je pro mnohé stejně podstatné a odpověď také není jednoznačná. Ať oslovíte realitní experty, právníky nebo finanční poradce, odpovědi se dočkáte, ale s „ale“. Je tak rozhodnutí především na vás, protože, zjednodušeně řečeno, východiskem může být si umět odpovědět na dvě klíčové otázky a to: Jak chci s bytem nakládat a jak ho financovat jeho koupi?
Co to je bytové družstvo
Družstvo je firma. Má své stanovy a orgány (členská schůze, představenstvo a kontrolní komise). Rámcová právní úprava družstev je uvedena v Zákoně o obchodních korporacích (zákon 90/2012 Sb., hlava VI), ale každé družstvo může ve svých stanovách práva a povinnosti svých členů odlišně specifikovat. Členy družstva mohou být fyzické někdy i právnické osoby. Členové pak mají možnost prostřednictvím svého hlasu na členské schůzi ovlivňovat činnost “svého” družstva, mají právo nahlížet do účetních dokladů družstva a samozřejmě mohou být také voleni do orgánů družstva.
Co to je společenství vlastníků jednotek (SVJ)
Společenství vlastníků vzniká podle zákona v každém domě s nejméně pěti byty, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to nezávisle na vůli vlastníků bytových jednotek. SVJ má také své orgány (shromáždění a výbor) i stanovy. Právní úprava společenství vlastníků jednotek je nově definována v obč. zákoníku č. 89/2012 Sb., ale setkáte se i s právní úpravou podle již zrušeného zákona o vlastnictví č. 72/1994 Sb.
7 klíčových argumentů pro osobní vlastnictví
- Pokud chcete s bytem volně nakládat, např. jej máte na investici, tak je jistě lepší variantou osobní vlastnictví.
- Byt může zastavit ve prospěch banky a koupit na hypotéku.
- Byt je váš a vaše vlastnické právo je zaznamenáno v katastru nemovitostí.
- Byt můžete bez omezení pronajímat.
- Bytem můžete ručit i pro případ, že si chcete půjčit peníze např. na podnikání nebo na koupi jiné nemovitosti.
- Pokud koupíte byt na investici, abyste ho pronajímali, můžete ho odepisovat a snižovat si tak daňový základ pro daň z příjmu, což u družstevního bytu nelze.
- Pokud chcete prodat byt, ve kterém bydlíte, jste po dvou letech jeho vlastnictví osvobozeni od daně z příjmů. U družstva je to 5 let. Více o zdanění v článku Daň z příjmu při prodeji nemovitosti.
6 klíčových argumentů pro družstevní vlastnictví
- Výhodný je nákup pro někoho, kdo má vlastní prostředky a nepotřebuje úvěr. Byt v družstevní vlastnictví je zpravidla při pořízení o 5 až 10 % levnější, protože jej nelze koupit na hypotéku a bytem se nedá přímo ručit.
- Převod družstevního podílu je jednodušší, protože majitel je držitelem tzv. členských práv v družstvu a není zapsán v katastru nemovitostí.
- Při převodu podílu se neplatí daň z nabytí nemovité věci, která je nyní 4 % z ceny.
- Družstvo snadněji provádí rekonstrukci a získá snadněji a levněji úvěr na rekonstrukci. Schvalování rekonstrukce se provádí dle stanov, např. ¾ většinou hlasů družstevníků.
- Družstva jako celek platí nižší daně z nemovitostí.
- Možnost ovlivnit výběr sousedů. Česká legislativa umožňuje družstvům i vyloučení neplatičů nebo problematických spolubydlících. Družstvo jako vlastník může zakázat či omezovat družstevníkům uzavírat podnájemní smlouvy, a tak přímo ovlivňovat, kdo bude v domě bydlet.
Argumentů se dá najít ještě více, ale výše uvedené jsou ty nejčastější, se kterými se v naší praxi setkáváme. Je jasné, že jiný přístup budete mít v době pořizování bytu, v průběhu užívání a v případě zájmu byt prodat. Forma vlastnictví bytu není konstantní formou, a tak třeba v případě družstva se dá, pokud o to významný počet členů družstva projeví zájem, převést do osobního vlastnictví členů. Záleží tak na situaci a zájmech družstva i jednotlivců, kteří mají schopnost přesvědčit ostatní.
O makléřích Alfy řekli
Požádali jsme klienty, jestli jsou ochotni se vyjádřit k práci našich makléřů před kamerou. Tady jsou jejich autentické výpovědi. Další videoreference zobrazíte na Reference.
Mohlo by vás také zajímat
Daň z příjmu při prodeji družstevního bytu v roce 2020 21. 9. 2020 Při prodeji družstevního bytu máte povinnost zaplatit daň z příjmu. V jakých případech jste od…
Průkaz energetické náročnosti budov (PENB). Kdy ho potřebujete 19. 1. 2020 Majitel budovy nebo společenství vlastníků musí od 1. 7. 2015 zajistit zpracování průkazu při prodeji…
Prodej nemovitosti s realitní kanceláří. Výhody, nevýhody 28. 5. 2020 Prodávající před prodejem nemovitosti často stojí před otázkou, jestli prodat s realitní kanceláří nebo bez…
Jak prodat byt - kompletní průvodce prodejem 14. 9. 2020 Prodej bytu se může zdát snadný. Obsahuje ale mnoho úkonů, které je dobré znát, jinak…
