Jak prodat byt

obývací pokoj

Základní informace, které musíte vědět, když prodáváte byt. Co zajistit, na co se připravit, jaké daně zaplatíte atd.

1. Definujte, co prodáváte

Když prodáváte byt, často neprodáváte jen byt samotný, ale i sklep, parkovací stání nebo třeba podíl na zahradě před domem. To všechno se musí definovat.

Kromě toho je možné, že s bytem budete chtít prodávat i nábytek a další zařizovací předměty. V takovém případě si udělejte inventární seznam a spočítejte, za kolik jste ochotni vybavení prodat.

2. Zjistěte cenu bytu

Nejdříve zjistěte, za kolik můžete svůj byt prodat.

Znát prodejní cenu je velmi důležité. Když nastavíte cenu příliš nízko, prodáte sice rychle, ale na prodeji proděláte. Naopak, když ji nastavíte příliš vysoko, může se z ní stát ležák a budete prodávat mnohem déle, než byste mohli.

Na prodejní cenu bytu má vliv celá řada parametrů. Lokalita, patro, výhledy, půdorysy místností, stav bytu, domu a mnoho dalších. Existují možnosti nacenit si byt online na počkání. Ale tyto odhady mají velkou nepřesnost, protože je dělají počítače automatizovaně a nedokážou zohlednit všechny parametry správně.

Chcete znát cenu vašeho bytu? Nechce si ho od nás zdarma nacenit.

Získejte zdarma odhad ceny nemovitosti

Zadejte kontakt, zavoláme vám, zeptáme se vás na pár otázek k nemovitosti a řekneme vám její rámcovou cenu.

Existují možnosti si nacenit byt online na počkání. Ale tyto odhady mají velkou nepřesnost, protože je dělají počítače automatizovaně a nedokážou zohlednit parametry, jako např. výhled z oken a orientace bytu, půdorys místností, podlaží, stav bytu, domu atd.

Naši makléři všechny tyto parametry při nacenění bytu zohlední. Budete tak mít přesnější údaje pro prodej.

3. Jaké dokumenty před prodejem zajistit

Připravte si následující dokumenty. Každý kupec je bude chtít vidět. Pokud je nemáte nevadí. Buď je zajistíme my

a) Nabývací titul

Nabývacím titulem je smlouva nebo dokument, na jehož základě jste se stali vlastníkem bytu. Nejčastěji je to kupní smlouva, darovací smlouva nebo rozhodnutí o dědictví.

b) Průkaz energetické náročnosti budov (PENB)

PENB potřebujete ve chvíli, kdy se byt začne inzerovat. Uvádí se totiž již v inzerci. Rovněž máte povinnost ho předat kupujícímu. Za porušení těchto povinností vám hrozí pokuta až 100.000 Kč, pokud byt prodáváte jako fyzická osoba.

c) Potvrzení o bezdlužnosti

Při převodu bytu máte, jako prodávající povinnost, dle § 1186 odst. 3 Občanského zákoníku, zajistit potvrzení o bezdlužnosti, popřípadě o výši dluhů vůči osobě odpovědné za správu domu na příspěvcích na správu domu a pozemku a na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu a zálohách na tato plnění.

O toto potvrzení můžete požádat vaše SVJ (společenství vlastníků jednotek) až ve chvíli, kdy se najde zájemce o koupi vašeho bytu.

4. Ukončení hypotéky

Máte-li na bytě hypotéku, kontaktujte banku a zjistěte, za jakých podmínek můžete ukončit hypotéku. Banka si za předčasné ukončení může účtovat poplatek. Tomuto tématu jsem věnoval samostatný článek Jak prodat nemovitost s hypotékou.

5. Daň z příjmu z prodeje

Zjistěte si, jestli budete platit daň z příjmu z prodeje. Prodej bytu je osvobozen od daně z příjmu, pokud ho vlastníte min. 5 let nebo 10. Záleží na tom, kdy jste ho pořídili. Všechny podstatné informace k dani z příjmu se dočtete v článku Daň z příjmu při prodeji nemovitosti.

6. Smlouvy a dokumenty

Při převodu vlastnictví k bytu se vypracovávají nejčastěji 4 smlouvy.

Rezervační smlouva

Rezervační smlouva se uzavírá mezi prodávajícím, kupujícím, případně i realitní kanceláří.

Na základě této smlouvy si kupující vaši nemovitost zarezervuje na dobu, než si zajistí financování (např. hypotéku).

Zástavní smlouva do katastru nemovitostí

Pokud bude kupující financovat nákup bytu na hypotéku, budete rovněž, jako prodávající uzavírat s bankou zástavní smlouvu, na jejímž základě vám banka vyplatí peníze. Většina kupujících kupuje byty na hypotéku a tak se zástavní smlouva bude týkat zřejmě i vás.

Spolu se zástavní smlouvou se na katastr podává tzn. Návrh na vklad zástavní smlouvy. Je to průvodní dokument k zástavní smlouvě. Za podání návrhu na vklad zástavy si katastr účtuje poplatek ve výši 2.000 Kč.

Kupní smlouva

Kupní smlouvou se převádí vlastnictví k nemovitosti. Je to nejdůležitější dokument, který stanovuje podmínky transakce, způsob vyplacení kupní ceny, povinnosti smluvních stran atd. Kupní smlouvě věnujte náležitou péči a nevyplatí se na ní šetřit.

Spolu s kupní smlouvou se podává na katastr Návrh na vklad kupní smlouvy a opět si katastr účtuje 2.000 Kč.

Pokud prodáváte byt přes naší realitní kancelář, tento poplatek platíme v rámci naší odměny my.

Smlouva o úschově kupní ceny

Řeší úschovu ceny za převod a způsob vyplacení. Úschova kupní ceny se nejčastěji zajišťuje v advokátní či notářské kanceláři nebo v bance. Více se o úschovách dozvíte v článku Možnosti úschovy kupní ceny.

Přípravu všech těchto smluv zajišťujeme přes advokátní kanceláře a hradíme je my v rámci své provize.

Chcete znát cenu nemovitosti?

7. Zákonné povinnosti

Jako prodávající máte celou řadu zákonných povinností. Tomuto tématu jsem věnoval samostatný článek. Povinnosti prodávajícího při prodeji nemovitosti. V článku se dozvíte, jaká jsou rizika, sankce, pokud je nesplníte.

8. Revizní zprávy

Před předáním bytu vám doporučujeme nechat vypracovat revizní zprávy k elektroinstalaci, elektrozařízení atd. Nechte si zaslat seznam revizních zpráv, které byste měli nechat vypracovat. Řekneme vám i co vám hrozí, pokud je vypracovat nenecháte.

Revizní zprávy při prodeji nemovitosti

Získejte seznam revizních zpráv, které byste měli před prodejem nemovitosti nechat vypracovat.

8. Výběr realitního makléře pro prodej

A teď už zbývá jen si vybrat kvalitního realitního makléře, který váš byt prodá za nejvyšší cenu, bezpečně a bez starostí.

Naši makléři jsou prověření a důsledně dohlížíme na kvalitu jejich služeb. Nechte si od nás nezávazně předložit nabídku na prodej.

Chci získat nezávaznou nabídku na prodej

Zadané údaje zpracováme dle těchto podmínek.
Petr Podlešák

Autor článku: Petr Podlešák, manažer RE/MAX Alfa