Tržní cena a obvyklá tržní cena nemovitosti. Jaký je v tom rozdíl?

Rozdíl mezi tržní cenou nemovitosti a obvyklou tržní cenou může být velmi výrazný, někdy i stovky tisíc korun. V čem je tedy rozdíl? 

Co je to tržní cena

Je jakákoli cena, za kterou je kupec ochoten vaši nemovitost koupit a vy prodat. Najde-li se tedy kupec, který bude ochoten koupit nějaký byt za 4 mil, ačkoli všichni ostatní zájemci jsou ochotni ho koupit jen za 3,5 mil., je jeho tržní cena 4 mil. A to proto, že se na této ceně prodávající s kupujícím dohodli. Možná má pro daného kupce tento byt mimořádnou užitnou hodnotu, kterou pro ostatní nemá, tzn. cenu zvláštní obliby nebo se jen neorientuje na trhu a draze nakoupil. Ať tak nebo tak, je to stále v danou chvíli tržní hodnota tohoto bytu. Občas se takové situace, kdy je někdo ochoten nemovitost koupit za výrazně vyšší cenu, než všichni ostatní, stávají. Celková kvalita marketingu, zejména předprodejní příprava nemovitosti, inzerce, organizace prohlídek či využívání prodejních nástrojů jako jsou realitní aukce, to vše hraje význam v tom, jakou tržní cenu se podaří dosáhnout.

Dopředu není nikdy možné odhadnout, jakou tržní cenu je možné při prodeji dosáhnout, proto vždy při stanovování odhadu tržní ceny nemovitosti pracujeme se s termínem obvyklá tržní cena nemovitosti. 

Co je to obvyklá tržní cena

 To je cena, kterou jsou běžně, obvykle schopni akceptovat i další kupci. Ve shora uvedeném případě je pak obvyklá cena  3,5 mil. A pokud od nás chcete získat odhad tržní ceny nemovitosti, obdržíte právě odhad ceny obvyklé.

Autor článku: Petr Podlešák, manažer RE/MAX Alfa, www.petrpodlesak.cz

Zvažujete prodej své nemovitosti a chcete znát
obvyklou tržní cenu své nemovitosti?

Získejte ZDARMA odhad nemovitosti

Mohlo by vás také zajímat...

Opravdu může větší výstavba snížit ceny bytů? Opravdu může větší výstavba snížit ceny bytů? Nestaví se, nestaví! Pokud se kdekoliv začtete do problematiky spojených s rostoucí cenou bytů, tak alespoň jedenkrát narazíte na tento argument. Rozumějme tím nejen Prahu, ale další oblasti, kde je zřet...
Prodáváte si nemovitost sami bez realitky? Provedeme analýzu vaší inzerce a doporučíme vhodný prodejní postup. Úvodní konzultace nyní jen za 290,- Kč... Prodáváte nemovitost poprvé a sami bez realitky? Velmi pravděpodobně se dopouštíte chyb. Některé vás mohou stát tisíce korun, ty nejzávažnější až statisíce. My vás na chyby upozorníme a doporučíme vhodný postup. Provedeme analýzu vaší inzerce a do...
Nemusíte-li prodávat nemovitost, tak ji neprodávejte. Nemovitost neprodávejte, pokud nemusíte. Spousta realitních makléřů říká majitelům nemovitostí "Ceny nemovitostí jsou nejvyšší v historii, prodávejte". Tito makléři to s vámi nemyslí dobře, jde jim jen o to, aby udělali obchod a zinkasovali provizi....
Co to je cena zvlášťní obliby a jak s ní pracovat při prodeji nemovitosti Co to je cena zvlášťní obliby a jak s ní pracovat při prodeji nemovitosti. Prodat nemovitost není těžké, ale prodat ji za nejvyšší možnou cenu, jak si přejí všichni prodávající, vyžaduje celou řadu aktivit. Jak toho dosáhnout? Jedním z mnoha fakt...