Tržní cena nemovitosti a obvyklá tržní cena. Jaký je rozdíl?

Tržní cena nemovitosti

Tržní cena je jakákoliv cena, za kterou je kupec ochoten vaši nemovitost koupit a vy prodat. Najde-li se tedy kupec, který bude ochoten koupit byt za 5 milionů, ačkoli všichni ostatní zájemci jsou ochotni ho koupit jen za 4,5 milionu, je jeho tržní cena 5 milionů.

Je tomu tak proto, že se na této ceně prodávající s kupujícím dohodli. Možná má tento byt pro daného kupce mimořádnou užitnou hodnotu, kterou pro ostatní nemá, tzv. cenu zvláštní obliby, nebo se jen špatně orientuje na trhu a draze koupil.

Cena zvláštní obliby. Jaký význam má při prodeji nemovitosti

Ať tak nebo onak, je to stále v danou chvíli tržní hodnota tohoto bytu. Občas se situace, kdy je někdo ochoten nemovitost koupit za výrazně vyšší cenu než všichni ostatní, stávají.

To, za jakou cenu se vám podaří prodat, záleží na celkové kvalitě marketingu, zejména předprodejní přípravě nemovitosti, inzerci, organizaci prohlídek či využívání prodejních nástrojů jako jsou aukce nemovitostí, a také na tom, jak dobrý jste obchodník Vy, respektive váš makléř. Vše hraje svou roli.

Nikdy není možné dopředu odhadnout, jaké tržní ceny lze při prodeji dosáhnout, proto vždy při stanovování odhadu tržní ceny nemovitosti pracujeme s termínem obvyklá tržní cena nemovitosti. 

Přečtěte si také článek: Co má vliv na cenu nemovitostí?

Obvyklá tržní cena nemovitosti

Obvyklá tržní cena je cena, kterou jsou obvykle schopni akceptovat i další kupci. Ve shora uvedeném případě je pak obvyklá tržní cena 4,5 milionu. Pokud od nás chcete získat odhad tržní ceny nemovitosti, obdržíte právě odhad ceny obvyklé, byť se může stát a stává se, že se nakonec nemovitost prodá za vyšší cenu.

Víme přesně, jaké jsou tržní ceny nemovitostí ve vaší lokalitě.

Máme kompletní databázi realitních transakcí přímo z katastru nemovitostí. Výstupy z katastru získáváme prostřednictvím aplikací:

• Cenové mapy www.cenovamapa.org, které vznikly ve spolupráci s poradenskou společností Deloitte Česká republika. Tyto mapy používají pro oceňování nemovitostí i banky.
• Cenové mapy www.cenovamapa.cz od společnosti Adol.
• Cenové mapy realizovaných transakcí společnosti www.remax-czech.cz.

Díky tomu vám můžeme spolehlivě říct, za kolik prodal byt třeba váš soused.

Neméně důležitým kritériem pro správné stanovení tržní ceny jsou zkušenosti realitních makléřů, kteří dokáží určit potenciál nemovitosti na měnícím se trhu.

Cena zjištěná

Pro úplnost si pojďme ještě říct, co je to cena zjištěná.

Cena zjištěná, nazývaná také administrativní nebo úřední cena, se stanovuje podle zákona o ocenění majetku a používá se především pro daňové účely. Bývá nižší než cena obvyklá a uplatňuje se například při dědictví, darování či vyvlastnění. Daň z příjmu se může vypočítat z rozdílu mezi prodejní cenou a cenou zjištěnou ke dni darování. Odhadce ji musí určit vždy, kromě ocenění nemovitostí pro hypoteční úvěr, kde se stanovuje pouze cena obvyklá tržní.

Zvažujete prodej nemovitosti a chcete znát její obvyklou tržní cenu?

Získejte od nás zdarma odhad nemovitosti