Výměna bytu. Jaké jsou možnosti

činžovní dům

Když vlastníte byt, který vám nevyhovuje, možná vás napadne, že byste ho raději vyměnili za jiný, větší či menší, než ho jen prodali. Jaké máte možnosti?

Tento článek je zaměřen na vlastníky nemovitostí, kteří chtějí vyměnit byt, dům nebo pozemek. Nikoli na výměnu nájemních bytů ve vlastnictví obce.

Jak výměna nemovitostí funguje

Můžete vyměnit jakoukoli nemovitost, která je ve vašem osobním nebo družstevním vlastnictví. Výměna nemovitostí je směnný obchod, nazývaný také barterový obchod či barter a upravuje ho § 2184 Občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.

Směnná smlouva

Účastníci směny uzavírají tzn. Směnnou smlouvu, která při výměně nemovitostí musí být vždy písemná. Vždy vám doporučujeme obrátit se ohledně přípravy směnné smlouvy na právníka a v žádném přípravě si nepřipravujte smlouvy sami podle vzorů z internetu. Každá směna nemovitosti je unikátní, musí se řešit způsob vzájemného vypořádání, případného doplatku atd. Je třeba pamatovat na detaily, které laici téměř ve 100 % případů opomenou.

Jaké jsou možnosti výměny nemovitostí

Při směně musíte najít člověka, který má přesně opačné požadavky než vy.

Výměna nemovitostí mezi sousedy

Nejčastější je výměna nemovitostí mezi sousedy v jednom domě či v blízkém okolí, kdy vyměňujete byt větší za menší či naopak.

Typické jsou případy, kdy jedna rodina bydlí v malém bytě, ten ji nestačí a chce se přestěhovat do většího. Proti tomu ve stejném domě bydlí např. vdova. Manžel zemřel, děti se osamostatnily a její byt je pro ni zbytečně velký a náklady na provoz drahé (fond, oprav, vytápění atd.) Trápí ji přesně opačný problém.

Nevyhovuje-li vám váš byt a zároveň chcete zůstat ve stejném domě či v blízkém okolí, oslovte své sousedy s nabídkou výměny bytu. Pokud se o dění v domě zajímáte, pravděpodobně znáte i své sousedy a možná i jejich rodinné poměry a není ani těžké znát velikosti jejich bytů. Nabídněte jim výměnu své nemovitosti za jejich s případným doplatkem či naopak přeplatkem.

Někdy vaše sousedy nabídka hned zaujme, protože je podobný problém také trápí. Někdy je však s nabídkou překvapíte, protože o výměně nikdy nepřemýšleli, a tak ji zprvu odmítnou. Nicméně tím, že téma výměny nadhodíte, někteří o ni začnou přemýšlet. Někdy lidé potřebují jen čas, aby v nich myšlenka výměny uzrála, zvážili všechna pro a proti. To může klidně trvat mnoho měsíců. Budete-li při výměně aktivně oslovovat sousedy, máte mnohem větší šanci, že nakonec s výměnou uspějete.

Výměna nemovitostí různých druhů a parametrů

Někdy se na nás obrací lidé, že by chtěli vyměnit byt za dům s doplatkem ceny nebo byt za byt v jiném městě, byt za chalupu, byt za pozemek, napříč regiony atd. Pokud máte podobné představy o výměně, tak na ně ve vlastním zájmu zapomeňte.

Výměna různých druhů nemovitostí s diametrálně jinými parametry je velmi těžko realizovatelná.

Úsilí, které byste vyvíjeli do hledání nemovitosti, respektive jejího vlastníka, který má přesně opačné představy než vy, je časově velmi náročná a neefektivní. Takto můžete pracovat na výměně nemovitosti i několik let, a přesto nemusíte uspět. Je to ještě těžší než hledání jehly v kupce sena.

Směnný obchod fungoval dobře v prehistorických dobách, kdy nebyly peníze nebo v dobách, kdy byly peníze znehodnoceny inflací. Dnes podobné výměny nemovitostí nedávají smysl, protože máme osvědčený prostředek směny, peníze.

Je lepší prodat nemovitost, kterou nepotřebujete a za utržené peníze koupit nemovitost podle svých představ. Nebo nejdříve koupit nemovitost, zafinancovat její nákup hypotékou a následně prodat nemovitost, kterou nepotřebujete a z výtěžku splatit hypotéky.

Potřebujete pomoci s nákupem i prodejem nemovitosti? O veškeré náležitosti spojené s prodejem i nákupem nemovitosti se postaráme. Prodáme vaši nemovitost, najdeme vám jinou, vše časově a organizačně zkoordinujeme, že se o nic nebudete muset starat.

Kontaktujte nás

Hodnocení realitního makléře Ing.Karla Hynšta, kancelář REMAX Palackého třída,Brno.Děkuji za spolupráci. Oceňuji zejména profesionální jednání, vstřícný přístup a odborné znalosti na trhu nemovitostí.Pana Ing. Karla Hynšta všem doporučuji a pokud budu mít příležitost, tak se na něj rád znovu obrátím 🙂
Pana Ing. Jakuba Žižku hodnotím jako vynikajícího profesionála. Při prvním setkání mně srozumitelně vysvětlil postup prodeje pozemku. Následně mě informoval o jednáních s příslušnými úřady. Prodej byl úspěšný a já jsem přesvědčena, že díky obdivuhodné práci Pana makléře Ing. Jakuba Žižky.
Se sestrami jsme prodávaly rodinný dům, prodej nám zajišťovala paní Marcela Ondrušová. Paní Ondrušová předčila naše očekávání, je to člověk na správném místě. Profesionální, vstřícná, flexibilní. Žádná překážka pro ní nebyla problém, zařizovala pro nás i chybějící revize i kolaudaci stavby. Služby paní Ondrušové doporučuji všem, já už reality s nikým jiným řešit nebudu. Soňa Koděrová
Paní Janu Gondekovou jsem na začátku roku 2021 poznal jako makléřku pražské realitní kanceláře. Sám bez jakýchkoli zkušeností s realitními službami a bez možnosti s čímkoli srovnat jsem však byl s provedením prací (odhad ceny družstevního bytu na Žižkově a zároveň chalupy v Královéhradeckém kraji za účelem dědického řízení) naprosto spokojen ve všech ohledech, které jsem byl schopen posoudit. To bylo velmi příjemné zjištění, neboť v oblastech, ve kterých se člověk sám neorientuje, spoléhá na odbornost a důvěru v neznámou osobu. V budoucnu bych v případě potřeby využil i dalších služeb paní makléřky, stejně tak této realitní kanceláře (prodej, hypotéka apod.). J. Vlček, Praha 3
Velkou pochvalu dávám paní Rambouskové která vytvořila krásnou atmosféru v domě při prodeji. Pracovala s profesionálním s vysokým nasazením. Je velmi inteligentní, vstřícná a udrží dobrou atmosféru mezi prodávajícími a kupujícími. Pani Rambousková pre nás pracovala na 200%
Эффективная компания. Отличная командная работа.
Prodej nemovitosti s panem Šoupalem z REMAX Alfa proběhl nad očekávání rychle a naprosto bez problémů. Oceňuji profesionální vystupování, podrobné informace o průběhu celé transakce, kvalitně připravené smluvní dokumenty a flexibilitu pana Šoupala. Ačkoli nám do prodeje zasáhla omezení související se stávající epidemií i některé osobní okolnosti na straně zúčastněných, s panem Šoupalem se podařilo na všem operativně domluvit a celou transakci jednotlivým změnám přizpůsobit. Pana Šoupala proto ráda doporučím všem, kteří si přeji prodat nemovitost spolehlivě, rychle a bez zbytečných starostí.
Výborná spolupráce s makléřem p. Petrem Veselým. Co bylo domluveno, bylo splněno. Velká snaha, ochota a trpělivost. Děkuji.
Dobrý den.Chtěl bych tímto velmi poděkovat paní Dorině Šebíkové, za skvěle odvedenou práci a maximální profesionalitu se 100% servisem. S paní Šebíkovou jsem řešil prodej již druhé nemovitosti a opět maximální spokojenost. Prezentace, Rychlost, Cena za kterou se byt prodal a vyřízení všech náležitostí souvisejících s prodejem na nejvyšší úrovni. Mohu každému s čistým svědomím jen doporučit... 👌Pokud bych v budoucnu měl opět řešit prodej nemovitosti... Určitě znovu s paní Šebíkovou.Ještě jednou moc děkuji.
Uživatel Googlu
Uživatel Googlu
Pan Jelínek z realitní kanceláře Remax mě velmi příjemně překvapil. Po předchozích zkušenostech s jinými realitními kancelářemi a po katastrofálních zkušenostech mých kamarádů a rodiny bylo jednání s panem Jelínkem úplné pohlazení po duši. První kontakt byl při koupi domu. Na prohlídce zodpovídal všetečné dotazy a vše nám předvedl, poté v procesu koupě byl neustále na příjmu a připraven vše hned řešit. Provedl nás celou koupí domu a zajistil všechny potřebné dokumenty, pomohl nám i s přepisem energií a byl i u předání nemovitosti.Bez zaváhání ho doporučuji všem známým, kteří řeší nákup nebo prodej nemovitostí.Nadále jeho služeb využíváme při nájmu bytu. Při prvním pronajímání mě překvapila rychlost, s jakou připravil inzerci i prohlídky a našel spolehlivé nájemníky. Opět nám neváhal se vším pomoct a poradit.Pana Jelínka můžu jedině doporučit.
Pani Gondekova nam velmi rychle a ochotne poskytla konzultaci ohledne pronajmu bytu i nebytovych prostor. Tuto maklerku doporucuji. V. Anyz
Hodnotim velice kladne profesionalni pristup pana Kamila Jelinka . Nemovitost po rodicich jsme prodavaly spolecne se sestrou. A tak nam fakticky i pomahal v pripade, kdy se nase nazory na prodej trochu lisily. Ale diky jeho osobnimu pristupu probehl prodej bez problemu a k nasi spokojenosti. Vrele doporucuji. Hana Klaskova
Jméno a příjmení makléře RE/MAX AlfaLukas HrdinaProsím vyberte důvod hodnoceníPochvala na makléřeKolika hvězdičkami hodnotíte makléře?⭐⭐⭐⭐⭐ (5/5)Vaše hodnocení makléře (nepovinné)Byl jsem naprosto spokojen s praci pana Lukase Hrdiny a timto chci vyjadrit podekovani a pochvalu za jeho praci. Jeho pristup ke klientum je velice pozitivni a prikladny. Omlouvam se za opozdenou reakci, mezitim jsem prodelal operaci sedeho zakalu na obou ocich. Dekuji, s pozdravem Jiri HalamekVaše jméno a příjmení (nepovinné)Jiri HalamekVáš telefon605484548Váš emailjhalamek@seznam.cz
Pan Babčický před třemi lety prodával náš byt v Dejvicích a s jeho službami jsme byli velmi spokojeni, takže když jsme nedávno potřebovali prodat pozemek, oslovili jsme ho znovu a opět nezklamal, vše proběhlo k naší naprosté spokojenosti.
Pan Babčický mi pomohl s prodejem pozemků a vše proběhlo bez jakychkoliv koplikací .Veliká spokojenost a mohu jen doporučit.K.Ch
Moc děkuji Mgr. Prokešovi za skvělou spolupráci. Je velice příjemné s takovými lidmi jak je pán Prokeš pracovat. Perfektní komunikace a skvělé myšlení vede k dobrým výsledkům.
Se sluzbami Remax Alfa jsem byla spokojena, zejmena diky maklerce pani Gondekove, jenz mi velice pomohla s prodejem nemovitosti.Vstricnost, profesionalita, zkusenosti v oboru, rychle jednani a pravidelna srozumitelna zpetna vazba shrnuji celkovy dojem z nasi spoluprace. Dekuji
Děkuji za velice profesionální přístup pana Františka Babčického. Rychlé jednání a komunikaci. Byl jsem informován o každém kroku v průběhu zjišťování odhadu pozemku. 🙂
Ráda bych poděkovala za skvělou spolupráci, neměla jsem s pronájmem starosti, vše k mé spokojenosti bylo zařízeno včetně konzultaci nad výběrem nájemníků. Paní Sarka Sabova mi ušetřila čas, perfektně připravila veškeré podklady. Sarka Sabova pochopila co chci, koho bych chtěla. Neměla jsem s tím žádné starosti a za to ji i tímto chci velmi poděkovat. Doporučuji ji nejen jako profesionála ve svém oboru, ale také i po lidské stránce.”Michaela Hamplová
Od sameho zacatku jsem byla velice ohromena profesionalitou. Navazani kontaktu s RE/MAX predchazelo zasilani emejlovych zadosti z USA na vyhotoveni oceneni na druzstevni byt v Praze ruznym relativnim kancelarim. Tato snaha byla bez jedinne odezvy. Proto jsem musela prejit k telefonnimu obvolavani. RE/MAX kancelar byla prvni na mem seznamu. Telefon odpovedela pani PhDr. Katerina Melanova ktera ochotne souhlasila ze oceneni na byt vypracuje. Od toho dne nasledovala vymena informaci a dokumentu. Podavani pravidelnych aktualizaci byla samozrejmost. Oceneni bylo vypracovano v radnem terminu a doruceno notarske firme. Pani PhDr. Katerinu Melanovou vrele doporuji pro ucely vypracovani oceneni na nemovitost.Diky pozitivni zkusenosti s ocenenim bytu jsem se dohodla s pani maklerkou PhDr. K. Melanovou ze to budou zase sluzby RE/MAX na ktere budu spolehat pri prodeji predmetneho druzstevniho bytu.Pravnik s kterym RE/MAX pracuje pripravil plnou moc ve ktere jsem souhlasila aby mne pani maklerka PhDr. K. Melanova zastupovala prakticky ve vsech aspektech nutnych k tomu aby se prodej bytu uspesne dokoncil. Plna moc se tykala napriklad rezervacniho poplatku, blokovaciho deposita, dohody o financnim vyporadani, smlouvy o advokatni uschove. Smlouva a plna moc byla pripravena k memu podpisu 04.09.2019. Nad ramec SMLOUVY pani maklerka souhasila s radou cinnosti jako napriklad ze bude pritomna u instalace elektromeru v byte (podepsala za mne smlouvu na dodavky elektriny) ze obdrzi a preposle fakturu za elektriku ze bude preposilat dulezitou postu ze se sejde s uklidovou firmou a tak dale.9.10.19 zajistila inzerci na ctyrech webovych strankach. 9.21.19 probehla prvni prohlidka bytu. 8.10.19 za mne podepsala s kupcem rezervacni smlouvu. 10.25.19 probehla platba za prodej bytu na muj ucet.Dale chci podekovat za eticke jednani a profesionalitu Mgr. Janu Zajickovi advokatni uschovna ktera provedla platbu za prodej bytu na muj ucet. Pro RE/MAX pracuji vyjimecni lide. Nevahejte se na ne obratit budete s jejich sluzbami spokojeni – je to vyjimecna relativni kancelar.

O našich makléřích řekli

Požádali jsme klienty, jestli jsou ochotni se vyjádřit k práci našich makléřů před kamerou. Tady jsou jejich autentické výpovědi. Další reference od klientů najdete na reference.