Sousedé vám někdy dokáží prodej nemovitosti pěkně zavařit. Někdy kvůli nim prodáte dost pod cenou. Jak se proti sousedům, kteří kazí prodej, bránit?
Problematičtí sousedé dokáží zkomplikovat prodej a někdy i podstatně snížit cenu vaší nemovitosti. Pokud je to váš případ, položte si otázku: „Proč to dělají a jak se proti tomu bránit?“
Proč někteří sousedé škodí prodeji?
Když znáte příčinu, můžete nalézt řešení. Ale ne vždy je to možné. V zásadě jsou 3 příčiny:
1. Nemají vás rádi
Nemají vás rádi a chtějí vám ubližovat. Mohou to být duševně narušení jedinci nebo lidi, se kterými jste měli či máte spory, a chtějí se vám mstít.
Řešení: Respektujte své sousedy
Ne vždy to je stoprocentní řešení, ale často pomůže. Mějte rádi své sousedy. A pokud je už nemůžete mít rádi, tak je aspoň respektujte. V žádném případě jim nedělejte naschvály či zbytečné problémy. Pokud už máte problematické sousedy, nebuďte jako oni. Zlo plodí jenom další zlo. Jednat se vám bude v domě lépe bydlet a možná, až někdy budete chtít svůj byt či dům prodat, vám to nebudou chtít vrátit.
2. Chtějí vaši nemovitost sami koupit, ale za nižší cenu
Když chce soused vaši nemovitost sám koupit, ale za nižší cenu, ostatní zájemci pro něj představují konkurenci. A proto se snaží konkurenční zájemce odradit.
Zájemci o koupi se někdy sami ptají sousedů, jak se jim v ulici či obci samotné bydlí. A pokud se zrovna zeptají souseda, který má sám o koupi zájem, nebuďte překvapeni, že je bude odrazovat.
Příběh ze života
Jednou jsem prodával chalupu a s několika zájemci se opakoval následující scénář. Přišla zájemkyně, řekla, že ji chce koupit, a po několika dnech mi volala, že si koupi rozmyslela.
Vždy se v takových situacích ptám, jaký je důvod. A tak mi řekla, že je tam pozemek celý podmáčený, občas při deštích hotová bažina. Volám prodávajícímu, a ten mi řekl, že je to úplný nesmysl. Podruhé si zájemce koupi rozmyslel kvůli podobně nesmyslným argumentům. Trvalo mi delší dobu, než jsem dům prodal. A když jsme dům předávali novému majiteli, z protějšího domu vyběhl soused s pivkem v ruce, pár promile už měl v krvi a zvesela se ptal prodávajícího: „Tak, za kolik jste to prodal?“ Prodávající se svěřil a soused: „Za tolik peněz? A já se tak snažil.“ Vstoupil jsem do diskuze a zeptal se: „Co tím myslíte, že jste se tak snažil?“ On mi úplně bezelstně řekl, že lidi, které viděl na prohlídkách, odchytával, aby je od koupě odradil. A ještě se u toho smál. Prodávající se se sousedem v minulosti bavili o prodeji, ale soused nabízel skoro poloviční cenu, než za kolik se nemovitost prodala.
Řešení: Dohlédněte na sousedy
Víte-li, že některý ze sousedů má zájem o vaši nemovitost, řekněte to našemu makléři. Když to náš makléř bude vědět dopředu, bude s tím pracovat. Např. tak, že na koupěchtivého souseda upozorní zájemce, nebo že po prohlídce na místě nějakou dobu zůstane. A uvidí-li, že se zájemci baví se sousedy, může vstoupit do jejich diskuze.
3. Mají jiné normy chování
O vás vůbec nejde. Mohou to být lidé s jinými vzorci chování. Mohou to být také alkoholici, narkomani, nemocní či sobečtí lidé. Chovají se tak, jak to vyhovuje jim a nezajímá je, že vám škodí.
Příběh ze života
Prodávali jsme byt a pod ním bydlela stará, nemocná paní, která měla potřebu vše shromažďovat. Z jejího bytu se stala doslova velká smradlavá popelnice. A kromě pachu začal sousedy obtěžovat ve větší míře i hmyz. Okolní byty se rázem staly špatně prodejné. Prodávající naštěstí nijak nespěchali, věděli, že by na prodeji za takové situace prodělali. Začali problém řešit s SVJ. Nějakou dobu to trvalo, ale nakonec se paní podařilo umístit do pečovatelského domu, a tím problém vyřešit.
Řešení: Pomozte sousedům vyřešit problém
Pokud bydlíte v domě, kde je problematický jen jeden soused, snažte se v domě se sousedy, SVJ či družstvem zjistit příčinu, proč problémy dělá. Duševně nemocnému člověku můžete pomoci najít zdravotní péči, alkoholikům či drogově závislým rovněž najít odbornou péči. Pokud tedy sami chtějí. Pokud ale nechtějí či mají úplně jiné vzorce chování než vy, tak řešení vůbec nemusíte najít a na ceně nemovitosti se to negativně projeví. Bydlíte-li navíc v domě či lokalitě, kde žije celá komunita lidí, kteří mají jiné vzorce chování, rovněž se budete muset smířit s tím, že i cena nemovitostí bude nižší.
Autor článku: Petr Podlešák, manažer RE/MAX Alfa
Mohlo by vás také zajímat
