Jak sousedé dokážou ovlivnit cenu vaší nemovitosti?

Možná jste slyšeli nejeden vtip o sousedských vztazích. Ne? A co tedy třeba tento. Majitel nemovitosti se rozhodl prodat řadový rodinný dům, a tak dal na plot oznámení: „Prodám tento dům. Cena 4.5 miliónů Kč“. Když si toho všiml soused, tak se také rozhodl prodat dům, a proto i on umístil na svůj plot štít, ale s tímto zněním: „Prodám tento dům. Cena 5.5 miliónů Kč“. Když si toho všiml majitel, jež vyvěsil prodej jako první, tak mu to nedalo a šel se svého souseda zeptat. „Sousede, jak je to možné, že prodáváte prakticky stejnou nemovitost jako já, ale o tolik dráž?!“ Tuto odpověď asi nečekal: „Protože vedle sebe nebydlím já!“ Pokud právě vy máte souseda, který rozhodně nepatří mezi svatoušky, čtěte dál.

Časté doporučení realitních makléřů je jak téměř biblické „milujte souseda svého“. Právě oni jsou často ti první, kteří dávají potencionálním kupcům první informace. Zrovna nedávno mě před naším domem oslovil starší pár, jak jsem spokojen s žitím v tomto domě a kdo zde bydlí. Po mé pozitivní odpovědi mi prozradili, že zde uvažují o koupi garsoniéry pro svého syna. Koupili. Věřím, že i má odpověď přispěla k jejich rozhodnutí.

Je krátkozraké si říci, že vybraná nemovitost je přesně ta pravá a nevidět nalevo, napravo. Na bydlení u vlakového viaduktu nebo u rušné křižovatky si časem zvyknete, i když to není, po čem člověk často touží. Ale sousedé, to je složitější.  Často potřebujete jejich angažovanost. Ať jde třeba o souhlas ke stavbě, parkování před domem, využití příjezdové cesty nebo společné úložné prostory v domě. Nejeden spor končí občanskoprávním sporem. Proto je třeba myslet i na to, že sousedé “tvoří nedílnou” součást hodnoty vaší nemovitosti. Minimálně v tom, že může být argumentem potencionálního kupce na slevu. Pokud kupujete nemovitost, je vždy dobré se pobavit se sousedy. Ne však pouze s jedním. Pokud byste zrovna narazili na morouse, kterému vadí celý svět, mohl by vás úplně zbytečně odradit. Rozhodně nejsou výjimečné ani případy, že narazíte na souseda, který má rovněž zálusk koupit vámi zvažovanou nemovitost, jen není ochoten akceptovat nabízenou cenu. Znám dost případů, kdy koupěchtiví sousedé odchytávali konkurenční zájemce, aby jim vyprávěli, v jakém bydlí domě hrůzy, jak špatný je technický stav domu, jak se lidi v domě hádají atd. Proto, čím více sousedů oslovíte, tím objektivnější informace o domě získáte. Rozhodně neočekávejte, že vám prodávající řekne pravdu o problematických sousedech sám, proč také. A pokud naopak nemovitost prodáváte, vězte, že vám problematičtí sousedé mohou srazit cenu nemovitosti a zkomplikovat prodej. 

Kamarád právník, jež se často zabývá sousedskými spory, mi pro účely tohoto článku řekl jednu perličku. Více sousedských sporů je na vesnicích než v bytových domech ve městech. Já tomu rozumím. V paneláku nebo bytovce jsou často stěny tak tenké, sousedé si jsou k sobě jaksi blíže, a tak jsou laxnější a tolerantnější. Ne, to je vtip. Jde o to, že ve městech je bydlení více anonymnější, sousedé spolu netráví tolik času, jako na venkově. Můžete mít sebekrásnější byt, ale když soused třeba kouří na balkoně nebo v bytě skladuje odpad, tak je každá rada dobrá. Může se také zdát poměrně logické, že pokud i vás soused vnímá jako nesnesitelného, takže by se měl naopak snažit, abyste nemovitost prodali a byl od vás klid. Ano, je to logické, ale negativní emoce dokážou lidem zatemnit mysl. To mě přivádí i k další situaci, které jsem byl svědkem. Před nějakým časem se rozhodlo zastupitelstvo jedné městské části privatizovat byty. To vždy vyvolává obrovskou vlnu zájmu i u lidí, kteří zde nebydlí, respektive nemají nájemní smlouvy. Asi z přehnané snahy být objektivní nebo dát šanci i dalším lidem bylo městkou částí vyhlášeno, že ten, kdo ohlásí a následně se prokáže, že někdo ze stávajících držitelů bytových dekretů nemovitost neužívá nebo neoprávněně pronajímá, tak má ohlašovatel předností právo na privatizaci uvedeného bytu. Strhla se tak vlna udávání, obviňování a dokazování, která celý dům rozhádala.

Zajímavým způsobem vyřešil problém špatných sousedských vztahů můj kamarád. Prostě od souseda byt koupil a nyní byt pronajímá a své sousedy si tak může vybírat sám. Údajně takto postupoval i jeden z nejlepších fotbalistů světa Lionel Messi, jež od svého hlučného souseda dům odkoupil. Poměrně finančně náročné řešení, ale pak máte při prodeji svých nemovitostí o starost méně.

Dobrá rada na závěr. Určitě stojí za to být ke svým sousedům tolerantní. Vrátí se vám to, a to nejen, když budete svůj byt či dům prodávat.

Autoři: Březina x Podlešák

 

Mohlo by vás také zajímat...

Co o realitních službách makléřů REMAX Alfa říkají klienti Co o službách makléřů REMAX Alfa říkají klienti. Zeptali jsme se našich klientů, co si o práci našich realitních makléřů myslí. Podívejte se na jejich vyjádření. Rozhodli jsme klienty požádat o rozhovor, protože realitní makléři se v ČR bohužel netě...
Chcete prodat nemovitost před skončením fixace Vaší hypotéky? Ověřte si, kolik zaplatíte na sankcích za předčasné splacení úvěru. Chcete prodat nemovitost před skončením fixace vaší hypotéky? Ověřte si, kolik zaplatíte na sankcích za předčasné splacení úvěru. Rozhodli jste se prodat svojí nemovitost a nechcete čekat, až vám vyprší fixace hypotéčního úvěru? Nebo potřebujete pro...
Co by měl kvalitní prodejní plán nemovitosti obsahovat? Co by měl kvalitní plán prodeje nemovitosti obsahovat? Kvalitní plán stanovuje jasný postup a systém při nabízení nemovitosti. Díky kvalitnímu plánu může makléř oslovit více zájemců o koupi a dosáhnout tak pro prodávajícího lepších podmínek při prod...
Co dělat, pokud chcete koupit nemovitost a ve hře je více zájemců Jak postupovat, pokud chcete koupit nemovitost a ve hře jsou další zájemci. Jedna nemovitost a více zájemců o koupi. To se na realitním trhu občas stává. Pro kupce je konkurence dalšího zájemce pochopitelně nepříjemná, snižuje jeho vyjednávací možno...