Než se pustíte do prodeje nemovitosti, měli byste opravit opotřebení, které v průběhu let vzniklo. Proč? Atraktivnější nemovitost se prodá rychleji a za vyšší cenu.
Nemusíte investovat statisíce, jde to i bez nich
Ne každý má dostatek prostředků, aby se mohl pustit do velké rekonstrukce bytu či domu těsně před prodejem. To ovšem vůbec nevadí, a navíc se to nemusí ani vyplatit. I tak můžete svou nemovitost udělat přitažlivější. Přinášíme vám tipy na opravy, které nejsou finančně ani časově náročné a můžete na nich vydělat.
Úpravy bytu či domu před prodejem nemusí stát miliony.
1. Vymalování
Vymalování patří k nejrychlejším úpravám bytu před prodejem. Za málo peněz získáte mnoho muziky, a navíc to není žádná věda. S trochou zručnosti si poradíte sami. Jednoduše se podívejte na techniku na internetu, nakupte barvy a hurá do toho.
Dokonce není nutné vymalovat celou nemovitost od sklepa po půdu. Bohatě stačí, když zkrášlíte místnosti, které to nejvíce potřebují. Barvy zvolte světlejší a neutrální. Při prodeji bytu mívají větší úspěch, neboť osloví širší okruh lidí.
A co takové tapety? Pryč s nimi. Většina zájemců se netváří nadšeně, když je vidí. Některé by to dokonce mohlo odradit od koupě.
Občas se setkáváme s názorem prodávajících, že se jim do malování nechce, že je to zbytečné, že si to každý stejně vymaluje sám podle svého vkusu. Věřte mi, zbytečné to není. A navíc malování umíme zařídit, aby s tím prodávající měli minimum starostí. Vzpomněl jsem si na klienty, kteří odmítli koupit krásný byt jen kvůli tomu, že nebyl vymalovaný a na stěnách byly prasklinky. Majitelku se mi tenkrát nepodařilo k malování přesvědčit. Zájemci na prohlídce začali spekulovat, že tam jsou určitě statické závady, nejdřív chtěli slevu a pak se toho zalekli, že do koupě takového bytu radši nepůjdou. Žádné statické závady tam pochopitelně nebyly.
2. Exteriér
Exteriér bude první věc, kterou potenciální zájemce o koupi nemovitosti uvidí. Oslovte jej na první dobrou a udělejte z toho “lásku na první pohled”. Doplňte chybějící plotové desky, opravte a očistěte zahradní nábytek, ukliďte nepořádek na zahradě a kolem domu. Ani mech na střeše, chybějící tašky a nevzhledná fasáda či omítka nevyhlíží nejlépe.
Při úpravách nemovitosti před prodejem také nezapomeňte na trávník. Posekejte jej, odstraňte viditelný plevel a abyste vytvořili útulné prostředí domova, vysaďte kolem domu pár barevných květin.
3. Kuchyně
Pokud není kuchyně jako vystřižená z designových časopisů, vůbec to nevadí. Zbytečně se před prodejem nepouštějte do velké rekonstrukce, nedoporučí-li vám to přímo realitní makléř. Všichni by chtěli velkou, moderní kuchyň s všemožnými vychytávkami, ale už jen část lidí dokáže její potenciál využít. Nechte tedy zařizování na novém majiteli.
Bohatě bude stačit, když vymalujete a nahradíte staré osvětlení novým. V některých případech vyměňte kuchyňskou desku. Povedenou a kvalitní deskou můžete kuchyň bez větší investice vyšperkovat.
Jsou-li součástí kuchyně i spotřebiče, očekává se, že budou funkční. Chybu neuděláte, ani když je vyčistíte a naleštíte.
4. Koupelna
Koupelna s kuchyní jsou nejdůležitější místnosti, na které se většina zájemců při prohlídce zaměří. Ze zkušenosti víme, že špinavá a nefunkční koupelna je přímá cesta do realitního pekla. Protékající WC, špatná baterie, ucpaný odpad nebo zanesené spáry v obkladech nepatří k těm nejlepším prodejním argumentům a určitě vám nenavýší cenu nemovitosti. Nahraďte je novými, utáhněte potřebné matice a vyčistěte vše, co je potřeba. Uvidíte, že se potom bude koupelna blýskat jako nová.
5. Osvětlení
Vybrat správné osvětlení je polovina úspěchu. S vhodným světlem v místnosti můžete vykouzlit příjemnou atmosféru a prosvětlit i ten nejtemnější kout. Pokud nejste v oboru interiérového osvětlení příliš kování, doporučujeme obrátit se na odborníka, který vám poradí, co se pro danou místnost hodí.
Zvažte, jestli jsou v místnosti opravdu nutné záclony, závěsy nebo rolety a zda neubírají příliš světla. Sluneční paprsky patří k nejlepším zdrojům světla a nic nepotěší zájemce o byt či dům víc, než krásný, čistý, prosvětlený interiér.
6. Podlaha
Schováváte pod starým kobercem dřevěnou podlahu? Pryč s ním! Nechte dřevěnou podlahu vyniknout a ukažte ji světu! A vůbec nevadí, když není nejnovější. Staré dřevo můžete zbrousit, nalakovat či naolejovat. Místnost hned prokoukne a dostane luxusnější nádech.
Dřevěné podlahy jsou v současné době jedny z nejoblíbenějších vůbec. Když jim budete věnovat náležitou péči, budou vám na oplátku dělat radost na fotkách v inzerátech i při následné prohlídce.
7. Drobnosti
Jak se říká, i na na malých věcech záleží. Ujistěte se, že vše drží a funguje tak, jak má – kliky nevypadávají ze dveří, zámky se nezasekávají, žaluzie se snadno ovládají a garážová vrata se bez problémů otevírají. Nemusíte mít vše nové a vyšperkované, stačí když to bude plně funkční. Chcete-li zvýšit cenu nemovitosti a získat spokojeného zákazníka, nesmíte před opravami zavírat oči.
Máte hotovo? Pozvěte si odborníky
Než se plně vrhnete do světa prodeje, zařiďte si inspekci nemovitosti. O tom, proč je důležitá, se dozvíte v článku Odpovědnost prodávajícího za vady při prodeji nemovitosti.
Profesionály si můžete vyhledat sami, případně se obraťte na realitního makléře, který vám poradí, co a jak. Inspekci provádějí jen odborníci. A jako takoví už ví, kam se kouknout, na co si dát pozor a v čem bývá největší zádrhel. Výstupem bude dokument s technickým stavem nemovitosti a s návrhy na úpravy. Až bude vše hotovo, můžete se s realitním makléřem pustit do hledání nových majitelů.
Pár rad na závěr
Na co vám finance a síly stačí, to opravte. Určitě nedoporučujeme nechávat opravy na novém majiteli. Ano, úpravy vás budou stát nějaké peníze, ale ve většině případů se investice vyplatí. Zvýší se atraktivita nemovitosti a přímo úměrně i její cena.
Pokud si nejste jisti, požádejte svého realitního makléře, aby vám sdělil, jakou cenu je možné dosáhnout při provedení oprav a bez nich. Tím minimalizujete chybná rozhodnutí.
Nemáte ještě makléře? Vyberte si ho v sekci Realitní makléři. Sdělíme vám, jakou prodejní cenu získáte před a po opravách. Odhad ceny nemovitosti získáte zdarma a bez závazků.
Chci znát prodejní cenu nemovitosti
Autor článku: Petr Podlešák, manažer RE/MAX Alfa
Mohlo by vás také zajímat
