Než se pustíte do prodeje nemovitosti, měli byste opravit opotřebení, které v průběhu let vzniklo. Proč? Atraktivnější nemovitost se prodá rychleji a za vyšší cenu.
Ne každý má dostatek prostředků, aby se mohl pustit do velké rekonstrukce bytu či domu těsně před prodejem. To ovšem vůbec nevadí, a navíc se to nemusí ani vyplatit. I tak můžete svou nemovitost udělat přitažlivější. Přinášíme vám tipy na opravy, které nejsou finančně ani časově náročné a můžete na nich vydělat.
Úpravy bytu či domu před prodejem nemusí stát miliony.
1. Vymalování
Vymalování patří k nejrychlejším úpravám bytu před prodejem. Za málo peněz získáte mnoho muziky, a navíc to není žádná věda. S trochou zručnosti si poradíte sami. Jednoduše se podívejte na techniku na internetu, nakupte barvy a hurá do toho.
Dokonce není nutné vymalovat celou nemovitost od sklepa po půdu. Bohatě stačí, když zkrášlíte místnosti, které to nejvíce potřebují. Barvy zvolte světlejší a neutrální. Při prodeji bytu mívají větší úspěch, neboť osloví širší okruh lidí.
A co takové tapety? Pryč s nimi. Většina zájemců se netváří nadšeně, když je vidí. Některé by to dokonce mohlo odradit od koupě.
Občas se setkáváme s názorem prodávajících, že se jim do malování nechce, že je to zbytečné, že si to každý stejně vymaluje sám podle svého vkusu. Věřte mi, zbytečné to není. A navíc malování umíme zařídit, aby s tím prodávající měli minimum starostí. Vzpomněl jsem si na klienty, kteří odmítli koupit krásný byt jen kvůli tomu, že nebyl vymalovaný a na stěnách byly prasklinky. Majitelku se mi tenkrát nepodařilo k malování přesvědčit. Zájemci na prohlídce začali spekulovat, že tam jsou určitě statické závady, nejdřív chtěli slevu a pak se toho zalekli, že do koupě takového bytu radši nepůjdou. Žádné statické závady tam pochopitelně nebyly.
2. Exteriér
Exteriér bude první věc, kterou potenciální zájemce o koupi nemovitosti uvidí. Oslovte jej na první dobrou a udělejte z toho “lásku na první pohled”. Doplňte chybějící plotové desky, opravte a očistěte zahradní nábytek, ukliďte nepořádek na zahradě a kolem domu. Ani mech na střeše, chybějící tašky a nevzhledná fasáda či omítka nevyhlíží nejlépe.
Při úpravách nemovitosti před prodejem také nezapomeňte na trávník. Posekejte jej, odstraňte viditelný plevel a abyste vytvořili útulné prostředí domova, vysaďte kolem domu pár barevných květin.
3. Kuchyně
Pokud není kuchyně jako vystřižená z designových časopisů, vůbec to nevadí. Zbytečně se před prodejem nepouštějte do velké rekonstrukce, nedoporučí-li vám to přímo realitní makléř. Všichni by chtěli velkou, moderní kuchyň s všemožnými vychytávkami, ale už jen část lidí dokáže její potenciál využít. Nechte tedy zařizování na novém majiteli.
Bohatě bude stačit, když vymalujete a nahradíte staré osvětlení novým. V některých případech vyměňte kuchyňskou desku. Povedenou a kvalitní deskou můžete kuchyň bez větší investice vyšperkovat.
Jsou-li součástí kuchyně i spotřebiče, očekává se, že budou funkční. Chybu neuděláte, ani když je vyčistíte a naleštíte.
4. Koupelna
Koupelna s kuchyní jsou nejdůležitější místnosti, na které se většina zájemců při prohlídce zaměří. Ze zkušenosti víme, že špinavá a nefunkční koupelna je přímá cesta do realitního pekla. Protékající WC, špatná baterie, ucpaný odpad nebo zanesené spáry v obkladech nepatří k těm nejlepším prodejním argumentům a určitě vám nenavýší cenu nemovitosti. Nahraďte je novými, utáhněte potřebné matice a vyčistěte vše, co je potřeba. Uvidíte, že se potom bude koupelna blýskat jako nová.
5. Osvětlení
Vybrat správné osvětlení je polovina úspěchu. S vhodným světlem v místnosti můžete vykouzlit příjemnou atmosféru a prosvětlit i ten nejtemnější kout. Pokud nejste v oboru interiérového osvětlení příliš kování, doporučujeme obrátit se na odborníka, který vám poradí, co se pro danou místnost hodí.
Zvažte, jestli jsou v místnosti opravdu nutné záclony, závěsy nebo rolety a zda neubírají příliš světla. Sluneční paprsky patří k nejlepším zdrojům světla a nic nepotěší zájemce o byt či dům víc, než krásný, čistý, prosvětlený interiér.
6. Podlaha
Schováváte pod starým kobercem dřevěnou podlahu? Pryč s ním! Nechte dřevěnou podlahu vyniknout a ukažte ji světu! A vůbec nevadí, když není nejnovější. Staré dřevo můžete zbrousit, nalakovat či naolejovat. Místnost hned prokoukne a dostane luxusnější nádech.
Dřevěné podlahy jsou v současné době jedny z nejoblíbenějších vůbec. Když jim budete věnovat náležitou péči, budou vám na oplátku dělat radost na fotkách v inzerátech i při následné prohlídce.
Velmi profesionální a navíc i příjemné jednání makléře Ing. Kamila Jelínka. Řešili jsme spolu pronájem 2 bytů se skutečně vysokými nároky pro výběr nájemníků, pan Kamil musel zodpovědět a postarat se o velké množství zájemců, dotazů a požadavků a vše vyřešil bravurně a s noblesou. Dále mi výrazně pomohl ke koupi nového domova pro rodinu, takže je aktivní a pro klienta úspěšný ve všech oblastech realit. Jeho služeb jsem začal využívat na základě doporučení známých, kteří s ním byli nadstandardně spokojeni a hned od začátku mě přesvědčil také. Jednoduše, přehledně a právně perfektně zajištěný celý průběh i kontrakt s dobrými radami. Velmi dobrý lidský přístup a pochopení a prokazatelně obrovské zkušenosti jsou velkými benefity pana Kamila pro všechny jeho klienty. Pro jakékoliv další řešení realit je pan Kamil mou jasnou volbou!
Když mně zemřela moje maminka, kromě všech možných starostí s tím spojených, jsem se musel vypořádat i s bytem, který po ní zůstal. Protože jsem nežil v Praze a nikdy jsem tu neprodával žádnou nemovitost, požádal jsem o radu svoji dceru, která mně doporučila paní Lucii Majerovou z firmy Remax.
A od prvního setkání s ní jsem byl velice příjemně překvapen její profesionalitou, zodpovědným jednáním, a rychlostí celého prodeje. Protože moje manželka není Češka perfektní znalost angličtiny paní Majerové byl vítaný bonus během celého prodeje. Paní Majerová zodpověděla všechny naše otázky, zařídila krásnou prezentaci bytu pro všechny zájemce a navigovala nás naprosto transparentně při výběru kupce. Protože jsem nežil v Čechách, bylo pro mně nesmírně důležité, aby celá transakce byla v plném souladu s platnými místními právními předpisy, aby nemohla být napadnuta po uzavření prodeje. Dnes mohu říci, že celá transakce byla ukončena k naší úplné spokojenosti a jak paní Majerovou tak i firmu Remax mohu případným zájemcům vřele doporučit!
Manželé Olmerovi
Hledání nového bydlení může být stresující a náročné, ale paní Zuzana Pham mě celým procesem provedla s lehkostí a jistotou. Byla vždy k dispozici, když jsem měl dotaz, takže Děkuji děkuji.
Spolupracovali jsme s panem inženýrem Karnoldem, který nám pomohl koupit byt. Jeho práce byla zcela obdivuhodná a bez jeho pomoci, podpory, trpělivosti a důslednosti by se nám to nepodařilo. Pozici měl nezáviděníhodnou, neboť byt prodával jiný makléř, který pracoval úplně jinak, než bychom si přáli. Jsme moc rádi, že pan Karnold stál celou dobu při nás a dovedl koupi do zdárného konce. Moc děkujeme!
Ráda bych poděkovala realitnímu makléři Petru Gaji, se kterým jsem měla možnost spolupracovat při koupi bytu. Celý proces proběhl rychle a bez problémů díky jeho profesionálnímu přístupu, rychlému jednání a dodržení všech termínů. Velmi oceňuji jeho ochotu pomoci nad rámec běžných povinností. Bylo zřejmé, že mu opravdu záleží na tom, abych byla spokojená a vše proběhlo hladce. Děkuji ještě jednou za skvělou spolupráci.
Dobrý den.
Tímto bych chtěl poděkovat panu Ing. Radku Karnoldovi za skvěle odvedenou práci, při prodeji naší nemovitosti. Je spolehlivý, ochotný, přizpůsobivý. Všem jeho služby doporučuji.
Děkuji, Karel Stieber
Když jsem potřebovala byt a rozhodovala se mezi realitkami, rozhodla jsem pro Vaši kancelář a konkrétně pro paní Dorinu Šebíkovou. a byla to nejlepší volba. Právě ona patří mezi ty makléře na vysoké profesionální úrovni. Její přístup, výběr vhodných klientů, rychlost a celý servis spojený s prodejem bytu byl bez chyby. Děkuji, že jsou lidi jako je ona a ráda ji doporučuji dalším kdo chtějí mít perfektní servis v prodeji či koupě nemovitosti.
Ing. Hana Dörflerová je velmi profesionální, vstřícná a milá realitní makléřka. Před samotným začátkem hledání našeho budoucího domu se mnou velmi podrobně prošla moje preference.
Zároveň mi prostřednictvím svých zkušeností z realitního oboru pomohla už během prvního hovoru ujasnit si, co vlastně (ne)hledám a podívat se i na věci, které by mě předtím možná ani nenapadly.
Pak následovala nabídka různých typů spolupráce a jejich detailní popis.
Součástí jejích realitních služeb bylo i nastavení automatického posílání nabídek nemovitostí podle mnou zadaných požadavků. A samozřejmě také sjednávání prohlídek vybraných domů. Samozřejmostí bylo i zodpovídání dotazů telefonicky i e-mailem – Hanka byla vždycky k dispozici.
Zároveň oceňuji možnost nabídky veškerého právního servisu, který se prodeje/koupě nemovitosti týká. Původně jsem totiž byla přesvědčená, že to zvládnu sama (což jsem si také vyzkoušela). Teď už ale vím, že ušetřený čas, peníze a moje energie v případě, kdy se o tohle všechno postará realitka, jsou tak znatelné, že bych realitní servis volila znovu.
S praci pana Jana Humhala, REMAX Praha, jsem byla velmi spokojena.
Pracoval velmi odborne a vzdy jsem byla vcas informovana o vsech krocich. Vse probehlo pro mne bez jakychkoliv komplikaci a vysledek
pro mne vice nez uspokojujici. Mohu jen vrele jeho sluby kazdemu doporucit, nebude zklaman.
Spolupráci s touto realitní kanceláří (konkrétně s paní Zlatovou) rozhodně doporučuji. Celý proces nám byl řádně vysvětlen a nájemce pro naši nemovitost velmi důkladně prověřen. Oceňuji také trpělivost, vstřícnost a profesionalitu.
Vše dle dohody, v naprostém pořádku, bleskurychlém čase, velká spokojenost.
Speciální poděkování panu Jakubu Švarcovi - velmi vřele doporučuji a moc děkuji!
I když hodnotím ze strany kupujícího, nemohu si vynachválit služby paní Doriny Šebíkové. Profesionální přístup během samotné koupě a následný servis po předání nemovitosti – vše na jedničku. Nezbývá než doporučit 🙂
Pana Ing. Jakuba Žižku hodnotím jako vynikajícího profesionála. Při prvním setkání mně srozumitelně vysvětlil postup prodeje pozemku. Následně mě informoval o jednáních s příslušnými úřady. Prodej byl úspěšný a já jsem přesvědčena, že díky obdivuhodné práci Pana makléře Ing. Jakuba Žižky.
Realitní kancelář RE/MAX Alfa jsem kontaktoval ohledně pronájmu bytu a jako makléřka mi byla přidělena paní Barbara Miller. Musím říct, že spolupráce byla absolutně bezproblémová. Paní Miller zajistila velké množství zájemců, takže jsme si mohli pečlivě vybírat s kým uzavřeme nájemní smlouvu. Během procesu byla s paní Miller výborná komunikace, na emaily odpovídá rychle a na telefonu je prakticky pořád. Smlouvy a dokumentaci měla připravenou v předstihu a ve výborném stavu. Velkou výhodou je také znalost anglického jazyka na vysoké úrovni. Jako makléřku ji mohu jen doporučit a určitě bych se na ni opět obrátil v případě potřeby řešit další záležitost v oblasti realit. To stejné platí pro tuto kancelář - RE/MAX Alfa.
Velké díky patří především paní makléřce Rambouskové. Celý proces, od prohlídky domu po předání, nám byla kdykoliv k dispozici. Jednala s námi férově a lidsky. Její přístup k nám byl velice ochotný a laskavý. Ve výsledku všechny služby, která nám poskytovala byly nad rámec našeho očekávání. Byli jsme s přítelem velice potěšeni za její vystupování a jednání. Mockrát ještě jednou děkujeme a vřele doporučujeme. 👍🏻⭐️
Pana Rašku z teto RK mohu vřele všem doporučit.Spolupráce s ním byla vynikající. Jednal s námi vždy na rovinu, vše řešil zodpovědně a rychle. Pan Raška je velmi svědomitý, ochotný, spolehlivý a empatický. Jeho vystupování je vysoce profesionální. Mockrát děkujeme za odvedenou práci při prodeji nemovitosti. Kdybych prodávala další nemovitost, tak bych se na pana Rašku opět ráda a s důvěrou obrátila. Děkuji mockrát.
7. Drobnosti
Jak se říká, i na na malých věcech záleží. Ujistěte se, že vše drží a funguje tak, jak má – kliky nevypadávají ze dveří, zámky se nezasekávají, žaluzie se snadno ovládají a garážová vrata se bez problémů otevírají. Nemusíte mít vše nové a vyšperkované, stačí když to bude plně funkční. Chcete-li zvýšit cenu nemovitosti a získat spokojeného zákazníka, nesmíte před opravami zavírat oči.
Profesionály si můžete vyhledat sami, případně se obraťte na realitního makléře, který vám poradí, co a jak. Inspekci provádějí jen odborníci. A jako takoví už ví, kam se kouknout, na co si dát pozor a v čem bývá největší zádrhel. Výstupem bude dokument s technickým stavem nemovitosti a s návrhy na úpravy. Až bude vše hotovo, můžete se s realitním makléřem pustit do hledání nových majitelů.
Pár rad na závěr
Na co vám finance a síly stačí, to opravte. Určitě nedoporučujeme nechávat opravy na novém majiteli. Ano, úpravy vás budou stát nějaké peníze, ale ve většině případů se investice vyplatí. Zvýší se atraktivita nemovitosti a přímo úměrně i její cena.
Pokud si nejste jisti, požádejte svého realitního makléře, aby vám sdělil, jakou cenu je možné dosáhnout při provedení oprav a bez nich. Tím minimalizujete chybná rozhodnutí.
Nemáte ještě makléře? Vyberte si ho v sekci Realitní makléři. Sdělíme vám, jakou prodejní cenu získáte před a po opravách. Odhad ceny nemovitosti získáte zdarma a bez závazků.
Pan Ing. Radek je perfektní realitní makléř. Je profesionální, spolehlivý, vždy ochotný pomoci, rychlý v komunikaci. Vše bylo zpracováno na vysoké odborné úrovni. Ještě jednou děkuji za spolupráci. Byli jsme velmi spokojeni, mohu vřele doporučit!:)
Abychom poskytli co nejlepší služby, používáme k ukládání a/nebo přístupu k informacím o zařízení, technologie jako jsou soubory cookies. Souhlas s těmito technologiemi nám umožní zpracovávat údaje, jako je chování při procházení nebo jedinečná ID na tomto webu. Nesouhlas nebo odvolání souhlasu může nepříznivě ovlivnit určité vlastnosti a funkce.
Funkční
Vždy aktivní
Technické uložení nebo přístup je nezbytně nutný pro legitimní účel umožnění použití konkrétní služby, kterou si odběratel nebo uživatel výslovně vyžádal, nebo pouze za účelem provedení přenosu sdělení prostřednictvím sítě elektronických komunikací.
Předvolby
Technické uložení nebo přístup je nezbytný pro legitimní účel ukládání preferencí, které nejsou požadovány odběratelem nebo uživatelem.
Statistiky
Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro statistické účely.Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro anonymní statistické účely. Bez předvolání, dobrovolného plnění ze strany vašeho Poskytovatele internetových služeb nebo dalších záznamů od třetí strany nelze informace, uložené nebo získané pouze pro tento účel, obvykle použít k vaší identifikaci.
Marketing
Technické uložení nebo přístup je nutný k vytvoření uživatelských profilů za účelem zasílání reklamy nebo sledování uživatele na webových stránkách nebo několika webových stránkách pro podobné marketingové účely.
