Než se pustíte do prodeje nemovitosti, měli byste opravit opotřebení, které v průběhu let vzniklo. Proč? Atraktivnější nemovitost se prodá rychleji a za vyšší cenu.
Ne každý má dostatek prostředků, aby se mohl pustit do velké rekonstrukce bytu či domu těsně před prodejem. To ovšem vůbec nevadí, a navíc se to nemusí ani vyplatit. I tak můžete svou nemovitost udělat přitažlivější. Přinášíme vám tipy na opravy, které nejsou finančně ani časově náročné a můžete na nich vydělat.
Úpravy bytu či domu před prodejem nemusí stát miliony.
1. Vymalování
Vymalování patří k nejrychlejším úpravám bytu před prodejem. Za málo peněz získáte mnoho muziky, a navíc to není žádná věda. S trochou zručnosti si poradíte sami. Jednoduše se podívejte na techniku na internetu, nakupte barvy a hurá do toho.
Dokonce není nutné vymalovat celou nemovitost od sklepa po půdu. Bohatě stačí, když zkrášlíte místnosti, které to nejvíce potřebují. Barvy zvolte světlejší a neutrální. Při prodeji bytu mívají větší úspěch, neboť osloví širší okruh lidí.
A co takové tapety? Pryč s nimi. Většina zájemců se netváří nadšeně, když je vidí. Některé by to dokonce mohlo odradit od koupě.
Občas se setkáváme s názorem prodávajících, že se jim do malování nechce, že je to zbytečné, že si to každý stejně vymaluje sám podle svého vkusu. Věřte mi, zbytečné to není. A navíc malování umíme zařídit, aby s tím prodávající měli minimum starostí. Vzpomněl jsem si na klienty, kteří odmítli koupit krásný byt jen kvůli tomu, že nebyl vymalovaný a na stěnách byly prasklinky. Majitelku se mi tenkrát nepodařilo k malování přesvědčit. Zájemci na prohlídce začali spekulovat, že tam jsou určitě statické závady, nejdřív chtěli slevu a pak se toho zalekli, že do koupě takového bytu radši nepůjdou. Žádné statické závady tam pochopitelně nebyly.
2. Exteriér
Exteriér bude první věc, kterou potenciální zájemce o koupi nemovitosti uvidí. Oslovte jej na první dobrou a udělejte z toho “lásku na první pohled”. Doplňte chybějící plotové desky, opravte a očistěte zahradní nábytek, ukliďte nepořádek na zahradě a kolem domu. Ani mech na střeše, chybějící tašky a nevzhledná fasáda či omítka nevyhlíží nejlépe.
Při úpravách nemovitosti před prodejem také nezapomeňte na trávník. Posekejte jej, odstraňte viditelný plevel a abyste vytvořili útulné prostředí domova, vysaďte kolem domu pár barevných květin.
3. Kuchyně
Pokud není kuchyně jako vystřižená z designových časopisů, vůbec to nevadí. Zbytečně se před prodejem nepouštějte do velké rekonstrukce, nedoporučí-li vám to přímo realitní makléř. Všichni by chtěli velkou, moderní kuchyň s všemožnými vychytávkami, ale už jen část lidí dokáže její potenciál využít. Nechte tedy zařizování na novém majiteli.
Bohatě bude stačit, když vymalujete a nahradíte staré osvětlení novým. V některých případech vyměňte kuchyňskou desku. Povedenou a kvalitní deskou můžete kuchyň bez větší investice vyšperkovat.
Jsou-li součástí kuchyně i spotřebiče, očekává se, že budou funkční. Chybu neuděláte, ani když je vyčistíte a naleštíte.
4. Koupelna
Koupelna s kuchyní jsou nejdůležitější místnosti, na které se většina zájemců při prohlídce zaměří. Ze zkušenosti víme, že špinavá a nefunkční koupelna je přímá cesta do realitního pekla. Protékající WC, špatná baterie, ucpaný odpad nebo zanesené spáry v obkladech nepatří k těm nejlepším prodejním argumentům a určitě vám nenavýší cenu nemovitosti. Nahraďte je novými, utáhněte potřebné matice a vyčistěte vše, co je potřeba. Uvidíte, že se potom bude koupelna blýskat jako nová.
5. Osvětlení
Vybrat správné osvětlení je polovina úspěchu. S vhodným světlem v místnosti můžete vykouzlit příjemnou atmosféru a prosvětlit i ten nejtemnější kout. Pokud nejste v oboru interiérového osvětlení příliš kování, doporučujeme obrátit se na odborníka, který vám poradí, co se pro danou místnost hodí.
Zvažte, jestli jsou v místnosti opravdu nutné záclony, závěsy nebo rolety a zda neubírají příliš světla. Sluneční paprsky patří k nejlepším zdrojům světla a nic nepotěší zájemce o byt či dům víc, než krásný, čistý, prosvětlený interiér.
6. Podlaha
Schováváte pod starým kobercem dřevěnou podlahu? Pryč s ním! Nechte dřevěnou podlahu vyniknout a ukažte ji světu! A vůbec nevadí, když není nejnovější. Staré dřevo můžete zbrousit, nalakovat či naolejovat. Místnost hned prokoukne a dostane luxusnější nádech.
Dřevěné podlahy jsou v současné době jedny z nejoblíbenějších vůbec. Když jim budete věnovat náležitou péči, budou vám na oplátku dělat radost na fotkách v inzerátech i při následné prohlídce.
Spolupracovali jsme s panem inženýrem Karnoldem, který nám pomohl koupit byt. Jeho práce byla zcela obdivuhodná a bez jeho pomoci, podpory, trpělivosti a důslednosti by se nám to nepodařilo. Pozici měl nezáviděníhodnou, neboť byt prodával jiný makléř, který pracoval úplně jinak, než bychom si přáli. Jsme moc rádi, že pan Karnold stál celou dobu při nás a dovedl koupi do zdárného konce. Moc děkujeme!
Hanka Dörflerová, makléřka REMAXu, je velmi vstřícná, spolehlivá a je profesionálka každým coulem. Během hledání pronájmu jsem cítila opravdový lidský zájem a snahu zajistit všem stranám nejlepší možné podmínky. Děkuju a v budoucnu se na Hanku opět budu obracet.
Hodnocení realitního makléře Ing.Karla Hynšta, kancelář REMAX Palackého třída,Brno.Děkuji za spolupráci. Oceňuji zejména profesionální jednání, vstřícný přístup a odborné znalosti na trhu nemovitostí.Pana Ing. Karla Hynšta všem doporučuji a pokud budu mít příležitost, tak se na něj rád znovu obrátím 🙂
S realitkou Remax Alfa mám zkušenosti přes jejich makléřku Janu Gondekovou, a je to zkušenost jednoznačně pozitivní. V Praze jsem se stěhoval již pětkrát a mám zkušenosti s mnoha makléři. S paní Gondekovou se mi jednalo doposud nejlépe. Veškeré prohlídky i asistance s podepisováním smluv probíhaly v přátelské atmosféře, paní makléřka jednala vždy naprosto upřímě a na rovinu. Pokud budu někdy v budoucnu hledat bydlení, vím, na koho se obrátím nejdříve.
Perfektní práce na jedničku. Rychlá komunikace, maximální spokojenost, opravdový zodpovědný profesionál ve svém oboru. Výborná spolupráce. Paní Alexandra Kurbanova je velmi příjemná, splnila všechny moje požadavky. V budoucnu znovu s důvěrou se k ní obrátím.
Když mně zemřela moje maminka, kromě všech možných starostí s tím spojených, jsem se musel vypořádat i s bytem, který po ní zůstal. Protože jsem nežil v Praze a nikdy jsem tu neprodával žádnou nemovitost, požádal jsem o radu svoji dceru, která mně doporučila paní Lucii Majerovou z firmy Remax.A od prvního setkání s ní jsem byl velice příjemně překvapen její profesionalitou, zodpovědným jednáním, a rychlostí celého prodeje. Protože moje manželka není Češka perfektní znalost angličtiny paní Majerové byl vítaný bonus během celého prodeje. Paní Majerová zodpověděla všechny naše otázky, zařídila krásnou prezentaci bytu pro všechny zájemce a navigovala nás naprosto transparentně při výběru kupce. Protože jsem nežil v Čechách, bylo pro mně nesmírně důležité, aby celá transakce byla v plném souladu s platnými místními právními předpisy, aby nemohla být napadnuta po uzavření prodeje. Dnes mohu říci, že celá transakce byla ukončena k naší úplné spokojenosti a jak paní Majerovou tak i firmu Remax mohu případným zájemcům vřele doporučit!Manželé Olmerovi
Rád bych tímto poděkoval panu Ing.Gajovi za jeho skvělé služby. Obrátil jsem se na něj s prosbou o odhad ceny bytu a průzkum trhu nemovitostí ve Frýdku-Místku. Během velmi krátké doby mi pan inženýr zaslal kompletní průzkum s odhadem ceny nemovitostí a dokonce i nabídkami bytů ke koupi dle našich preferencí. Děkuji za vstřícné a profesionální jednání.
Dobrý den,nevím, zda píši na správnou adresu, aby se můj mail dostal tam, kde by se dostat měl.Chtěla bych vyzdvihnout Vašeho realitního makléře, pana Ing. Petra Gaje.Potřebovala jsem ohodnotit nemovitost po mém zemřelém otci, se kterým jsem se musela rozloučit opravdu velmi náhle.Těžké období, které nyní prožívám, plus to, co je vše nutné kolem této situace řešit...Právě proto je třeba, aby se vědělo, jak úžasné zaměstnance máte.Lidskosti, vstřícnosti, slušnosti.. v dnešní době bývá tak málo, že chci touto cestou poděkovat, a jak už jsem řekla, vyzdvihnout, když někdo takový ještě je, a to právě ve chvílích, kdy je všechno špatně.U Vás je to pan Ing. Gaj.Děkuji mnohokrátBělová Lucie
Dovoluji si sdílet moji výbornou zkušenost s paní Hanou Dorflerovou, se kterou jsem konzultoval prodej domu a jeho ocenění. Prošla se mnou celý proces a vysvětlila různé aspekty. Vše v milé a přátelské atmosféře. Vřele doporučuji. Robert Palán.
Vše dle dohody, v naprostém pořádku, bleskurychlém čase, velká spokojenost.Speciální poděkování panu Jakubu Švarcovi - velmi vřele doporučuji a moc děkuji!
Naprostá spokojenost, až jsem nečekal, že to vše půjde tak hladce. S realitní kanceláří je to moje první zkušenost, ale už teď vím, že až někdy budu potřebovat řešit bydlení, na koho se obrátím... Tuším, že podobný přístup má každý realitní makléř u této firmy, ale i tak chci vypíchnout pana Švarce, super jednání, profi přístup....
Velká spokojenost s prací této RK, jmenovitě s makléřkou Ing.Věrou Lukešovou, která nám zajistila bezproblémový prodej naší chaty ve Velké Lečici/Krámy. Vše proběhlo v pořádku včetně zajištění převodu nemo na KN, spolupráce s ní za nás za 1 s velkou hvězdičkou. Milé jednání, profesionalita, odbornost, prostě vše co k úspěšné real makléřce patří, vřele doporučujeme
Hodnocení makléře REMAX Alfa - pí. Jana GondekováNa makléřku pí. Gondekovou jsem se obrátila na základě výborných osobních zkušeností z předchozího prodeje nemovitosti.Nyní jsem prodávala rodinný dům v Lysé nad Labem.Smlouvu s makléřkou jsem uzavřela 23. 11. 2020 a nemovitost byla novému majiteli předána 30. 4. 2021. V současné covidové době považuji tento termín za vynikající.Makléřka "připravila" objekt k prodeji velmi zodpovědně a ze mne, jako prodávající, sejmula velké břímě.Nafocení a následná vizualizace objektu byly prostě skvělé.Zajistila všechny důležité náležitosti, které, dle mého názoru, následně velmi pozitivně ovlivnily výši prodejní ceny nemovitosti.Pí. Gondeková zařídila a dohlédla na:vyklizení nemovitosti vč. přilehlých špejchárků a garáževymalování všech vnitřních prostordokonalý úklid v nemovitosti - včetně umytí oken, vyčištění koberců a výměny koberce v jedné ložnici, apod.v technické oblasti zařídila zpracování:technického průkazu nemovitostienergetického štítkurevize plynového kotlerevize spalinových cestrevize elektroinstalaceV závěrečné fázi aktivně pracovala na zajištění převodu smluvní dokumentace k odběru elektřiny, plynu a vody na nového vlastníka nemovitosti.Veškerá jednání s makléřkou probíhala vždy ve velmi profesionální, ale přátelské atmosféře. Pí. makléřka zcela naplňuje představy o profesionálním, vstřícném a vysoce erudovaném jednání.Pí. Janu Gondekovou budu rozhodně doporučovat všem svým přátelům a známým, kteří se rozhodnou pro prodej nemovitosti.Ing. Marcela Hortenská
Byla jsem velice spokojena se službou realitní makléřky PhDr. Kateřiny Melanové z realitní kanceláře Remax při hledání vhodného stavebního pozemku na území Prahy 12 a okolí. Její nabídka byla rychlá, odpovídající mým požadavkům a možnostem. Využila jsem jejích zkušeností při komunikaci s developerem, praktických rad ohledně koupi i způsobech financování. Markéta Hojná
Paní Lenka Formanová pro mne zrealizovala několik odhadů a prodej družstevního podílu v bytovém družstvu. Jednání paní Formanové bylo vždy naprosto profesionální. S jejím přístupem jsem byl velice spokojen a mohu ji vřele doporučit. Luboš Bien
Pan Jeínek nám pomohl s prodejem bytu i koupí rodinného domu.Svou neuvěřitelnou pílí, pracovitostí a především lidským přístupem Nám pomohl, abychom nebyli ve stresu a vše nám pomohl zařídit i vyřídit.Nemovitost nekupujete a neprodáváte každý den, tak velmi rádi doporučujeme pana Jelínka.Spolehlivost, rychlost, přehlednost a jako bonus hezký přístup. To je charakteristika pana Jelínka.S pozdravem nadmíru spokojeni a vděčni přeji hezký den manželé Stehlíkovi.
Paní Jana Gondeková zabezpečila komplexně prodej mého bytu, takže já jsem s tím neměl žádnou práci. Jsem maximálně spokojený a mohu její služby jen vřele doporučit.
Paní Janu Gondekovou jsem na začátku roku 2021 poznal jako makléřku pražské realitní kanceláře. Sám bez jakýchkoli zkušeností s realitními službami a bez možnosti s čímkoli srovnat jsem však byl s provedením prací (odhad ceny družstevního bytu na Žižkově a zároveň chalupy v Královéhradeckém kraji za účelem dědického řízení) naprosto spokojen ve všech ohledech, které jsem byl schopen posoudit. To bylo velmi příjemné zjištění, neboť v oblastech, ve kterých se člověk sám neorientuje, spoléhá na odbornost a důvěru v neznámou osobu. V budoucnu bych v případě potřeby využil i dalších služeb paní makléřky, stejně tak této realitní kanceláře (prodej, hypotéka apod.). J. Vlček, Praha 3
Jak se říká, i na na malých věcech záleží. Ujistěte se, že vše drží a funguje tak, jak má – kliky nevypadávají ze dveří, zámky se nezasekávají, žaluzie se snadno ovládají a garážová vrata se bez problémů otevírají. Nemusíte mít vše nové a vyšperkované, stačí když to bude plně funkční. Chcete-li zvýšit cenu nemovitosti a získat spokojeného zákazníka, nesmíte před opravami zavírat oči.
Profesionály si můžete vyhledat sami, případně se obraťte na realitního makléře, který vám poradí, co a jak. Inspekci provádějí jen odborníci. A jako takoví už ví, kam se kouknout, na co si dát pozor a v čem bývá největší zádrhel. Výstupem bude dokument s technickým stavem nemovitosti a s návrhy na úpravy. Až bude vše hotovo, můžete se s realitním makléřem pustit do hledání nových majitelů.
Pár rad na závěr
Na co vám finance a síly stačí, to opravte. Určitě nedoporučujeme nechávat opravy na novém majiteli. Ano, úpravy vás budou stát nějaké peníze, ale ve většině případů se investice vyplatí. Zvýší se atraktivita nemovitosti a přímo úměrně i její cena.
Pokud si nejste jisti, požádejte svého realitního makléře, aby vám sdělil, jakou cenu je možné dosáhnout při provedení oprav a bez nich. Tím minimalizujete chybná rozhodnutí.
Nemáte ještě makléře? Vyberte si ho v sekci Realitní makléři. Sdělíme vám, jakou prodejní cenu získáte před a po opravách. Odhad ceny nemovitosti získáte zdarma a bez závazků.
Prostřednictvím pana Žižky jsme kupovali byt v Praze - spolupráce s ním, potažmo s jeho týmem, byla skvělou zkušeností. Rychlé, vstřícné a profesionální jednání! Doporučuji všema deseti!
Naprosto jedinečná spolupráce. Pokud se říká, nemožné na počkání, zázraky do 3 dnů, tak p. Karnold to svedl zkrátit na polovinu :-). Byli jsme velmi mile překvapeni nejen jeho profesionalitou, ale i pohodovým lidským přístupem. Ještě jednou moc děkujeme za neuvěřitelnou ochotu a poznání, že i dnes může ještě něco tak skvěle klapat. Vřele doporučujeme. Vlkovi
První kontakt s panem ing. Žižkou byl dopis, kde mě zaujal jeho písemný profesionální projev. Při osobním jednání jsem byla mile překvapena jeho úrovní vystupování. O průběhu prodeje pozemku mě velmi srozumitelně sděloval informace, které získával od příslušných institucí.Prodej pozemku proběhl úspěšně, jsem přesvědčena, že díky panu ing. Žižkovi. Ráda zmíním i svůj osobní dojem - z pana ing. Žižky vyzařuje vyrovnanost a laskavost.Pokud bude příležitost, určitě oslovím opět pana ing. Jakuba Žižku.
Kontaktní údaje na naše pobočky najdete v sekci kontakty.
Pobočky REMAX Alfa
Spravovat souhlas s cookies
Tento web používá soubory cookie, které pomáhají fungování webu a také ke sledování vaší interakce s naším webem.
Funkční
Vždy aktivní
Technické uložení nebo přístup je nezbytně nutný pro legitimní účel umožnění použití konkrétní služby, kterou si odběratel nebo uživatel výslovně vyžádal, nebo pouze za účelem provedení přenosu sdělení prostřednictvím sítě elektronických komunikací.
Předvolby
Technické uložení nebo přístup je nezbytný pro legitimní účel ukládání preferencí, které nejsou požadovány odběratelem nebo uživatelem.
Statistiky
Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro statistické účely.Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro anonymní statistické účely. Bez předvolání, dobrovolného plnění ze strany vašeho Poskytovatele internetových služeb nebo dalších záznamů od třetí strany nelze informace, uložené nebo získané pouze pro tento účel, obvykle použít k vaší identifikaci.
Marketing
Technické uložení nebo přístup je nutný k vytvoření uživatelských profilů za účelem zasílání reklamy nebo sledování uživatele na webových stránkách nebo několika webových stránkách pro podobné marketingové účely.
