Chcete prodat byt či dům? Podívejte se, jak zvýšit cenu nemovitosti

Nemusíte investovat statisíce, jde to i bez nich

Ne každý má dostatek prostředků, aby se mohl pustit do velké rekonstrukce bytu (či domu) těsně před prodejem. To ovšem vůbec nevadí a navíc se to nemusí ani vyplatit. I tak můžete svou nemovitost udělat přitažlivější. Přinášíme vám tipy na opravy, které nejsou finančně (ani časově) náročné a můžete na nich vydělat.

Úpravy bytu či domu před prodejem nemusí stát miliony.

Obsah článku

Vymalování
Exteriér
Kuchyně
Koupelna
Osvětlení
Podlaha
Drobnosti
Máte hotovo? Pozvěte si odborníky
Pár rad na závěr

1. Vymalování

Vymalování patří k nejrychlejším úpravám bytu před prodejem. Za málo peněz získáte mnoho muziky a navíc to není žádná věda. S trochou zručnosti si poradíte sami. Jednoduše zkoukněte techniku na internetu, nakupte barvy a hurá do toho!

Dokonce není nutné vymalovat celou nemovitost od sklepa po půdu. Bohatě stačí, když zkrášlíte místnosti, které to nejvíce potřebují. Barvy zvolte světlejší a neutrálnější. Při prodeji bytu mívají větší úspěch, neboť osloví širší okruh lidí.

A co takové tapety? Pryč s nimi! Většina zájemců se netváří nadšeně, když je vidí. Některé by to mohlo dokonce odradit od koupě.

Občas se setkáváme s názorem prodávajících, že se jim do malování nechce, že je to zbytečné, že si to každý stejně vymaluje sám podle svého vkusu. Věřte mi, zbytečné to není. A navíc malování umíme zařídit, aby s tím prodávající měli minimum starostí. Vzpomněl jsem si na klienty, kteří odmítli koupit krásný byt, jen kvůli tomu, že nebyl vymalovaný a na stěnách byly prasklinky. Majitelku se mi tenkrát nepodařilo k malování přesvědčit. Zájemci na prohlídce začali spekulovat, že tam jsou určitě statické závady, nejdřív chtěli slevu a pak se toho zalekli, že do koupě takového bytu radši nepůjdou. Žádné statické závady tam pochopitelně nebyly.

2. Exteriér

Exteriér bude první věc, kterou potenciální zájemce o koupi nemovitosti uvidí. Oslovte jej na první dobrou a udělejte z toho “lásku na první pohled”. Doplňte chybějící plotové desky, opravte a očistěte zahradní nábytek, ukliďte nepořádek na zahradě a kolem domu. Ani mech na střeše, chybějící tašky a nevzhledná fasáda či omítka nevyhlíží nejlépe.

Při úpravách nemovitosti před prodejem nezapomeňte také na trávník. Posekejte jej a odstraňte viditelný plevel. A abyste vytvořili útulné prostředí domova, vysaďte kolem domu pár barevných květin.

3. Kuchyně

Pokud není kuchyně jako vystřižená z designových časopisů, vůbec to nevadí. Zbytečně se před prodejem nepouštějte do velké rekonstrukce, nedoporučí-li vám to přímo realitní makléř. Všichni by chtěli velkou, moderní kuchyň s všemožnými vychytávkami, ale už jen část lidí dokáže její potenciál využít. Nechte tedy zařizování na novém majiteli.

Bohatě bude stačit, když vymalujete, nahradíte staré osvětlení novým. V některých případech vyměňte kuchyňskou desku. Bez větší investice tak můžete kuchyň vyšperkovat povedenou a kvalitní deskou.

Jsou-li součástí kuchyně i spotřebiče, očekává se, že budou funkční. Chybu neuděláte, ani když je vyčistíte a naleštíte.

Co o službách našich realitních makléřů říkají klienti 

Požádali jsme naše klienty, jestli jsou ochotni se vyjádřit k práci našich makléřů před kamerou. Tady jsou jejich autentické výpovědi.

4. Koupelna

Koupelna s kuchyní jsou nejdůležitější místnosti, na které se většina zájemců při prohlídce zaměří. A ze zkušenosti víme, že špinavá a nefunkční koupelna je přímá cesta do realitního pekla. Protékající WC, špatná baterie, ucpaný odpad nebo zanesené spáry v obkladech nepatří k těm nejlepším prodejním argumentům a určitě vám nenavýší cenu nemovitosti. Nahraďte je novými, utáhněte potřebné matice a vyčistěte vše, co je potřeba. Uvidíte, že se potom bude koupelna blýskat jako nová.

5 Osvětlení

Vybrat správné osvětlení je polovina úspěchu. S vhodným světlem v místnosti můžete vykouzlit příjemnou atmosféru a prosvětlit i ten nejtemnější kout. Pokud nejste v oboru interiérové osvětlení příliš kování, doporučujeme se obrátit na odborníka, který vám poradí, co se pro danou místnost hodí.

Záclony, závěsy, rolety… zvažte, jestli jsou v místnosti opravdu nutné a zda neubírají příliš světla. Sluneční paprsky patří k nejlepším zdrojům světla a nic nepotěší zájemce o byt či dům, jako krásný, čistý, prosvětlený interiér.

6. Podlaha

Schováváte pod starým kobercem dřevěnou podlahu? Pryč s ním! Nechte dřevěnou podlahu vyniknout a ukažte ji světu! A vůbec nevadí, když není nejnovější. Staré dřevo můžete zbrousit, nalakovat či naolejovat. Místnost hned prokoukne a dostane luxusnější nádech.

Dřevěné podlahy jsou v současné době jedny z nejoblíbenějších vůbec. Když jim budete věnovat náležitou péči, budou vám na oplátku dělat radost na fotkách v inzerátech i při následné prohlídce.

7. Drobnosti

Jak se říká, i na na malých věcech záleží. Ujistěte se, že vše drží a funguje tak, jak má – kliky nevypadávají ze dveří, zámky se nezasekávají, žaluzie se snadno ovládají a garážová vrata se bez problémů otevírají. Nemusíte mít vše nové a vyšperkované, stačí když to bude plně funkční. Chcete-li zvýšit cenu nemovitosti a získat spokojeného zákazníka, nesmíte před opravami zavírat oči.

Máte hotovo? Pozvěte si odborníky

Než se plně vrhnete do světa prodeje, zařiďte si inspekci nemovitosti. O tom, proč je důležité ji mít  inspekci se dozvíte v článku Odpovědnost prodávajícího za vady při prodeji nemovitosti.

Profesionály si můžete vyhledat sami, případně se obraťte na realitního makléře, který vám poradí, co a jak. Inspekci provádějí jen odborníci. A jako takoví už ví, kam se kouknout, na co si dát pozor a v čem bývá největší zádrhel. Výstupem bude dokument s technickým stavem nemovitosti a s návrhy na úpravy. Až bude vše hotovo, můžete se s realitním makléřem pustit vesele do hledání nových majitelů.

Pár rad na závěr

Na co vám finance a síly stačí, to opravte. Určitě nedoporučujeme nechávat opravy na novém majiteli. Ano, úpravy vás budou stát nějaké peníze, ale ve většině případů se investice vyplatí. Zvýší se atraktivita nemovitosti a přímo úměrně i její cena.

Pokud si nejste jisti, požádejte svého realitního makléře, aby vám sdělil, jakou cenu je možné dosáhnout při provedení oprav a bez nich. Tím minimalizujete chybná rozhodnutí.

Nemáte ještě makléře? Sdělíme vám, jak jakou prodejní cenu získáte před a po opravách. Odhad ceny nemovitosti získáte zdarma a bez závazků.

Chci znát prodejní cenu nemovitosti