Než se pustíte do prodeje nemovitosti, měli byste opravit opotřebení, které v průběhu let vzniklo. Proč? Atraktivnější nemovitost se prodá rychleji a za vyšší cenu.
Ne každý má dostatek prostředků, aby se mohl pustit do velké rekonstrukce bytu (či domu) těsně před prodejem. To ovšem vůbec nevadí a navíc se to nemusí ani vyplatit. I tak můžete svou nemovitost udělat přitažlivější. Přinášíme vám tipy na opravy, které nejsou finančně (ani časově) náročné a můžete na nich vydělat.
Úpravy bytu či domu před prodejem nemusí stát miliony.
1. Vymalování
Vymalování patří k nejrychlejším úpravám bytu před prodejem. Za málo peněz získáte mnoho muziky a navíc to není žádná věda. S trochou zručnosti si poradíte sami. Jednoduše se podívejte na techniku na internetu, nakupte barvy a hurá do toho.
Dokonce není nutné vymalovat celou nemovitost od sklepa po půdu. Bohatě stačí, když zkrášlíte místnosti, které to nejvíce potřebují. Barvy zvolte světlejší a neutrálnější. Při prodeji bytu mívají větší úspěch, neboť osloví širší okruh lidí.
A co takové tapety? Pryč s nimi. Většina zájemců se netváří nadšeně, když je vidí. Některé by to mohlo dokonce odradit od koupě.
Občas se setkáváme s názorem prodávajících, že se jim do malování nechce, že je to zbytečné, že si to každý stejně vymaluje sám podle svého vkusu. Věřte mi, zbytečné to není. A navíc malování umíme zařídit, aby s tím prodávající měli minimum starostí. Vzpomněl jsem si na klienty, kteří odmítli koupit krásný byt, jen kvůli tomu, že nebyl vymalovaný a na stěnách byly prasklinky. Majitelku se mi tenkrát nepodařilo k malování přesvědčit. Zájemci na prohlídce začali spekulovat, že tam jsou určitě statické závady, nejdřív chtěli slevu a pak se toho zalekli, že do koupě takového bytu radši nepůjdou. Žádné statické závady tam pochopitelně nebyly.
2. Exteriér
Exteriér bude první věc, kterou potenciální zájemce o koupi nemovitosti uvidí. Oslovte jej na první dobrou a udělejte z toho “lásku na první pohled”. Doplňte chybějící plotové desky, opravte a očistěte zahradní nábytek, ukliďte nepořádek na zahradě a kolem domu. Ani mech na střeše, chybějící tašky a nevzhledná fasáda či omítka nevyhlíží nejlépe.
Při úpravách nemovitosti před prodejem nezapomeňte také na trávník. Posekejte jej a odstraňte viditelný plevel. A abyste vytvořili útulné prostředí domova, vysaďte kolem domu pár barevných květin.
3. Kuchyně
Pokud není kuchyně jako vystřižená z designových časopisů, vůbec to nevadí. Zbytečně se před prodejem nepouštějte do velké rekonstrukce, nedoporučí-li vám to přímo realitní makléř. Všichni by chtěli velkou, moderní kuchyň s všemožnými vychytávkami, ale už jen část lidí dokáže její potenciál využít. Nechte tedy zařizování na novém majiteli.
Bohatě bude stačit, když vymalujete, nahradíte staré osvětlení novým. V některých případech vyměňte kuchyňskou desku. Bez větší investice tak můžete kuchyň vyšperkovat povedenou a kvalitní deskou.
Jsou-li součástí kuchyně i spotřebiče, očekává se, že budou funkční. Chybu neuděláte, ani když je vyčistíte a naleštíte.
4. Koupelna
Koupelna s kuchyní jsou nejdůležitější místnosti, na které se většina zájemců při prohlídce zaměří. A ze zkušenosti víme, že špinavá a nefunkční koupelna je přímá cesta do realitního pekla. Protékající WC, špatná baterie, ucpaný odpad nebo zanesené spáry v obkladech nepatří k těm nejlepším prodejním argumentům a určitě vám nenavýší cenu nemovitosti. Nahraďte je novými, utáhněte potřebné matice a vyčistěte vše, co je potřeba. Uvidíte, že se potom bude koupelna blýskat jako nová.
5 Osvětlení
Vybrat správné osvětlení je polovina úspěchu. S vhodným světlem v místnosti můžete vykouzlit příjemnou atmosféru a prosvětlit i ten nejtemnější kout. Pokud nejste v oboru interiérové osvětlení příliš kování, doporučujeme se obrátit na odborníka, který vám poradí, co se pro danou místnost hodí.
Záclony, závěsy, rolety… zvažte, jestli jsou v místnosti opravdu nutné a zda neubírají příliš světla. Sluneční paprsky patří k nejlepším zdrojům světla a nic nepotěší zájemce o byt či dům, jako krásný, čistý, prosvětlený interiér.
6. Podlaha
Schováváte pod starým kobercem dřevěnou podlahu? Pryč s ním! Nechte dřevěnou podlahu vyniknout a ukažte ji světu! A vůbec nevadí, když není nejnovější. Staré dřevo můžete zbrousit, nalakovat či naolejovat. Místnost hned prokoukne a dostane luxusnější nádech.
Dřevěné podlahy jsou v současné době jedny z nejoblíbenějších vůbec. Když jim budete věnovat náležitou péči, budou vám na oplátku dělat radost na fotkách v inzerátech i při následné prohlídce.
Ing. Hana Dörflerová je velmi profesionální, vstřícná a milá realitní makléřka. Před samotným začátkem hledání našeho budoucího domu se mnou velmi podrobně prošla moje preference.Zároveň mi prostřednictvím svých zkušeností z realitního oboru pomohla už během prvního hovoru ujasnit si, co vlastně (ne)hledám a podívat se i na věci, které by mě předtím možná ani nenapadly.Pak následovala nabídka různých typů spolupráce a jejich detailní popis.Součástí jejích realitních služeb bylo i nastavení automatického posílání nabídek nemovitostí podle mnou zadaných požadavků. A samozřejmě také sjednávání prohlídek vybraných domů. Samozřejmostí bylo i zodpovídání dotazů telefonicky i e-mailem – Hanka byla vždycky k dispozici.Zároveň oceňuji možnost nabídky veškerého právního servisu, který se prodeje/koupě nemovitosti týká. Původně jsem totiž byla přesvědčená, že to zvládnu sama (což jsem si také vyzkoušela). Teď už ale vím, že ušetřený čas, peníze a moje energie v případě, kdy se o tohle všechno postará realitka, jsou tak znatelné, že bych realitní servis volila znovu.
Setkal jsem se jak s profesionalitou, tak i lidským přístupem. Paní Černá poskytuje nadstandardní služby, které nejsou zdaleka běžnou praxí realitních makléřů. Celý proces proběhl rychle a bez jakéhokoliv problému ku prospěchu všech zúčastněných stran. Ještě jednou děkuji a budu nadále doporučovat. LM
Chtěl bych touto cestou poděkovat za skvělou spolupráci Ing. Marcele Ondrušové, která řešila prodej mého bytu.Je příjemné pracovat s člověkem, který je skutečný profesionál a po celou dobu vzbuzuje v klientovi pocit jistoty na vynikající obchodní a etické úrovni.Pokud budu v budoucnu řešit v oblasti realit řešit cokoliv, velmi rád se na zmíněnou makléřku obrátím znovu.Všem, kdo uvažují o prodeji nebo koupi nemovitosti mohu spolupráci s paní Ondrušovou jen doporučit.Ještě jednou děkuji a přeji do budoucna mnoho dalších spokojených klientů.
Se sestrami jsme prodávaly rodinný dům, prodej nám zajišťovala paní Marcela Ondrušová. Paní Ondrušová předčila naše očekávání, je to člověk na správném místě. Profesionální, vstřícná, flexibilní. Žádná překážka pro ní nebyla problém, zařizovala pro nás i chybějící revize i kolaudaci stavby. Služby paní Ondrušové doporučuji všem, já už reality s nikým jiným řešit nebudu. Soňa Koděrová
Velká spokojenost s prací této RK, jmenovitě s makléřkou Ing.Věrou Lukešovou, která nám zajistila bezproblémový prodej naší chaty ve Velké Lečici/Krámy. Vše proběhlo v pořádku včetně zajištění převodu nemo na KN, spolupráce s ní za nás za 1 s velkou hvězdičkou. Milé jednání, profesionalita, odbornost, prostě vše co k úspěšné real makléřce patří, vřele doporučujeme
Paní makléřka Šárka Sabová odvedla profesionální práci. Zařídila vše potřebné a mnohé navíc. Na její práci je vidět vysoké osobní nasazení. Při případném dalším prodeji s ní rád budu znovu spolupracovat.
Jelikož jsem potřebovala služby realitního makléře, nejlépe z blízkého okolí, kontaktovala jsem paní Ing. Hanu Havránek (Dörflerovou). Při jednání byla velmi ochotná, milá a profesionální, s komunikací nebyl žádný problém, vždy dodržela domluvený termín. Maximální spokojenost, mohu všem doporučit.
Děkujeme za skvělou profesionální a empatickou práci paní makléřce Hance Dörflerové, která nám byla maximálně nápomocná při koupi nemovitosti. Díky ní všechno proběhlo bez zádrhele a k naší spokojenosti. Rádi doporučujeme.
Velmi děkujeme paní makléřce Formanové za to, jak nás provedla celým procesem koupě nemovitosti. Byli jsme velmi spokojeni. Oceňujeme zejména profesionalitu, ale i lidský přístup a velkou vstřícnost, například z hlediska času, kdy paní makléřce nevadilo setkat se s námi třeba i o víkendu. Její služby považujeme za nadstandardní, neboť po celou dobu dělala více než musela a bylo nám k dispozici kdykoli, kdy jsme potřebovali něco řešit. Ještě jednou děkujeme a velmi doporučujeme.
Tímto příspěvkem chci poděkovat za vynikající spolupráci s makléřkou pí. Janou Gondekovou - je to profesinálka na té nejvyšší úrovni, k prodeji naší nemovitosti přistoupila velmi zodpovědně, příprava nemovitosti na prohlídky neměla chybu, zveřejněné fotografie byly pořízeny a zpracovány vysoce profesionálně. Přírava podkladů k prohlídkám jak o nemovitosti samotné, tak i k dalším oblastem (např. školství, zdravotnictví, volnočasové aktivity, nákupní možnosti, dopravní dostupnost atd.) souvisejícím s lokalitou dané nemovitosti byla bezchybná a zájemci o nemovitost vysoce ceněná. Při jednáních vystupovala vždy profesionálně, ale také s úsměvem a pozitivním přístupem. Veškerá jednání ohledně smluvního ujednání "moderovala" optimálním způsobem, který vyústil v úspešný prodej nemovitosti. Rozhodně doporučuji tuto vysoce profesionální makléřku. I já sama ji doporučila dalším mým známým.Marcela Hortenská
Vřele doporučuji. Jednání s realitní makléřkou Martinou Popenkovou ohledně koupě bytu bylo od první schůzky příjemné. Vše proběhlo ve velice krátké době bez jakýchkoliv komplikací a v přátelské atmosféře.
Za mě (respektive pro mě) perfektní práce na jedničku s hvězdičkou. Vše proběhlo rychle, spolehlivě, navíc příjemně a se zajištěním i úkonů, které ve smlouvě nebyly a tedy jsem si je měla realizovat sama. Děkujeme Pavel Dvořák a Remaxu!
Před setkáním s paní Gondekovou a řešením bydlení přes makléře jsem byl k tomuto postupu velice skeptický, nyní musím uznat, že když narazíte na někoho tak schopného, jako je právě paní Gondeková, pak se vše vyřídí plynule a bez jakéhokoliv zádrhelu, mohu jen doporučit 🙂
S panem Ing. Karnoldem máme dvě zkušenosti (prodej bytu, pronájem bytu).Obě dopadly dobře.Pan inženýr byl velmi ochotný, vstřícný a vždy dobře připravený.Na dotazy e-mailem i SMS reaguje rychle a ochotně.V problematice realitního trhu se absolutně orientuje, jakýkoliv náš dotaz byl schopen srozumitelně odpovědět a popřípadě dovysvětlit.Pomohl nám i s problematikou nájemních smluv z pohledu pronajímatele, rychle nám byl schopen sehnat podklady a materiály, z kterých jsme mohli čerpat informace, takže nám ušetřil čas i energii.Pan inženýr je velmi slušný a solidní člověk, kterého rád doporučím.
Ráda bych poděkovala za skvělou spolupráci, neměla jsem s pronájmem starosti, vše k mé spokojenosti bylo zařízeno včetně konzultaci nad výběrem nájemníků. Paní Sarka Sabova mi ušetřila čas, perfektně připravila veškeré podklady. Sarka Sabova pochopila co chci, koho bych chtěla. Neměla jsem s tím žádné starosti a za to ji i tímto chci velmi poděkovat. Doporučuji ji nejen jako profesionála ve svém oboru, ale také i po lidské stránce.”Michaela Hamplová
Jak se říká, i na na malých věcech záleží. Ujistěte se, že vše drží a funguje tak, jak má – kliky nevypadávají ze dveří, zámky se nezasekávají, žaluzie se snadno ovládají a garážová vrata se bez problémů otevírají. Nemusíte mít vše nové a vyšperkované, stačí když to bude plně funkční. Chcete-li zvýšit cenu nemovitosti a získat spokojeného zákazníka, nesmíte před opravami zavírat oči.
Profesionály si můžete vyhledat sami, případně se obraťte na realitního makléře, který vám poradí, co a jak. Inspekci provádějí jen odborníci. A jako takoví už ví, kam se kouknout, na co si dát pozor a v čem bývá největší zádrhel. Výstupem bude dokument s technickým stavem nemovitosti a s návrhy na úpravy. Až bude vše hotovo, můžete se s realitním makléřem pustit vesele do hledání nových majitelů.
Pár rad na závěr
Na co vám finance a síly stačí, to opravte. Určitě nedoporučujeme nechávat opravy na novém majiteli. Ano, úpravy vás budou stát nějaké peníze, ale ve většině případů se investice vyplatí. Zvýší se atraktivita nemovitosti a přímo úměrně i její cena.
Pokud si nejste jisti, požádejte svého realitního makléře, aby vám sdělil, jakou cenu je možné dosáhnout při provedení oprav a bez nich. Tím minimalizujete chybná rozhodnutí.
Nemáte ještě makléře? Vyberte si ho v sekci Realitní makléři. Sdělíme vám, jakou prodejní cenu získáte před a po opravách. Odhad ceny nemovitosti získáte zdarma a bez závazků.
Se sluzbami Remax Alfa jsem byla spokojena, zejmena diky maklerce pani Gondekove, jenz mi velice pomohla s prodejem nemovitosti.Vstricnost, profesionalita, zkusenosti v oboru, rychle jednani a pravidelna srozumitelna zpetna vazba shrnuji celkovy dojem z nasi spoluprace. Dekuji
Byli jsme velmi spokojeni s profesionálním přístupem pana Babčického při celém procesu koupě nemovitosti. Velice profesionální a zároveň lidský přístup, dodržení všech dohod, termínů apod. Rychlé a vstřícné jednání, ochota. Můžeme vřele doporučit.Chalupovi, Lipno nad Vltavou
Se sestrami jsme prodávaly rodinný dům, prodej nám zajišťovala paní Marcela Ondrušová. Paní Ondrušová předčila naše očekávání, je to člověk na správném místě. Profesionální, vstřícná, flexibilní. Žádná překážka pro ní nebyla problém, zařizovala pro nás i chybějící revize i kolaudaci stavby. Služby paní Ondrušové doporučuji všem, já už reality s nikým jiným řešit nebudu. Soňa Koděrová
Kontaktní údaje na naše pobočky najdete v sekci kontakty.
Pobočky REMAX Alfa
Spravovat souhlas s cookies
Tento web používá soubory cookie, které pomáhají fungování webu a také ke sledování vaší interakce s naším webem.
Funkční
Vždy aktivní
Technické uložení nebo přístup je nezbytně nutný pro legitimní účel umožnění použití konkrétní služby, kterou si odběratel nebo uživatel výslovně vyžádal, nebo pouze za účelem provedení přenosu sdělení prostřednictvím sítě elektronických komunikací.
Předvolby
Technické uložení nebo přístup je nezbytný pro legitimní účel ukládání preferencí, které nejsou požadovány odběratelem nebo uživatelem.
Statistiky
Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro statistické účely.Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro anonymní statistické účely. Bez předvolání, dobrovolného plnění ze strany vašeho Poskytovatele internetových služeb nebo dalších záznamů od třetí strany nelze informace, uložené nebo získané pouze pro tento účel, obvykle použít k vaší identifikaci.
Marketing
Technické uložení nebo přístup je nutný k vytvoření uživatelských profilů za účelem zasílání reklamy nebo sledování uživatele na webových stránkách nebo několika webových stránkách pro podobné marketingové účely.
