Jak zvýšit cenu své nemovitosti na trhu

Úpravy nemovitosti před prodejem

Než se pustíte do prodeje nemovitosti, měli byste opravit opotřebení, které v průběhu let vzniklo. Proč? Atraktivnější nemovitost se prodá rychleji a za vyšší cenu.

Nemusíte investovat statisíce, jde to i bez nich

Ne každý má dostatek prostředků, aby se mohl pustit do velké rekonstrukce bytu (či domu) těsně před prodejem. To ovšem vůbec nevadí a navíc se to nemusí ani vyplatit. I tak můžete svou nemovitost udělat přitažlivější. Přinášíme vám tipy na opravy, které nejsou finančně (ani časově) náročné a můžete na nich vydělat.

Úpravy bytu či domu před prodejem nemusí stát miliony.

1. Vymalování

Vymalování patří k nejrychlejším úpravám bytu před prodejem. Za málo peněz získáte mnoho muziky a navíc to není žádná věda. S trochou zručnosti si poradíte sami. Jednoduše se podívejte na techniku na internetu, nakupte barvy a hurá do toho.

Dokonce není nutné vymalovat celou nemovitost od sklepa po půdu. Bohatě stačí, když zkrášlíte místnosti, které to nejvíce potřebují. Barvy zvolte světlejší a neutrálnější. Při prodeji bytu mívají větší úspěch, neboť osloví širší okruh lidí.

A co takové tapety? Pryč s nimi. Většina zájemců se netváří nadšeně, když je vidí. Některé by to mohlo dokonce odradit od koupě.

Občas se setkáváme s názorem prodávajících, že se jim do malování nechce, že je to zbytečné, že si to každý stejně vymaluje sám podle svého vkusu. Věřte mi, zbytečné to není. A navíc malování umíme zařídit, aby s tím prodávající měli minimum starostí. Vzpomněl jsem si na klienty, kteří odmítli koupit krásný byt, jen kvůli tomu, že nebyl vymalovaný a na stěnách byly prasklinky. Majitelku se mi tenkrát nepodařilo k malování přesvědčit. Zájemci na prohlídce začali spekulovat, že tam jsou určitě statické závady, nejdřív chtěli slevu a pak se toho zalekli, že do koupě takového bytu radši nepůjdou. Žádné statické závady tam pochopitelně nebyly.

2. Exteriér

Exteriér bude první věc, kterou potenciální zájemce o koupi nemovitosti uvidí. Oslovte jej na první dobrou a udělejte z toho “lásku na první pohled”. Doplňte chybějící plotové desky, opravte a očistěte zahradní nábytek, ukliďte nepořádek na zahradě a kolem domu. Ani mech na střeše, chybějící tašky a nevzhledná fasáda či omítka nevyhlíží nejlépe.

Při úpravách nemovitosti před prodejem nezapomeňte také na trávník. Posekejte jej a odstraňte viditelný plevel. A abyste vytvořili útulné prostředí domova, vysaďte kolem domu pár barevných květin.

Spolupracovali jsme s paní Miladou Vedrovou, která je pečlivá, spolehlivá a pokud je na trhu realitních makléřů nějaký standard, cíleně se pohybuje v kvalitě poskytovaných služeb vysoko nad ním. Při realizaci zakázky pečlivě vybírá pouze profesionály nejvhodnější pro daný typ obchodu, v našem případě Mgr. Jan Zajíček (advokát) a Ivana Vaňková (home staging), jejichž přístup a služby byly také na vysoké úrovni.
Profesionální a zároveň přátelský přístup.U Remaxu se o nás starala paní Ondrušová a paní Hilton a můžu jen doporučit. Práce je rozhodně baví. =)
A Google User
A Google User
Dobrý den.Tímto bych chtěl poděkovat panu Ing. Radku Karnoldovi za skvěle odvedenou práci, při prodeji naší nemovitosti. Je spolehlivý, ochotný, přizpůsobivý. Všem jeho služby doporučuji.Děkuji, Karel Stieber
S paní Ondrušovou to nebyl můj první prodej bytu. Již jsem její služby v minulosti využila a v případě dalšího prodeje se opět obrátím na ní. Jsem velmi spokojená s jejím přístupem, zkušenostmi, flexibilitou a s jejím přátelským chováním. Za mne mohu vřele doporučit, pokud hledáte profesionální služby a chcete nemovitost opravdu prodat. Děkuji moc za spolupráci. Jana Voříšková
Chtěl bych touto cestou poděkovat za skvělou spolupráci Ing. Marcele Ondrušové, která řešila prodej mého bytu.Je příjemné pracovat s člověkem, který je skutečný profesionál a po celou dobu vzbuzuje v klientovi pocit jistoty na vynikající obchodní a etické úrovni.Pokud budu v budoucnu řešit v oblasti realit řešit cokoliv, velmi rád se na zmíněnou makléřku obrátím znovu.Všem, kdo uvažují o prodeji nebo koupi nemovitosti mohu spolupráci s paní Ondrušovou jen doporučit.Ještě jednou děkuji a přeji do budoucna mnoho dalších spokojených klientů.
Za mě (respektive pro mě) perfektní práce na jedničku s hvězdičkou. Vše proběhlo rychle, spolehlivě, navíc příjemně a se zajištěním i úkonů, které ve smlouvě nebyly a tedy jsem si je měla realizovat sama. Děkujeme Pavel Dvořák a Remaxu!
Hodnocení makléře REMAX Alfa - pí. Jana GondekováNa makléřku pí. Gondekovou jsem se obrátila na základě výborných osobních zkušeností z předchozího prodeje nemovitosti.Nyní jsem prodávala rodinný dům v Lysé nad Labem.Smlouvu s makléřkou jsem uzavřela 23. 11. 2020 a nemovitost byla novému majiteli předána 30. 4. 2021. V současné covidové době považuji tento termín za vynikající.Makléřka "připravila" objekt k prodeji velmi zodpovědně a ze mne, jako prodávající, sejmula velké břímě.Nafocení a následná vizualizace objektu byly prostě skvělé.Zajistila všechny důležité náležitosti, které, dle mého názoru, následně velmi pozitivně ovlivnily výši prodejní ceny nemovitosti.Pí. Gondeková zařídila a dohlédla na:vyklizení nemovitosti vč. přilehlých špejchárků a garáževymalování všech vnitřních prostordokonalý úklid v nemovitosti - včetně umytí oken, vyčištění koberců a výměny koberce v jedné ložnici, apod.v technické oblasti zařídila zpracování:technického průkazu nemovitostienergetického štítkurevize plynového kotlerevize spalinových cestrevize elektroinstalaceV závěrečné fázi aktivně pracovala na zajištění převodu smluvní dokumentace k odběru elektřiny, plynu a vody na nového vlastníka nemovitosti.Veškerá jednání s makléřkou probíhala vždy ve velmi profesionální, ale přátelské atmosféře. Pí. makléřka zcela naplňuje představy o profesionálním, vstřícném a vysoce erudovaném jednání.Pí. Janu Gondekovou budu rozhodně doporučovat všem svým přátelům a známým, kteří se rozhodnou pro prodej nemovitosti.Ing. Marcela Hortenská
Pan inženýr Radek Karnold dokáže vytvořit přátelskou atmosféru i při řešení složitých situací. Pomohl nám hladce projít zdlouhavým procesem koupě bytu, a to s velikou profesionalitou a zároveň ochotou. Děkujeme mu za veškerou pomoc, a vřele doporučujeme. Pfeifferovi
Dobrý den,služeb pana Babčického jsem využil při prodeji mojí další nemovitosti a mohu opět zopakovat, že přístup, jednání a ochota znovu více než předčila moje očekávání. S klidem mohu jen doporučit.Tímto pana Babčického zdravím a ještě jednou děkujiŠamudovský Daniel
Když mně zemřela moje maminka, kromě všech možných starostí s tím spojených, jsem se musel vypořádat i s bytem, který po ní zůstal. Protože jsem nežil v Praze a nikdy jsem tu neprodával žádnou nemovitost, požádal jsem o radu svoji dceru, která mně doporučila paní Lucii Majerovou z firmy Remax.A od prvního setkání s ní jsem byl velice příjemně překvapen její profesionalitou, zodpovědným jednáním, a rychlostí celého prodeje. Protože moje manželka není Češka perfektní znalost angličtiny paní Majerové byl vítaný bonus během celého prodeje. Paní Majerová zodpověděla všechny naše otázky, zařídila krásnou prezentaci bytu pro všechny zájemce a navigovala nás naprosto transparentně při výběru kupce. Protože jsem nežil v Čechách, bylo pro mně nesmírně důležité, aby celá transakce byla v plném souladu s platnými místními právními předpisy, aby nemohla být napadnuta po uzavření prodeje. Dnes mohu říci, že celá transakce byla ukončena k naší úplné spokojenosti a jak paní Majerovou tak i firmu Remax mohu případným zájemcům vřele doporučit!Manželé Olmerovi
Эффективная компания. Отличная командная работа.
Výborná spolupráce s makléřem p. Petrem Veselým. Co bylo domluveno, bylo splněno. Velká snaha, ochota a trpělivost. Děkuji.
Pan Babčický mi pomohl s prodejem pozemků a vše proběhlo bez jakychkoliv koplikací .Veliká spokojenost a mohu jen doporučit.K.Ch
Setkal jsem se jak s profesionalitou, tak i lidským přístupem. Paní Černá poskytuje nadstandardní služby, které nejsou zdaleka běžnou praxí realitních makléřů. Celý proces proběhl rychle a bez jakéhokoliv problému ku prospěchu všech zúčastněných stran. Ještě jednou děkuji a budu nadále doporučovat. LM
Realitních makléřů se obecně bojím, ale tady mě velmi mile překvapili. Perfektní a rychlá komunikace. Při prodeji sice nastalo několik problémů s bankou kupujících, chvílí to vypadalo, že prodej spadne, což by mi způsobilo nemalé potíže, ale vše nakonec vyřešili k mé maximální spokojenosti. Jediné, co mohu vytknout, že se zasekl převod plynoměru, ale to vlastně nevím, jestli to byla chyba pracovníků realitky nebo plynárem.
I když hodnotím ze strany kupujícího, nemohu si vynachválit služby paní Doriny Šebíkové. Profesionální přístup během samotné koupě a následný servis po předání nemovitosti – vše na jedničku. Nezbývá než doporučit 🙂
Vysoce nadstandardní servis a poradenství. Paní Dana Rambousková absolutně předčila vše, co jsem od realitního makléře očekával (a to už jsem jich potkal dost). Velmi kvalitní a efektivní zajištění dokumentace, právní i technické stránky nemovitosti a veškerého servisu k absolutní spokojenosti nejen mé, ale i protistrany. Paní mne dokázala informovat o množství věcí, které by mne vůbec nenapadly řešit a zajistit vše potřebné, jak jsem zvolil. Nesmírně oceňuji nezištný a zejména osobní přístup, navíc bez ohledu na čas a volné dny. Obrovskou pomocí pro nás byla i podpora, konzultace a doporučení při výběru a koupi následné nemovitosti, kterou jsme si hledali sami u konkurence.
I přes složitý připad pan Karnold zařidil koupi bytu velmi dobře a v příjemné atmosféře. Byli jsme velmi spokojeni. Doporučuji všem zájemcům o nakládání s nemovitostmi pana Karnolda jako zkušeného a spolehlivého odborníka a příjemného člověka.Hodnocení: 10/10
Chci ještě jednou poděkovat Paní Budské sděluji, že je profesionálka, při jednání prodeje řešila věci v náš prospěch. Často nás také doprovázela při prohlídkách bytu. Předávala informace rychle. S jejími službami jsme velmi spokojeni. Děkujme.
Paní Janu Gondekovou jsem na začátku roku 2021 poznal jako makléřku pražské realitní kanceláře. Sám bez jakýchkoli zkušeností s realitními službami a bez možnosti s čímkoli srovnat jsem však byl s provedením prací (odhad ceny družstevního bytu na Žižkově a zároveň chalupy v Královéhradeckém kraji za účelem dědického řízení) naprosto spokojen ve všech ohledech, které jsem byl schopen posoudit. To bylo velmi příjemné zjištění, neboť v oblastech, ve kterých se člověk sám neorientuje, spoléhá na odbornost a důvěru v neznámou osobu. V budoucnu bych v případě potřeby využil i dalších služeb paní makléřky, stejně tak této realitní kanceláře (prodej, hypotéka apod.). J. Vlček, Praha 3
js_loader

3. Kuchyně

Pokud není kuchyně jako vystřižená z designových časopisů, vůbec to nevadí. Zbytečně se před prodejem nepouštějte do velké rekonstrukce, nedoporučí-li vám to přímo realitní makléř. Všichni by chtěli velkou, moderní kuchyň s všemožnými vychytávkami, ale už jen část lidí dokáže její potenciál využít. Nechte tedy zařizování na novém majiteli.

Bohatě bude stačit, když vymalujete, nahradíte staré osvětlení novým. V některých případech vyměňte kuchyňskou desku. Bez větší investice tak můžete kuchyň vyšperkovat povedenou a kvalitní deskou.

Jsou-li součástí kuchyně i spotřebiče, očekává se, že budou funkční. Chybu neuděláte, ani když je vyčistíte a naleštíte.

4. Koupelna

Koupelna s kuchyní jsou nejdůležitější místnosti, na které se většina zájemců při prohlídce zaměří. A ze zkušenosti víme, že špinavá a nefunkční koupelna je přímá cesta do realitního pekla. Protékající WC, špatná baterie, ucpaný odpad nebo zanesené spáry v obkladech nepatří k těm nejlepším prodejním argumentům a určitě vám nenavýší cenu nemovitosti. Nahraďte je novými, utáhněte potřebné matice a vyčistěte vše, co je potřeba. Uvidíte, že se potom bude koupelna blýskat jako nová.

Odhad nemovitosti

5 Osvětlení

Vybrat správné osvětlení je polovina úspěchu. S vhodným světlem v místnosti můžete vykouzlit příjemnou atmosféru a prosvětlit i ten nejtemnější kout. Pokud nejste v oboru interiérové osvětlení příliš kování, doporučujeme se obrátit na odborníka, který vám poradí, co se pro danou místnost hodí.

Záclony, závěsy, rolety… zvažte, jestli jsou v místnosti opravdu nutné a zda neubírají příliš světla. Sluneční paprsky patří k nejlepším zdrojům světla a nic nepotěší zájemce o byt či dům, jako krásný, čistý, prosvětlený interiér.

6. Podlaha

Schováváte pod starým kobercem dřevěnou podlahu? Pryč s ním! Nechte dřevěnou podlahu vyniknout a ukažte ji světu! A vůbec nevadí, když není nejnovější. Staré dřevo můžete zbrousit, nalakovat či naolejovat. Místnost hned prokoukne a dostane luxusnější nádech.

Dřevěné podlahy jsou v současné době jedny z nejoblíbenějších vůbec. Když jim budete věnovat náležitou péči, budou vám na oplátku dělat radost na fotkách v inzerátech i při následné prohlídce.

7. Drobnosti

Jak se říká, i na na malých věcech záleží. Ujistěte se, že vše drží a funguje tak, jak má – kliky nevypadávají ze dveří, zámky se nezasekávají, žaluzie se snadno ovládají a garážová vrata se bez problémů otevírají. Nemusíte mít vše nové a vyšperkované, stačí když to bude plně funkční. Chcete-li zvýšit cenu nemovitosti a získat spokojeného zákazníka, nesmíte před opravami zavírat oči.

Máte hotovo? Pozvěte si odborníky

Než se plně vrhnete do světa prodeje, zařiďte si inspekci nemovitosti. O tom, proč je důležité ji mít  inspekci se dozvíte v článku Odpovědnost prodávajícího za vady při prodeji nemovitosti.

Profesionály si můžete vyhledat sami, případně se obraťte na realitního makléře, který vám poradí, co a jak. Inspekci provádějí jen odborníci. A jako takoví už ví, kam se kouknout, na co si dát pozor a v čem bývá největší zádrhel. Výstupem bude dokument s technickým stavem nemovitosti a s návrhy na úpravy. Až bude vše hotovo, můžete se s realitním makléřem pustit vesele do hledání nových majitelů.

Pár rad na závěr

Na co vám finance a síly stačí, to opravte. Určitě nedoporučujeme nechávat opravy na novém majiteli. Ano, úpravy vás budou stát nějaké peníze, ale ve většině případů se investice vyplatí. Zvýší se atraktivita nemovitosti a přímo úměrně i její cena.

Pokud si nejste jisti, požádejte svého realitního makléře, aby vám sdělil, jakou cenu je možné dosáhnout při provedení oprav a bez nich. Tím minimalizujete chybná rozhodnutí.

Nemáte ještě makléře? Sdělíme vám, jak jakou prodejní cenu získáte před a po opravách. Odhad ceny nemovitosti získáte zdarma a bez závazků.

Chci znát prodejní cenu nemovitosti

Zadané údaje zpracováme dle těchto podmínek.

Článek připravil: Petr Podlešák

O našich makléřích řekli

Požádali jsme klienty, jestli jsou ochotni se vyjádřit k práci našich makléřů před kamerou. Tady jsou jejich autentické výpovědi. Další reference od klientů najdete na reference.