Typy zprostředkovatelských smluv s realitní kanceláří

Zprostředkovatelská smlouva

Když se rozhodnete prodat nemovitost přes realitní kancelář, má s vámi vybraná realitní kancelář povinnost uzavřít písemnou zprostředkovatelskou smlouvu.

Uzavřít písemnou zprostředkovatelskou smlouvu s prodávajícím přikazuje realitním zprostředkovatelům § 9 odst. 2 Zákona o realitním zprostředkování, jinak nesmí nemovitost nabízet.

Zákon tím chce zabránit nekalým praktikám, kdy pochybní realitní zprostředkovatelé inzerují nemovitosti bez vědomí prodávajících. Žádná seriózní realitní kancelář proto dnes bez písemné zprostředkovatelské smlouvy vaši nemovitost nabízet nebude. A u realitky, která tak činí, byste se měli mít na pozoru, protože u ní mohou být další nedostatky s dodržováním zákonů, což je při hodnotě realitní transakce v řádech miliónů docela riskantní.

Význam zprostředkovatelských smluv

Písemná zprostředkovatelská smlouva definuje předmět prodeje, kupní cenu, odměnu realitní kanceláře a její splatnost, práva a povinnosti prodávajícího a realitní kanceláře. Všichni účastníci tak ví, jakým směrem se prodej bude ubírat a minimalizují se tak i spory.

Typy zprostředkovatelských smluv

Nevýhradní zprostředkovatelská smlouva

Nevýhradní (neexkluzivní) zprostředkovatelská smlouva s realitní kanceláří znamená, že si jako prodávající můžete nemovitost prodávat sám či prostřednictvím více realitních kanceláří. Když realitní kancelář nemovitost prodá, získá provizi z prodeje, když ji neprodá, žádnou provizi nezíská a nemáte vůči ní žádné závazky.

Nevýhradní smlouva je vhodná pro prodávající, kteří si chtějí nemovitost nabízet i sami a mít vše max. pod kontrolou. Její nevýhodou je zejména nižší výnos z prodeje, více práce pro majitele a to, že budete spolupracovat s méně kvalitními makléři. Všechny výhody a nevýhody nevýhradní smlouvy jsem sepsal v článku Prodej přes více realitek. Výhody, nevýhody.

Výhradní zprostředkovatelská smlouva

Výhradní (exkluzivní) zprostředkovatelská smlouva znamená, že nemovitost prodáváte výhradně přes jednu realitní kancelář, kterou jste si pro prodej najali. A když vás jako majitele kontaktuje zájemce o koupi sám na přímo, předáváte kontakt svému makléři a ten zajistí dokončení celého obchodu.

Výhradní zprostředkovatelskou smlouvu s klientem spotřebitelem je možné uzavřít jen na dobu určitou v max. délce 6 měsíců, viz § 17 odst. 4 Zákona o realitním zprostředkování.

Výhradní smlouva je vhodná pro prodávající, kteří se o prodej vůbec nechtějí starat, preferují maximální výnos z prodeje a chtějí pracovat s kvalitnějšími makléři. Všechny výhody a nevýhody výhradní zprostředkovatelské smlouvy jsem shrnul v článku Exkluzivní smlouva s realitní kanceláří. Výhody, nevýhody

Realitní makléř Petr Podlešák

Autor článku: Bc. Petr Podlešák, manažer REMAX Alfa