Nemusíte-li prodávat nemovitost, tak ji neprodávejte.

Spousta realitních makléřů říká majitelům nemovitostí “Ceny nemovitostí jsou nejvyšší v historii, prodávejte”. Tito makléři to s vámi nemyslí dobře, jde jim jen o to, aby udělali obchod a zinkasovali provizi. Já vám říkám “Nemovitost neprodávejte, pokud nemusíte”.

 

Pokud máte pro nemovitost využití nebo nepotřebujete peníze, je zbytečné ji prodávat. Tím využitím nemovitosti myslím, že ji používáte pro vlastní účely nebo ji pronajímáte, anebo v ní máte jen uložené peníze, typicky u pozemků. Peníze uložené v dobrých nemovitostech patří k nejlépe uloženým finančním prostředkům vůbec a ke spolehlivé ochraně před inflací. Ano, může se stát, že ceny nemovitostí budou klesat, ale nemusí. Co, když teď nemovitost prodáte s vidinou, že cena nemovitostí spadne a ceny naopak dál porostou. Budete jen naštvaní. Jak se bude vyvíjet realitní trh se můžeme jen dohadovat. Nikdo to neví se 100% jistotou, ani nemůže. O tom se dočtete v článku “Jak se budou vyvíjet ceny bytů v Praze a co má na ceny vliv”.

Samozřejmě se může stát, že ceny nemovitostí spadnou. To se může stát a pravděpodobně se stane, např. až přijde hospodářská recese. Realitní trh totiž do určité míry kopíruje hospodářství země. Klesá-li HDP, tak se to negativně projeví i poklesem cen nemovitostí a naopak. A hospodářské cykly (střídání růstu ekonomiky s poklesem) jsou tak staré jako samotný kapitalismus. Pravděpodobnost, že jednou přijde recese je téměř nevyhnutelná. Ano recese se dá do určité míry minimalizovat vhodnou hospodářskou politikou a s tím i pokles cen nemovitostí. Eliminovat však hospodářské cykly úplně není v silách ani těch nejlepších ekonomů, centrálních bankéřů a politiků. A i když ceny nemovitostí s hospodářskou recesí klesnou, tak každá recese dřív nebo později skončí a s tím přichází i oživení na realitním trhu. A pro důkazy nemusíme chodit daleko. Stačí se podívat na poslední realitní recesi z let 2009 – 2013. Ceny nemovitostí se nejenže vrátily na předkrizovou úroveň, ale jsou nejvyšší v historii.  

Co, když potřebujete prodat, abyste si koupili jinou nemovitost?

Sice draze prodáte, ale také draze nakoupíte. Takže efekt z prodeje nemovitostí na vrcholu patrně nebude taková hitparáda, jak vám někteří makléři slibují.

Co, když přijde recese, ceny nemovitostí spadnou a vy zrovna budete potřebovat peníze?

To je nejméně příjemný scénář a největší riziko pro vlastníky, kteří mají hypotéku. Snažte se vytvářet finanční rezervy, abyste, až se vám finančně nebude dařit (ztráta zaměstnání, nemoc) měli dostatečné rezervy na splátky hypotéky (min. 6 měsíčních splátek předem). Pokud nebudete splácet hypotéku, banka vás donutí nemovitost prodat, i když se ekonomika bude nacházet v nejhlubší recesi. Ta ztráta z prodeje pak může být opravdu citelná. Mám dojem, že toto riziko si mnoho lidí příliš neuvědomuje a žijí i v době, kdy se ekonomice daří finančně na doraz. Co se s nimi stane v recesi až bude hospodářství v poklesu není těžké předpovědět.

Jaké nemovitosti jsou na pronájem vhodné?

Ne každá nemovitost je pro pronájem vhodná. Například pronájem velkých bytů a velkých rodinných domů není tak jednoduchý, jako malých bytů. Finanční rentabilita je často horší. Navíc, velký byt si pravděpodobně pronajme rodina s dětmi. Děti jsou živé a je tak vyšší pravděpodobnost vyššího opotřebení interiéru. Navíc, přemýšlejte, co se stane, když rodina s dětmi nebude mít na nájem. To si teprv užijete “legrace”, když se je budete snažit vystěhovat na ulici. Vůbec to není jednoduché, v očích veřejnosti budete za zloducha a soudní vystěhování je běh na dlouhou trať. Při pronájmech malých bytů je mnohem méně starostí, tedy za předpokladu, že v tom umíte chodit. Někdy je lepší nemovitost nevhodnou na pronájem prodat a místo ní koupit investiční byt.

Potřebujete peníze k podnikání nebo ke splacení závazků?

Nejdříve zvažte bankovní půjčku. Banka vám poskytne výhodnější úvěr, pokud budete ručit nemovitostí. To má smysl, pokud potřebujete např. peníze do podnikání či máte finanční závazky, které jste ovšem schopni splácet. Teprve v případech, kdy se finanční závazky dostávají mimo vaše možnosti a v podnikání se nedaří, pak se může prodej být jedinou možností jejich splacení.

Nemovitost prodávejte, jen pokud pro ni nemáte využití, nechcete ji pronajímat či nutně potřebujete peníze.

Nemáte pro nemovitost využití, nechcete ji pronajímat, její vlastnictví vás obtěžuje nebo máte finanční závazky nad vaše možnosti splácet? V takovém případě je opravdu nejlepší nemovitost prodat. V jiných případech je prodej opravdu zbytečný.

Autor článku: Petr Podlešák, manažer RE/MAX Alfa, www.petrpodlesak.cz

 

Pokud se nacházíte v situaci, kdy je prodej nemovitostí nejlepší možností, pak se o její prodej spolehlivě postaráme.

Chcete úspěšně prodat svou nemovitost?

Zajistíme její prodej a ochráníme vás před nástrahami realitního trhu.

 

Mohlo by vás také zajímat...

Rizika předání nemovitostí kupujícímu před provedením vkladu. Dohodnou-li se smluvní strany na prodeji nemovitosti, probíhá to obvykle tak, že se podepíše kupní smlouva, potom následuje návrh na zápis kupujícího jako vlastníka do katastru nemovitostí. K předání nemovitosti kupujícímu zpravidla dochází až poté, ...
Opravdu může větší výstavba snížit ceny bytů? Nestaví se, nestaví! Pokud se kdekoliv začtete do problematiky spojených s rostoucí cenou bytů, tak alespoň jedenkrát narazíte na tento argument. Rozumějme tím nejen Prahu, ale další oblasti, kde je zřetelný rostoucí trend poptávky spojený např. s ek...
Prodáváte si nemovitost sami bez realitky? Provedeme analýzu vaší inzerce a doporučíme vhodný prodejní postup. Průzkumy ukazují, že lidé, kteří si nemovitost prodávají sami a nemají s prodejem žádné či malé zkušenosti se dopouští mnoha chyb. Některé chyby jsou fatální a stojí a mohou stát i statisíce korun. My vás na chyby upozorníme a doporučíme vhodný postu...
Tržní cena a obvyklá tržní cena nemovitosti. Jaký je v tom rozdíl? Rozdíl mezi tržní cenou nemovitosti a obvyklou tržní cenou může být velmi výrazný, někdy i stovky tisíc korun. V čem je tedy rozdíl?  Co je to tržní cena Je jakákoli cena, za kterou je kupec ochoten vaši nemovitost koupit a vy prodat. Najde-li se...
2018-10-09T14:16:17+00:00